Решение по делу № 02-0880/2023(02-6390/2022)~М-5026/2022 от 16.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-880/23 по иску адрес к ФИО1 государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения (машиноместа) кадастровый номер 77:07:0014005:16623, площадью 12 кв.м, находящееся по адресу: адрес, адрес; 77:07:0014005:16856, площадью 12 кв.м, находящееся по адресу: адрес, адрес; 77:07:0014005:16935, площадью 12 кв.м, находящееся по адресу: адрес, адрес.

В обоснование своих доводов указав, чтомежду адрес «ИНТЕКО» (в настоящее время адрес) в лице агента ООО «Магистрат», действующего от имени и в интересах истца на основании Агентского договора и ФИО1, был заключен был заключен Предварительный договор № 12/БВГ/гар/540-2 от 13.04.2010, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем - в течение трех месяцев с даты подписания Предварительного договора - основной договор - договор соинвестирования машиноместа.

Согласно указанному договору Ответчик приобретал у Истца в собственность два машиноместа - № 540 и № 552, расположенные в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес.

По Предварительному договору Ответчик также обязался (п. 3) оплатить Истцу денежные средства в счет оплаты инвестиционного взноса в полном объеме - в размере сумма в срок до 26.10.2010, за оба машиноместа.

Дополнительным соглашением от 14.04.2010 стороны продлили срок заключения договора до девяти месяцев с даты подписания Предварительного договора.

18.10.2010 стороны заключили Договор № 12/БВГ/гар/540-3. Результатом надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по оплате инвестиционного взноса являлось имущественное право требования на оформление в собственность машиномест № 540 и № 552.

Дополнительным соглашением от 29.05.2015 к договору стороны уточнили адрес и характеристики машиномест № 540 и № 552 по результатам технической инвентаризации.

Дополнительным соглашением от 29.05.2015 к договору стороны внести изменения в банковские реквизиты агента Истца.

Кроме того, на аналогичных условиях стороны заключили Договор соинвестирования № 12/БВГ/гар/623-2 от 11.10.2010, далее - «Договор-2», согласно которому Ответчик приобретал у Истца в собственность одно машиноместо - № 623 в том же многоквартирном доме - новостройке.

Результатом надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по оплате инвестиционного взноса (п. 4.1. п. 4.2 Договора) являлось имущественное право требования на оформление в собственность машиноместа № 623 (п. 1.1, п. 5.1 Договора-2).

Ответчик оплатил истцу стоимость приобретаемых прав на передачу в собственность машиноместа по договору в полном объеме.

Однако ответчик до настоящего времени не предпринял никаких действий для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении не заявляла.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, а также руководствуясь ст. 165.1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), статьей 1 которого определено, что последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Согласно статье 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственной регистрации прав, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2).

Согласно пункту 2 статьи 209, пункту 2 статьи 218 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между адрес «ИНТЕКО» (в настоящее время адрес) в лице агента ООО «Магистрат», действующего от имени и в интересах истца на основании Агентского договора и ФИО1, был заключен был заключен Предварительный договор № 12/БВГ/гар/540-2 от 13.04.2010, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем - в течение трех месяцев с даты подписания Предварительного договора - основной договор - договор соинвестирования машиноместа.

Дополнительным соглашением от 17.04.2012 к Договору стороны уточнили адрес и технические характеристики машиноместа № 623.

Дополнительным соглашением от 16.04.2015 к Договору стороны внести изменения в банковские реквизиты агента Истца.

01.10.2014 - 03.10.2014 проведен кадастровый учет, в результате которого машиноместам присвоены кадастровые номера: машиноместу № 623 - кадастровый № 77:07:0014005:16623, машиноместу № 552 - кадастрвый № 77:07:0014005:16856, машиноместу № 540 - кадастровый № 77:07:0014005:16935. Объекты учтены как нежилые помещения с функциональным назначением - машиноместа.

Права собственности Истца на машиноместа зарегистрированы в ЕГРН - записи регистрации 77-77-07/124/2014-215 от 22.12.2014,77-77/007 77/007/034/2015-78/1 от 18.05.2015, 77-77/007-77/007/034/2015-77/1 от 18.05.2015.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2022 № КУВИ-999/2022-751623, от 12.07.2022 № КУВИ-999/2022- 751620, от 12.07.2022 № КУВИ-999/2022-751619, полученными Истцом в электронной форме

Несмотря на неоднократные телефонные обращения представителей Истца к Ответчику о необходимости совместной подачи заявлений и документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместа от Истца к Ответчику, последний не нашел возможности совершить требующиеся от него действия, направленные на проведение государственной регистрации.

Истцом, в лице своего агента ООО «Магистрат», в адрес Ответчика были направлены Уведомления от 17.09.2021 № 10-0264/21-М.ЧП и от 17.09.2021 № 10-0265/21-М.ЧП с предложением согласовать встречу в целях оформления прав собственности Ответчика на машиноместа.

Отправка уведомлений по указанному в заключенных договорах адресу для почтовой корреспонденции Истца подтверждается Списком почтовых отправлений № 2 от 27.09.2021.

Согласно отчету адрес об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12500958079158 почтовое оправление вручено адресату 21.10.2021.

Согласно отчету адрес об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12500958079165 почтовое оправление вручено адресату 21.10.2021.

Однако Ответчик до настоящего времени не предпринял никаких действий для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, дом в котором расположено нежилое помещение введен в эксплуатацию, Ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате предварительного договора, нежилое помещение передано Ответчику в фактическое пользование.

Истец неоднократно письменно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности и заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения, однако, до настоящего времени Ответчиком не предпринято никаких действий, направленных регистрацию права собственности на нежилое помещение, а претензии Истца игнорируются.

Права Истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Для применения положений п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на вс-естороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку Истцом было представлено достаточное количество относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с функциональным назначением:машиноместо, кадастровый номер 77:07:0014005:16623, площадью 12 кв.м, находящееся по адресу: адрес, адрес, от Акционерного общества«ИНТЕКО»(ИНН<***>) к ФИО1(ИНН <***>).

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещениесфункциональнымназначением:машиноместо, кадастровыйномер 77:07:0014005:16856, площадью 12 кв.м, находящееся по адресу: адрес, адрес, от Акционерного общества«ИНТЕКО»(ИНН <***>)кФИО1(ИНН <***>);

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещениесфункциональнымназначением:машиноместо, кадастровыйномер 77:07:0014005:16935; площадью 12 кв.м; находящееся по адресу: адрес, адрес, от Акционерного общества«ИНТЕКО»(ИНН <***>)кФИО1(ИНН <***>).

Решение по делу является основанием для проведения государственной регистрации Управлением Росреестра по Москве.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

СудьяКазакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2023 г.