РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.11.2025 г. г. Сочи

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего Сидоренко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Грицковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчиков департамента имущественных отношений администрации города-курорта Сочи и администрации города-курорта Сочи ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений администрации города-курорта Сочи и администрации города-курорта Сочи о признании договора аренды земельного участка пролонгированным и обязании его заключения на новый срок,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений администрации города-курорта Сочи и администрации города-курорта Сочи, в котором просит признать Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 земельного участка площадью 10,0 кв.м. для выполнения работ по модернизации и дальнейшей эксплуатации существующего павильона «Ремонт очков» по <адрес> в Центральном районе г. Сочи пролонгированным, обязать департамент имущественных отношений администрации города-курорта Сочи заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 10,0 кв.м. для выполнения работ по модернизации и дальнейшей эксплуатации существующего павильона «Ремонт очков» по <адрес> в Центральном районе г. Сочи на новый срок.

В обосновании иска истец указывает, что согласно постановления Главы города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставили в аренду на 5 лет земельный участок площадью 10,0 кв.м.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставили в аренду на пять лет земельный участок площадью 10,0 кв.м. для выполнения работ по модернизации и дальнейшей эксплуатации существующего павильона «Ремонт очков» по <адрес> в Центральном районе г.Сочи до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельному участку присвоен кадастровый №.

Имеется разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ №. Здание имеет кадастровый паспорт.

Задолженности по аренде нет, что подтверждается платежными поручениями от 01.04.2025 года.

Письмом от 06.08.2025 года ФИО1 просил подготовить документы для продления аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204004:11 общей площадью 10 кв.м., для дальнейшей эксплуатации существующего павильона «Ремонт очков» по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

Ответом от 13.08.2025 года департамент имущественных отношений ответил о невозможности продления договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с направлением уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец считает, что Департаментом не учтено наличие преимущественного права истца на заключение договора аренды на новый срок, за реализацией которого обратился арендатор впервые.

Кроме того, Департамент принимает оплату по арендной плате от истца после уведомления об отказе от заключения договора.

Таким образом, истец полагает, что арендодатель, с учетом преимущественного права арендатора и при соблюдении им всех установленных законом критериев, не вправе был отказать последнему в заключении договора аренды на новый срок.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, не находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора (абз.1 п.1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии со ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Арендатор, в свою очередь, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой устанавливаются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города-курорта Сочи и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 предоставили в аренду на пять лет земельный участок, площадью 10,0 кв.м., для выполнения работ по модернизации и дальнейшей эксплуатации существующего павильона «Ремонт очков» по <адрес> в Центральном районе г.Сочи до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельному участку присвоен кадастровый №.

Имеется разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ №. Здание имеет кадастровый паспорт.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просил подготовить документы для продления аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204004:11 общей площадью 10 кв.м., для дальнейшей эксплуатации существующего павильона «Ремонт очков» по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

Ответом от 13.08.2025 года департамент имущественных отношений ответил о невозможности продления договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с направлением уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №.01-45 об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе рассмотрения дела суду стало известно, что ответчик департамент имущественных отношений администрации г. Сочи в адрес арендатора отправил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу прямого указания закона - пункта 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу 1 марта 2015 года, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Кроме того, доводы иска со ссылками на п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, не могут быть приняты во внимание суда, поскольку положения указанного пункта подлежат применению к договорам аренды публичного земельного участка лишь в тех случаях, когда арендатор на основании действующего земельного законодательства имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

В данном случае после истечения срока действия договора аренды и направлении заявления о прекращении аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204004:11 соответствующий договор аренды прекратился, законных оснований для предоставления в аренду спорного земельного участка без торгов не имелось.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с указанными обстоятельствами суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к департаменту имущественных отношений администрации города-курорта Сочи и администрации города-курорта Сочи о признании договора аренды земельного участка пролонгированным и обязании его заключения на новый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 25.11.2025 г.

Судья Е.В. Сидоренко