78RS0002-01-2022-012552-59
ДЕЛО № 2-2464/2023 07 июля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,
с участием представителя истца – ФИО1,
представителя ответчика – адвоката Лямичева Е.Н.,
при помощнике Белоногой Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО2 к ООО «П1», поданному в защиту прав потребителя о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств, убытков и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к ООО «П1», поданным в защиту прав потребителя, в котором просила взыскать с ответчика расходы по устранению недостатков квартиры в размере 171 127,00 руб., неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2019 года по 26.05.2022 года в размере 863 394,27 руб., убытки по найму жилого помещения в 440 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000,00 руб., штраф. Мотивируя требования тем, что 31.01.2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство по окончанию строительства многоквартирного дома передать истцу квартиру в срок до 30.06.2019 года с условным строительным номером №, расположенную по строительному адресу: <адрес> а дольщик оплатить обусловленную договором цену в 1 965 930,00 руб. На день обращения с иском, квартира истцу не передана, однако в ходе осмотра квартиры истцом обнаружены многочисленные недостатки жилого помещения, отраженные в акте осмотра (л.д. 4-7).
ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих ФИО1, настаивавшему на удовлетворении требований.
Представитель ответчика адвокат Лямичев Е.Н., в судебном заседании считал иск не основанным на законе и подлежащим отклонению в полном объеме, поскольку истцом не исполнено обязательство по внесению денежных средств по договору долевого участия.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 Закон №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст. 10 Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Из материалов дела следует, что 31.01.2019 года между ФИО2 и ООО «П1» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство по окончанию строительства многоквартирного дома передать истцу квартиру с условным строительным номером №, расположенную по строительному адресу: <адрес> а дольщик оплатить обусловленную договором цену (л.д. 16-27).
Цена договора, согласованная в Приложении №3, составила 1 965 930,00 руб., и подлежала оплате следующим образом: 1 376 151,00 руб. – в течение пяти рабочих дней; 589 779,00 руб. – не позднее 30.06.2019 года (л.д. 27).
Сумма в 1 376 151,00 руб. оплачена истцом 11.03.2019 года (л.д. 139), остаток в 589 779,00 руб. не внесен истцом на день рассмотрения спора (л.д. 137).
В соответствии с п. 4.1.1 договора участник долевого строительства обязуется произвести оплату в объеме, сроке и порядке, указанные в Приложении №3 и в иных разделах договора.
Согласно пункту 10.4 договора застройщик вправе не передавать (удерживать) объект долевого строительства до момента выполнения участником долевого строительства денежных обязательств перед застройщиком.
Иными словами, договором между сторонами установлена обязанность участника строительства произвести оплату цены договора в два этапа до 30.06.2019 года, и возникновение обязанности у застройщика по передаче объекта лишь при условии полной оплаты цены договора.
Вместе с тем из материалов дела усматривается, что внеся первый платеж, истец от оплаты оставшейся части цены уклонилась. Более того, 23 июня 2023 года застройщик направил в адрес истца уведомление о погашении задолженности в течение 30 дней с даты отправки, при неисполнении требования уведомил об одностороннем расторжении договора в соответствии с ч. 3 ст. 9 Закона №214-ФЗ.
В силу приведенных обстоятельств на ответчика не может быть возложена ответственность в виде неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ, в виде убытков в соответствии со ст. 7,10 названного Закона, компенсации морального вреда и штраф.
Отсутствует у ответчика и обязанность по возмещению убытков за аренду жилого помещения в соответствии со ст. 15 ГК РФ.
При таком положении в удовлетворении требований ФИО2 надлежит отказать в полном объеме.
Довод истца о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, в связи с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию лишь в 2022 году, судом во внимание не принимается, поскольку не порождает у истца права на встречное нарушение возложенных договором обязательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «П1», поданных в защиту прав потребителя о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств, убытков и компенсации морального вреда, - ОТКАЗАТЬ в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Тяжкина Т.П.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2023 года