Дело №2-4842/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года Московская область, г.о.Щелково
Щелковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Левченко М.Б.,
При помощнике судьи Семерниковой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 и ФИО2 ФИО10 к Администрации городского округа Фрязино о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Щелковский городской суд с иском к ответчику, указав, что истцы являются собственниками 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кад. №, расположенный по адресу: (по 22/100 доли в праве общей долевой собственности.) 56/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО6
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кад. №, 56/100 долей в праве общей долевой собственности на который принадлежит ФИО6 Право собственности истцов на оставшиеся 44/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок не оформлено.
Для оформления права собственности на свою долю земельного участка истцы обратились к ответчику с соответствующим заявлением, приложив необходимые документы, но получили отказ, причинами которого послужили:
- непредставление информации о документах, послуживших основанием оформления права собственности на земельный участок совладельца (указанные документы истцы предоставить не могут, так как ими не располагают, указанными документами также не располагает совладелец);
- за предоставлением права собственности обратились не все сособственники объекта недвижимости (совладельцу не нужно обращаться, так как у нее часть земельного участка уже в собственности);
- в заявлении не содержится перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке (иных строений на участке нет);
- не представлен документ, согласно которому произошел учет изменений в части площади земельного участка (не запрашивался у истцов и может быть получен ответчиком в результате межведомственного информационного взаимодействия).
Истцы считают, решение незаконным и просят:
Признать за ФИО1 ФИО11 право на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кад. № № общей площадью 687 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО2 ФИО12 право на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кад. № № общей площадью 687 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила суду, что истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлением о приобретении доли земельного участка в собственность, но получали отказ, при этом все необходимые и запрашиваемые у них документы ответчику были предоставлены. В своем ответе ответчик ссылается на отсутствие документов, которые у истцов не запрашивались и которые они предоставить не могут в связи с их отсутствием.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 оставила разрешение спорного вопроса на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящему пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 ФЗ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кад. № №, расположенный по адресу: (по 22/100 доли в праве общей долевой собственности). 56/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО6
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кад. №, 56/100 долей в праве общей долевой собственности на который принадлежит ФИО6 Право собственности истцов на оставшиеся 44/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок не оформлено.
Для оформления права собственности на свою долю земельного участка истцы обратились к ответчику с соответствующим заявлением, приложив необходимые документы, но получили отказ, причинами которого послужили:
- непредставление информации о документах, послуживших основанием оформления права собственности на земельный участок совладельца;
- за предоставлением права собственности обратились не все сособственники объекта недвижимости;
- в заявлении не содержится перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке;
- не представлен документ, согласно которому произошел учет изменений в части площади земельного участка.
Согласно ст.39.20 ч.1 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 39.20 ч.2 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Таким образом, истцы имеют право на приобретение 44/100 долей спорного земельного участка в собственность, так как они являются собственниками 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. При этом право собственности совладельца дома ФИО6 на 56/100 долей спорного земельного участка оформлено и зарегистрировано, ФИО6 также является собственником 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Указанные ответчиком причины для отказа в предоставлении истцам доли земельного участка в собственность необоснованны, так как право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло к ним по наследству, их наследодатель не воспользовался правом приобретения доли земельного участка в собственность бесплатно, в связи с чем это право перешло к истцам.
На основании изложенного суд считает возможным иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО13 (паспорт ) и ФИО2 ФИО14 (паспорт ) к Администрации городского округа Фрязино (ИНН №) - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО15 право на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кад. № общей площадью 687 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО2 ФИО16 право на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кад. № общей площадью 687 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.Б. Левченко