Дело №2-477/2022

48RS0009-01-2022-000519-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г.Данков

Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,

при секретаре – Логиновой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

прокурора Дворянковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились с иском к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования обоснованы тем, что истцам на праве собственности в порядке наследования принадлежит домовладение, расположенное по адресу: . Право собственности на домовладение истцы приобрели после смерти своего отца - ФИО7, умершего 30.08.2020.

В 2015 году ФИО7 (прежний собственник) зарегистрировал в указанном домовладении ответчика ФИО6, с которой сожительствовал.

Однако, как полагают истцы, ФИО6 самостоятельного права пользования домовладением не имеет, и не имела.

Вместе с тем, после смерти ФИО7 ответчик продолжает проживать в указанном домовладении. На неоднократные требования истцов о выселении из домовладения ответчик не отреагировала. Факт регистрации ответчика в указанном домовладении затрудняет для истов сделки по продаже домовладения, что нарушает права истцов. Ответчица членом семьи истцов не является, каких - либо соглашений между ними о пользовании домовладением не существует.

В связи с чем, истцы просят суд признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, выселить ФИО6 из принадлежащего истцам домовладения и снять ФИО6 с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям и пояснила, что собственником указанного домовладения всю жизнь был их отец - ФИО12 После смерти их матери отец начал сожительствовать с ФИО6 и зарегистрировал ее в указанном домовладении. В браке ФИО6 с их отцом не состояла. Отец фактически предоставил ответчику данное домовладение в пользование, никаких договорных отношений (аренда и др.) не имелось. ФИО6 проживала с отцом около 11 лет.

После смерти в 2020 году отца, истцы вступили в наследство и с июня 2021 года зарегистрировали право собственности на данное домовладение.

После вступления в наследство они неоднократно предлагали и требовали от ФИО6 освободить жилое помещение, т.к. она на является их родственником. Истцы неоднократно намеревались продать домовладение, но наличие факта регистрации ФИО6 препятствует сделкам. ФИО6 не имеет самостоятельного права пользования данным жилым помещением, своих средств в указанное домовладение не вкладывала, никаких соглашений о пользовании имуществом между сторонами не имеется. Фактически, ФИО6 отказывается освободить жилое помещение, но оплачивает потребление коммунальных ресурсов. Вместе с тем, истцы настаивают на ее выселении, т.к. намерены продать домовладение.

В связи с чем, она просит признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселить ответчика из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям и пояснил, что истцы являются собственниками спорного домовладения. Других собственников на указанное домовладение нет. Между сторонами не имеется соглашений о проживании ФИО6 в указанном доме. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец ФИО4, ответчик ФИО6, представить третьего лица ОВМ М ОМВД России «Данковский» будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что насколько ей известно истцы не предлагали ответчице выехать из домовладения, хотя летом 2022 года сообщали ей о намерении продать дом. Ответчик совместно с ФИО7 строений на территории домовладения не возводили, существенного улучшения имущества не производили. Ответчица ранее проживала в г.Данкове и у неё была квартира. Но она квартиру продала, чтобы погасить долги свои. Сведений о наличии между сторонами каких - либо соглашений по использованию домовладения ответчиком у нее не имеется. Ответчик оплачивает потребление коммунальных ресурсов в данном домовладении.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, с учетом мнения прокурора Дворянковой О.Г., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит предъявленные требования подлежащими удовлетворению.

Так, согласно ч.1 ст.11 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с п.п.1, 2, 5, 6 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путём признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Пунктом 2 ст.1Пунктом 2 ст.1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы после смерти ФИО7 (как его дочери) получили свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого помещения с КН №, расположенного по адресу:

ФИО4 и ФИО1 (в соответствии со сведениями ЕГРН) являются собственниками указанного жилого помещения с 17.06.2021 (право собственности зарегистрировано).

Сторонами не оспаривалось, что ранее собственником указанного жилого помещения являлся ФИО7

В соответствии с записями в домовой (поквартирной) книге (для регистрации граждан), ФИО7 являясь собственником жилого помещения – , был в нем зарегистрирован, но был снят с регистрационного учета 30.08.2020 в связи со смертью.

Кроме ФИО7 в указанном домовладении с 22.09.2015 также зарегистрирована ответчик ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая владельцем домовладения либо доли в праве собственности на указанное домовладение не является.

Таким образом, из пояснений сторон и представленных сторонами доказательств следует, что истцы являются собственниками спорного домовладения.

Сторонами не оспаривалось, что ответчик не имеет самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, членом семьи истцов не является, соглашения об условиях проживания ответчика в указанном жилом помещении не имеется. Доводы стороны ответчика о непризнании исковых требований заключаются в отсутствии у ответчика иного жилого помещения, в которое ответчик мог бы переехать.

Истцы неоднократно требовали от ответчика освободить жилое помещение.

В силу требований законодательства истец, как собственник, имеет право на судебную защиту в целях устранения всяких препятствий во владении, пользовании, распоряжении своей собственностью от посягательств иных лиц, самостоятельно избирая способ защиты, выбор которого принадлежит исключительно истцу.

По смыслу ч.ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Применительно к спорным жилищным правоотношениям правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами.

Между тем, сведений о наличии семейных либо родственных отношений между сторонами материалы дела не содержат, а ответчиком доводов о наличии указанных отношений не приведено.

Кроме того, истцами заявлены исковые требования как новыми собственниками жилого дома.

Представителем ответчика в судебном заседании право собственности истцов на домовладение не оспорено, какого - либо соглашения по пользованию указанным домовладением сторонами суду не представлено.

А потому, в силу ст.30 ЖК РФ и 209 ГК РФ истцы вправе требовать устранения нарушения их прав.

Поскольку между собственником домовладения ФИО7 и ответчиком ФИО6 было достигнуто соглашение о предоставлении ответчику права пользования жилым помещением, в связи со смертью ФИО7 ответчик должна доказать наличие подобного соглашения с новым собственником, т.к. прежнее соглашение утратило силу со смертью прежнего собственника – ФИО7

При отсутствии указанного соглашения ответчик подлежит выселению, как лицо, утратившее право пользования жилым помещением.

В силу пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу требований законодательства принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок допускается ч.4 ст.31 ЖК РФ лишь в отношении бывших членов семьи при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Не смотря на отсутствие родственных отношений между сторонами, а также возможности отнести ответчика к бывшим членам семьи истцов, суд полагает возможным при удовлетворении исковых требований сохранить за ответчиком указанное право.

При определении продолжительности срока суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств данного дела, времени года вступления решения суда в законную силу и необходимости приведения его в исполнение (осень), учитывая материальное положение ответчика ФИО6, ее возраст, факт отсутствия жилья, суд полагает необходимым определить период пользования жилым помещением в 1 (один) месяц.

Требований о распределении судебных расходов истцами не заявлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

Сохранить за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением по адресу: на срок в 1 (один) месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Выселить по истечении срока права пользования жилым помещением ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу:

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: по истечении срока сохраненного судом права пользования (1 месяц).

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Данковский городской суд Липецкой области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Ермолаев

Мотивированный текст решения составлен 12.09.2022