55RS0003-01-2023-000919-91 Дело № 2- 1655/2023 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б.
помощника судьи Горновской А.В.
при секретаре судебного заседания Турковой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 24 мая 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 Валентны к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести балкон в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в обоснование указала, что она
является собственником доли в квартире № и собственником доли общего имущества в многоквартирном доме <адрес>.
Также в данном жилом доме ей на праве общедолевой собственности принадлежат помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердак, подвал с инженерными коммуникациями, крыша, ограждающие стены, несущие конструкции дома, земельный участок.
В названом крупнопанельном жилом доме, панельные плиты балкона являются несущими конструкциями, непосредственно связаны закладными, армированием с несущими балками, ригелями, перекрытиями и наружной панельной стеной.
Ленинским районным судом г. Омска по делу № сделан вывод о том, что наружная панельная стена в данном крупнопанельном жилом доме несущая и принадлежит всем собственникам помещений в данном, жилом доме. Проведение работ влекущих уменьшение, присоединение общего имущества должно осуществляться с согласия всех собственников помещений в данном жилом доме.
Собственники квартиры № в МКД самовольно в нарушении действующего законодательства Российской Федерации, против воли всех собственников помещений, данного жилого дома, присоединили к своей квартире часть несущей ограждающей панельной стены и несущею плиту, путем проведения работ по преобразованию (реконструкции) открытого балкона в закрытое помещение с остеклением.
В результате самовольной реконструкции ответчики тяжело загрузили и загромоздили несущую плиту балкона и связанную с балконом наружную панельную стену, перекрытия, балки и ригели здания.
Возведённое закрытое помещение с остекление непосредственно расположено на несущих конструкциях жилого дома, крепится к несущей панельной плите балкона и ограждающей панельной стене, что повлекло увеличение площади помещения ответчика за счет присоединения несущих конструкций, ограждающей стены, общего имущества к квартире № и уменьшение размера общего имущества принадлежащего всем собственникам помещений в данном жилом доме.
Ответчики против воли всех собственников помещений в данном доме создали всем непреодолимые препятствия в доступности, доступа к общему имуществу.
Как уже отмечено, несущая панельная плита балкона, связанная с несущими конструкциями всего жилого дома, существенно нагружена вновь возведенными тяжелыми конструкциями, что создает угрозу их обрушения.
При этом обрушение строительных конструкций балкона произойдет непосредственно на имущество и людей в квартире №, поскольку квартира непосредственно примыкает к квартире № данного жилого дома.
Экспертными заключениями № и № ООО «Центр эксперт оценки Альтернатива» содержащимися в делах Ленинского районного суда г. Омска обеспечены доказательства подтверждающие факт того, что имуществу, здоровью и жизни людей в квартире № МКД создана угроза.
Самовольная реконструкция балкона, несущих конструкций дома, повлекло существенное ухудшение внешнего вида фасада жилого произошло изменение системы отопления и электричества.
В соответствии с действующим законодательством для выполнения, вышеназванных работ, ответчики обязаны соблюсти процедуру, установленную законом, в том получить согласие всех собственников помещений на уменьшение, присоединение oбщего имущества, изготовить проектную документацию, согласовать реконструкцию, получить разрешение на проведение работ и сдать в эксплуатацию завершенные работы и другое.
Между тем, процедура не соблюдена, в том числе собственники помещений данного жилого дома не давали согласия собственникам квартиры № каким-либо образом использовать общее имущество в названом жилом доме (ст.ст. 36, 40, 44, 23, 26 ЖК РФ). В результате самовольных действий, ответчики нарушили действующее
законодательство Российской Федерации, права собственников помещений в данном жилом доме, самовольно за счет общего имущества всех собственников преобразовали балкон в помещение, присоединили к себе часть несущих конструкций, ограждающей панельной стены, создали непреодолимые препятствия в пользовании общим имуществом, ухудшили внешний вид фасада, опасно изменили и нагрузили тяжелыми конструкциями несущие панельную плиту балкона и связанные с плитой наружную панельную стену, балки, перекрытия, ригели жилого дома.
Просит возложить обязанность на ФИО2 и ФИО3 Геннадьевну в течение 10 дней с даты решения, привести балкон квартиры <адрес> в первоначальное состояние - демонтировать самовольно возведённое на несущей панельной плите балкона помещение с остеклением и освободить ограждающую несущую панельную стену от самовольно возведенных конструкций, ограждений, загромождений, оттяжек, креплений.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило дополнение к заявлению, в котором истец просит в течение 15 дней с даты решения исполнить требования законодательства РФ, устранить нарушения пожарной безопасности, убрать со строительных конструкций, ограждающей фасадной стены, балкона квартиры № устроенные шкаф и иные отделочные горючие материалы.
Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями не согласилась.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно выписки из ЕГРН она является собственником квартиры по адресу г. Омск ФИО4 25 кв. 38.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, а ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Судом была назначена по делу строительно-техническая экспертиза, на разрешение экспертов поставлены вопросы.
Соответствует ли выполненное ограждение балкона квартиры <адрес>, действующим градостроительным, строительным нормам и правилам; создает ли ограждение угрозу жизни, здоровью граждан?
Согласно выводов экспертизы на основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры №, квартиры № после устройства ограждения и остекления балкона жилого дома <адрес>, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, в соответствии с ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, оценивается как работоспособное состояние.
Выполненное ограждение и остекление балкона квартиры <адрес>, не нарушает "СП 20.13330.2016. Свод правил. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*" (расчет в исследовательской части заключения).
Выполненное ограждение и остекление балкона квартиры <адрес>, не нарушает Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
Выполненные работы, произведенные по реконструкции в жилом помещении, квартире, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (с изменениями и дополнениями).
Выполненное ограждение и остекление балкона квартиры <адрес>, не нарушает СП 54.13330.2022 Свод правил здания жилые многоквартирные правила проектирования Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
Выполненное ограждение и остекление балкона квартиры <адрес>, не нарушают Постановление № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Выполненное ограждение и остекление балкона не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, не ухудшают сохранность и внешний вид фасада жилого дома.
Выполненное ограждение и остекление балкона квартиры <адрес>, находится в работоспособном состоянии, наружные стены смежно расположенных квартир жилого дома не затронуты. Выполненное ограждение и остекление балкона квартиры <адрес>, имеет эксплуатационную пригодность, не создает угрозу жизни, здоровью граждан.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение ответчиками ст. 36,40,44,23,26 ЖК РФ, ссылаясь на то, что иные собственники квартир не давали согласие собственникам квартиры № каким-либо образом использовать имущество в жилом доме.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно пункту 10 Правила N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования (подпункты "а", "б").
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Правила N 290).
Пункт 9 Правил N 290 включает в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, к числу которых отнесено выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. При этом при выявлении повреждений и нарушений от обязанных лиц требуется разработка плана восстановительных работ (при необходимости) и непосредственно проведение восстановительных работ.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Обзора судебной практики N 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 г., реконструкция, переустройство, перепланировка балконных плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, отвечающие требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических норм, должны производиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) определено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
С учетом указанных норм балконная плита входит в состав имущества многоквартирного дома. Вместе с тем, указанными нормами предусмотрено необходимость согласия иных собственников многоквартирного дома в случае реконструкции, переустройства, перепланировки балконных плит. Доказательств совершения указанных действий стороной истца не представлено. Балконная плита объектом капитального строительства, в отношении которого предусмотрены требования к реконструкции не является, частью жилого помещения, для перепланировки которого необходимо соблюдение требований по переустройству и перепланировке не является.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, включая ее первоначальное назначение.
Выводами судебной экспертизы установлено, что ограждение и остекление балкона соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, сохранение их не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец не представил доказательств нарушения его прав собственника ответчиками.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно материалам дела, при проведении экспертизы ООО « Цитадель» понесены расходы на в сумме 9000 рублей. Данная сумма истцом и ответчиками по делу не была оплачена. С учетом отказа в иске с истца подлежит взысканию указанная сумма.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать полностью.
Взыскать с ФИО1 Валентины в пользу ООО ЦПП « Цитадель» расходы на проведение экспертизы в сумме 9000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Б. Исматов
Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2023 года