РЕШЕНИЕ
ИФИО1
11 декабря 2025 года пгт.Курагино
Курагинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Приваловой О.В.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.
В исковом заявлении истец мотивировала требования тем, что истцу согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: п.<адрес> <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 65,5 кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации земельного участка под квартирой, в оформлении земельного участка администрацией поселка Курагино было отказано. Квартира № жилого <адрес> по № является блокированным жилом домом, дом предназначен для проживания одной семьи и может эксплуатироваться вне зависимости от смежного блокированного жилого дома по адресу: пгт.<адрес> <адрес>, жилой дом имеет отдельный вход на собственный участок, имеет собственные инженерные коммуникации, изолирован от смежного блокированного жилого дома капитальной стеной, не имеет мест общего пользования со смежным блокированным жилым домом. Указывает на то, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух отдельных блоков (квартир), каждый блок (квартира) которого предназначен для проживания одной семьи и могут эксплуатироваться вне зависимости друг от друга, блоки (квартиры) изолированы друг от друга капитальной стеной. Блоки (квартиры) не имеют место общего пользования. Поскольку истцу не известны сведения о зарегистрированных правах на <адрес> спорного дома, в <адрес> никто не проживает, решить вопрос путем подачи заявления от всех собственников в Росреестр невозможно. В связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО3, представитель истца ФИО7, ответчик ФИО2, представитель третьего лица администрации поселка Курагино в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представили. Истец и его представитель просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и выпискам из ЕГРН, ФИО3 является правообладателем <адрес> жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, пгт. <адрес>
Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> за кем-либо не зарегистрировано.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> пгт.<адрес> <адрес>, <адрес> следует, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, здание является блокированным жилым домом, дом предназначен для проживания одной семьи и может эксплуатироваться вне зависимости от смежного блокированного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой дом имеет отдельный выход на собственный участок, имеет собственные инженерные коммуникации, изолирован от смежного блокированного жилого дома капитальной стеной, не имеет мест общего пользования со смежным блокированным жилым домом. <адрес> здания составляет 55,5 кв.м. с учетом холодных построек, жилая площадь составляет 43,2 кв.м.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пгт. <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух отдельных блоков (квартир), каждый блок (квартира) которого предназначен для проживания одной семьи и могут эксплуатироваться вне зависимости друг от друга, так как: каждый блок (квартира) имеет отдельный выход на собственный приквартирный участок; каждый из блоков (квартир) имеет собственные инженерные коммуникации; блоки (квартиры) изолированы друг от друга капитальной стеной; блоки (квартиры) не имеют мест общего пользования.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрирована по месту жительства ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Судом установлено, что фактически жилой <адрес> по <адрес> <адрес>, не является единым зданием, а состоит из двух блоков блокированной застройки, расположенных на двух смежных земельных участках.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.
Признать жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 43,2 кв.м. с кадастровым номером №.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>-<адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Курагинским РОВД <адрес>, код подразделения 242-036, на блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано через Курагинский районный суд в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий: Привалова О.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:судья