УИД: 91RS0№-54
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 г.
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Киоса Н.А.
при секретаре судебного заседания Кац Е.Е.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», филиал ГУП РК «Крым БТИ» в о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», филиал ГУП РК «Крым БТИ» в о признании права собственности на квартиру.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО6 был заключен договор дарения , расположенной в в . Договор дарения квартиры был зарегистрирован в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. Сделка по дарению квартиры была зарегистрирована в реестре за №, частным нотариусом Евпаторийского нотариального округа ФИО4 Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется Извлечение о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный №, номер записи 4352 в книге 75, регистратор ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в с заявлением о регистрации прав в отношении указанной квартиры, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. регистрация права была приостановлена по причине не предоставления документов, запрошенных органом регистрации по межведомственному запросу. Для подтверждения регистрации права собственности истца на квартиру, она обратилась с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. в филиал ГУП РК «Крым БТИ» в . На заявление был дан ответ, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: , имеется справка о принадлежности строений домовладения, в которой содержится информация о зарегистрированных правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В указанной справке отсутствует запись о регистрации прав за ФИО1 При получении ответа ей также стало известно, что собственником значится ФИО6 Возможность зарегистрировать переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемой в настоящий момент отсутствует, поскольку ФИО6 умерла, частный нотариус, удостоверяющий договор также умер. Поскольку иной возможности для защиты натрушенного права истец не имеет, просила признать за ФИО1 право собственности на , расположенную по адресу: .
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, предоставила пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что ФИО6 являлась ей близким родственником, а именно тетей.
Представитель ответчика администрации Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица ГУП РК «Крым БТИ», филиала ГУП РК «Крым БТИ» в ФИО7 в судебное заседание не явился, согласно имеющегося в материалах дела ходатайства, просил рассматривать дело в его отсутствие, принять решение в соответствие с действующим законодательством.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.
Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.
Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6, действующей как «даритель» и ФИО1, действующей как «одаряемая» был заключён договор дарения , расположенной в в Республики Крым. Договор был удостоверен частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО4 зарегистрирован в реестре за № (л.д. 5).
Согласно извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданного Евпаторийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации, ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ФИО1 на , расположенную в в было зарегистрировано в государственном реестре (л.д. 6)
Из технического паспорта на , в в следует, что квартира состоит из одной жилой комнаты, площадью 17,2 кв.м., кухни, площадью 7,3 кв.м., ванной, площадью 2,8 кв.м., уборной, площадью 1,5 кв.м., прихожей, площадью 5,3 кв.м., встроенного шкафа, площадью 1,3 кв.м. (л.д. 7-8)
Согласно сведениям ЕГРН, , в в поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №.(л.д.139)
Как следует из свидетельства о смерти №, выданного отделом ЗАГС , а также сообщения отдела ЗАГС администрации Кунгурского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12,96-97)
Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО6, оформленного Первой евпаторийской государственной нотариальной конторой следует, что наследником к имуществу ФИО8 на основании завещания является истец ФИО1 (л.д.53-62)
На момент заключения Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. на территории Республики Крым применялись положения Гражданского кодекса Украины.
В частности положениями ст. 719 ГК Украины было установлено, что договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии со статьями 210 ГК Украины, сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.
Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор дарения квартиры подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у одаряемого возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.
Указанное не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 69 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
Как следует из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. на территории Республики Крым функциями по государственной регистрации имущественных прав в отношении объектов недвижимости было наделено Бюро технической инвентаризации. Распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «О создании Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ», в редакции распоряжения Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. №-р и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятий» было создано ГУП РК «Крым БТИ». ДД.ММ.ГГГГ. Советом министров Республики Крым принято распоряжение №-р «О ликвидации республиканских предприятий по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», которым было ликвидировано Крымское республиканское предприятие «Бюро технической инвентаризации » (л.д. 11)
Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав по ее заявлению в отношении , расположенной в в в связи с не предоставлением филиалом ГУП РК «Крым БТИ» сведений о ранее зарегистрированных правах заявителя в отношении спорного имущества. В дальнейшем уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отказано в осуществлении государственной регистрации прав. (л.д.9, 138)
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в филиал ГУП РК «Крым БТИ» в с заявлением о подтверждении факта регистрации прав по Договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 10)
ДД.ММ.ГГГГ. на заявление ФИО1 филиалом ГУП РК «Крым БТИ» предоставлен ответ, которым сообщается об отсутствии в материалах инвентарного дела на объект недвижимости № по в сведений о регистрации права ФИО1 на по указанному адресу на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11)
Факт заключения Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариально, на основании которого в собственность ФИО1 была передана спорная квартира, также подтверждается тем обстоятельством, что в архивных документах Республики Крым имеется экземпляр указанного Договора, что подтверждается сообщением нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9 на которую возложена обязанность по работе с архивными документами (л.д. 85-89)
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ. №-ФК3 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами , без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Частью 1 ст. 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории » предусмотрено, что право частной собственности на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данного права, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признается правом частной собственности, установленным законодательством Российской Федерации.
Из представленных суду квитанций по содержанию жилья следует, что после заключения договора Дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. бремя содержания в несет истец ФИО1 (129-137, 140-142)
Отсутствие в архивах ГУП РК «Крым БТИ» сведений о проведении государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. не влечет признание недействительным указанного договора, заключённого, удостоверенного нотариально и зарегистрированного, согласно извлечения надлежащим образом, и само по себе не может служить основанием для отказа в признании за ФИО1 права собственности на квартиру. Ответственность за нарушение сотрудниками регистрирующего органа правил ведения технической документации также не может быть возложена на истца.
Учитывая изложенное, заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на , расположенную в в Республики Крым, кадастровый № подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», филиал ГУП РК «Крым БТИ» в о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на , расположенную в в Республики Крым, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Н.А. Киоса