Дело № 2-905/2023 (2-9965/2022;)

УИД 23RS0047-01-2022-010037-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 31 января 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в котором, просит взыскать: неустойку за период с 01.12.2021 по дату передачи квартиры по акту приема-передачи по 30.01.2023, которая составляет 455 738 рублей 36коп.,компенсацю морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы в размере 6 000 рублей.

В обоснование указывая, между сторона был заключен договор участия в долевом строительстве №ПО/Л1/ПД2/УКН272/ЭТ13/2019 от 28.03.2019. В соответствии с п. 3.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом» и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 3.2. Договора и Приложения №3 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома». В соответствии с настоящим договором и на основании положений действующего законодательства у «Участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект долевого строительства», имеющий следующие характеристики: условный номер 272, проектная площадь 37,46 кв.м., количество комнат 1, этаж 13, подъезд 2, литер 1 (п. 3.2. договора). Согласно п. 3.5. договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» в срок не позже, чем до 30.11.2021. Акт приема-передачи подписан 30.01.2023, следовательно, подлежит начислению неустойка, которая за период с 01.12.2021 по 30.01.2023 составляет 455 738 рублей 36коп. Поскольку имеет место нарушение прав, как потребителя, то на ответчике лежит обязанность выплатить компенсацию морального вреда, оцениваемую истцом в требуемой ко взысканию сумме, также с ответчика подлежит взысканию и штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». Также истцом понесены расходы по составлению претензии в размере 2 000 рублей, по составлению иска в размере 3 000 рублей, расходы за составление ходатайства об отказе от требования в части и об увеличении исковых требований в размере 1 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Явка представителя ответчиком - ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

В письменном возражении на исковое заявление представитель по доверенности ФИО2 просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В письменном возражении просит: в случае удовлетворения требований взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в части, в размере 30 000 рублей, размер штрафа снизить, а также применить к данному требованию ст. 333 ГК РФ; отказать в удовлетворении морального вреда; снизить расходы на представителя до 1 000 рублей; отсрочить исполнение решения суда с соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479.

Между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ПО/Л1/ПД2/УКН272/ЭТ13/2019 от 28.03.2019. ООО СЗ «СпецСтройКубань» как добросовестный застройщик, осуществляющий свою деятельность в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 214-ФЗ) предпринял все меры для надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федеральный закон № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021. Днем передачи квартир в соответствии с договором является 30.11.2021, днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий заднем передачи квартиры - 01.12.2021. По состоянию на 01.12.2021 размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составлял 7,5 % годовых. Таким образом, неустойка составляет 92 825,88 руб. (1 573 320,00 х 118 х 2 х 1/300 х 7.5%). Максимальный размер неустойки за период с 01.12.2021 по 28.03.2022 составляет 92 825,88 рублей. Неустойка, заявленная истцом, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства. Просит при удовлетворении искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору применить п. 1 ст. 333 ГК РФ и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 10 000 рублей. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, предусмотренную ст. 15 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», однако к своему исковому заявлению не прикладывает каких-либо документов, подтверждающих понесенные им физические или нравственные страдания вследствие нарушения ответчиком договорного обязательства. Заявленная истцом ко взысканию сумма компенсации морального вреда является полностью необоснованной. Обстоятельства, свидетельствующие о перенесенных истцом страданиях, не установлены, а также не подтверждаются материалами дела. Доказательств реальности понесенных нравственных и физических страданий в материалах дела не имеется. Доказательств переживаний и нервных расстройств, которые относятся к нравственных страданиям, истец не предоставил. В материалах дела отсутствуют медицинские документы, которые бы подтверждали обращения к психологу, психиатру, психотерапевту и прохождения лечения у них и т.п. Также нет характеристики с места работы о снижении работоспособности или сведения об изменении показателей производительности работника. Доказательств физического дискомфорта, который относится к физическим страданиям, истец так же не предоставил. В материалах дела отсутствуют медицинские документы, подтверждающие телесные повреждения, развитие или обострение заболевания, обращение за медпомощью и т.д. Истец в исковом заявлении просит взыскать за услуги представителя. Ответчик считает, что истцом не доказана разумность расходов на оплату услуг представителя. Сумма превышает среднерыночный размер оплаты юридических услуг в г. Краснодаре по аналогичной категории дела, поскольку указанная сумма значительно превышает расходы, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. Разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дела не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (ПП РФ от 26.03.2022 № 479) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федеральный закон № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022.

Учитывая направление извещений, отсутствие ходатайств об отложении слушания, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, 28.03.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ПО/Л1/ПД2/УКН272/ЭТ13/2019, в соответствии с которым и на основании положений действующего законодательства у участника долевого строительства (истец) возникает право собственность на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: условный номер: 272, проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, кв.м: 37,46, количество комнат: 1, этаж: 13, подъезд: 2, литер: 1, назначение: жилое, наличие балкона / лоджии: да, в жилом доме: «Многоэтажный жилой дом» по <адрес> г. Краснодара, строительство которого осуществляет застройщик (ответчик) с привлечением денежных средств участника долевого строительства по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Срок начала строительства 3 квартал 2018 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома литер 2 - 3 квартал 2021 г.

Цена, договора, подлежащая уплате на момент подписания договора составляет 1 573 320 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 2 статьи 6, в отношении которых не применяются особенности: исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. Особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 29 марта 2022 г. В период начисления неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6, не включаются периоды: с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно; с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика... .

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, дату, которую принят объект долевого строительства, а также отсутствие со стороны истца задолженности, то обоснованными признаются доводы стороны о начале начисления неустойки, а именно с 01.12.2021 по 28.03.2022, ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5% годовых.

С учетом изложенного, обоснованным признается расчет неустойки согласно которому неустойка за период с 01.12.2021 по 28.03.2022 составляет 92 825 рублей 88коп. (1573320 х 118 х 2 х 1/300 х 7.5%).

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 5 000 рублей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку за период с 01.12.2021 по 28.03.202 в размере 70 000 рублей, следовательно, штраф – 35 000 рублей.

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Подтвержденные и заявленные к возмещению расходы: составление претензии в размере 2 000 рублей составление иска в размере 3 000 рублей, составление ходатайства об отказе от требования в части и об увеличении исковых требований в размере 1 000 рублей подтверждены.

Исходя из заявленных требований, проделанной специалистом работы, категории рассматриваемого спора, который особой сложности не представляет, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца издержки, связанные с рассмотрением дела на общую сумму 5 000 рублей.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона О защите прав потребителей, ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 600 рублей, рассчитанная от взысканной нестойки, требования о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 неустойку в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей, судебные расходы в размере 5 000 рублей, а всего 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023, включительно.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКубань» государственную пошлину в размере 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2023 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук