Решение по делу № 2-657/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-657/2023

26RS0017-01-2023-000426-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 год город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 иКаленской Н.А. к ФИО5, ФИО6 о признании недействительной землеустроительной документации и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнихКаленского К.А. иКаленской Н.А., обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 о признании недействительной землеустроительной документации и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности (ФИО1 2/3, ФИО3 1/12, ФИО2 1/12, ФИО4 1/12, ФИО7 1/12) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается выписками ЕГРН, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

С целью определения координат границ земельного участка для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет земельного участка они обратились в ООО «Земельно-кадастровый центр»ккадастровому инженеру ФИО8 с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

В результате работ было выявлено, что часть уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, 5, который принадлежит ответчику ФИО5 и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, который принадлежит ответчику ФИО6

Ввиду невозможности постановки на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию из-за пересечения с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами № работы по согласованию границ выполнялись согласно ст.39 и 40 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа Минэкономравития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы участка проходят по существующим капитальным заборам, что подтверждают выкопировки БТИ фиксирующие границы более 15 лет. Владельцам смежных земельных участков было предложено выполнить геодезическую сьемку и проверить границы с привязкой к пунктам Государственной геодезической сети и в случае необходимости выполнить работы по исправлению местоположения границ смежных участков. В связи с отсутствием согласия Ответчиков, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса об установлении границ земельного участка в судебном порядке.

Истцы просили суд признать недействительными материалы землеустроительной документации на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пороховой, 5; признать границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными (декларированными) и подлежащими уточнению в соответствии с законом; признать недействительными материалы землеустроительной документации на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>; признать границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными (декларированными) и подлежащими уточнению в соответствии с законом.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, извещенные надлежавшим образом о месте и времени рассмотрения дела. От представителя истцов ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Земельно-кадастровый центр» не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В ст. 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 304 ГК РФ устанавливает правомочие собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельный участок является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с требованиями, установленными ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В связи с тем, что экспертами сделан вывод о наличии реестровой ошибки при осуществлении кадастрового учета земельного участка №, существует необходимость ее исправления.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности (ФИО1 2/3, ФИО3 1/12, ФИО2 1/12, ФИО4 1/12, ФИО7 1/12) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым №, что подтверждается выписками ЕГРН, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Из материалов дела также следует, что истцы с целью определения координат границ земельного участка для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет обратились в ООО «Земельно-кадастровый центр» ккадастровому инженеру ФИО8 с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

В результате работ кадастровым инженером было установлено, что часть уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, который принадлежит ФИО5 и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, который принадлежит ФИО6

Указанные обстоятельства подтверждаются межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр», представленным в материалы дела истцами.

Как следует из заключения кадастрового инженера, чтобы исправить ошибку местоположения земельного участка с КН №, необходимо исправить кадастровую ошибку земельных участков с кадастровыми номерами №, №, исправить местоположение границ участков.

Постановка на кадастровый учет границ земельного участка КН №, невозможна в связи с пересечением с земельными участками с КН № принадлежащим ФИО5, КН № принадлежащим ФИО6

В целях всестороннего рассмотрения обстоятельств дела судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза, которая проведена экспертами ФИО10 и ФИО11

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ при наложении построенной цифровой модели на графическую модель, построенную в соответствии с описанием поворотных точек земельного участка полученных из кадастровой выписки о земельном участке экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, пересекаются с границами смежных земельных участковс КН № <адрес>, с КН № по <адрес>.

Данное несоответствие отображается в том, что левая межа земельного участка с КН №, расположенного по адресу:<адрес>,отображена не корректно и имеет смещение на юго-восток в сторонуграниц земельного участкас КН №, расположенного по адресу:<адрес>, Пороховая, 24, на расстояние от 0,16 м. до 2,06м, площадь наложения составляет 58,0 кв.м.

Задняя межа земельного участка с КН №, расположенного по адресу:<адрес>,отображена не корректно и имеет смещение на юго-запад в сторонуграниц земельного участкас КН №, расположенного по адресу:<адрес>, Пороховая, 24, на расстояние от 3,87 м. до 4,40м., площадь наложения составляет 39,0 кв.м.

Правая межа земельного участка с КН №, расположенного по адресу:<адрес>, пер. Пороховой, 5,отображена не корректно и имеет смещение на юго-восток в сторонуграниц земельного участкас КН №, расположенного по адресу:<адрес>, на расстояние от 1,74м. до 2,09м, площадь наложения составляет 19,0 кв.м.

Передняя межа земельного участка с КН №, расположенного по адресу:<адрес>,имеет смещение на юго-запад в сторонуграниц земельного участкаобщего пользования, по пер. Пороховой, на расстояние от 1,37 м. до 3,60м, площадь смещения составляет более 65,0 кв.м.

В результате натурного обследованияземельного участкас кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельного участкас кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельного участкас кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и сопоставления данных с материалами гражданского дела 2-657/2023, экспертами установлено, что в сведениях реестра объектов (кадастра) недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участкас кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. Пороховой, 5, имеется реестровая ошибка.

Данные ошибки произошли в результате недостаточной точности геодезических исследований определение координат характерных точек, возникших при измерении данного земельного участка, и в результате вычисления средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, произведенных с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов.

В результате натурного обследования земельного участкас КН № по пер. <адрес>, с КН № по <адрес> и сопоставления данных с материалами гражданского дела 2-657/2023, а именно выписки из ЕГРН, экспертами установлено, что в сведениях реестра объектов (кадастра) недвижимости земельного участка с КН № по <адрес>, с КН № по <адрес> имеется реестровая ошибка.

Данные ошибки произошли в результатенедостаточной точности геодезических исследований определение координат характерных точек, возникших при измерении данного земельного участка, и в результате вычисления средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, произведенных с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов.

Для устранения данной ошибки (пересечения границ земельного участка) необходимо провести перераспределение границ земельных участков с КН № по <адрес> и земельного участка с КН № по <адрес> в соответствии с фактическим расположением границ вышеуказанных земельных участков согласно каталогу координат земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, с КН № по <адрес>, с КН № по <адрес>.

Площадь земельного участка с КН № по <адрес>, в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости ЕГРН, составляет– 521 кв.м., по результатам измерения на момент обследования, площадь земельного участка с КН: № по <адрес>, составляет – 1143 кв.м.;

Таким образом, фактическая площадь земельного участка с КН: № по <адрес>, увеличилась на 622 кв.м.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, по результатам измерений имеет прямоугольную форму на местности зафиксирован существующими столбами и углами ограждений, а также углами строений и сооружений.

Площадь земельного участка с КН: № по <адрес>, в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости ЕГРН, составляет– 710 кв.м., по результатам измерения на момент обследования, площадь земельного участка с КН: № по <адрес>, составляет – 661 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка с КН: № по <адрес>, уменьшилась на 49 кв.м.;

В результате проведенного исследования эксперты пришли к однозначному выводу, что при осуществлении кадастрового учета земельного участка №, имеется реестровая ошибка.

Поскольку стороны возражений относительно заключения экспертизы не заявили и ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертизы не заявляли, оснований ставить под сомнение заключение экспертизы у суда также не имеется, в связи с чем, оно принимается в основу настоящего решения, наряду с другими доказательствами.

Исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом положений ст. ст. 209, 260, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 60 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН №, имеется реестровая ошибка.

Учитывая вышеизложенное и выводы землеустроительной экспертизы, суд находит, что в данном случае исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости ответчиков и никаким образом не нарушает прав ФИО5 и ФИО6, но служит способом приведения правоотношений собственников смежных земельных участков в соответствие с законом и фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными материалы землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными (декларированными) и подлежащими уточнению в соответствии с законом.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Кисловодск, <адрес>, неустановленными (декларированными) и подлежащими уточнению в соответствии с законом.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1143 кв.м. по координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующиекоординаты, м

Уточненные координаты, м

н1

354737.45

1379067.73

н2

354744.18

1379079.88

н3

354741.39

1379081.12

н4

354735.87

1379083.96

н5

354743.51

1379095.81

н6

354759.12

1379118.97

н7

354761.70

1379126.22

н8

354763.71

1379131.07

н9

354768.29

1379143.69

н10

354761.42

1379146.36

н11

354758.91

1379147.04

н12

354755.11

1379137.89

н13

354752.84

1379133.65

н14

354748.50

1379126.49

н15

354742.77

1379118.44

н16

354740.39

1379114.22

н17

354735.42

1379106.41

н18

354718.03

1379079.68

н19

354716.62

1379077.49

н20

354726.79

1379071.41

н21

354730.41

1379071.77

н22

354737.06

1379068.01

н1

354737.45

1379067.73

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.05.2023.

Судья А.В.Коротыч