РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1167/2023 по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах фио к адрес железобетонных изделий - 5» о признании права собственности на 3 (три) машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВО» (далее – РОО «ПРАВО») обратилась в суд с иском к ответчику адрес железобетонных изделий – 5» (далее – адрес – 5»), в котором просит признать за фио право собственности на три машиноместа по адресу: адрес, соор. 1, № 1-6-1; № 1-7-1; № 1-8-1.

В обоснование заявленных требований указывает, что 16 октября 2013г. между ООО «Промстройинвест М» действующим от имени и за счет ПАО «Моспромстрой» на основании Агентского договора № 27/12 от 19.01.2012г. и ООО «Центрсвязьстрой» заключен договор № 1191/13-Мел-1-МПС соинвестирования строительства, по условиям которого ООО «Промстройинвест М» привлекает ООО «Центрсвязьстрой» к участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секция 1,2) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности три машиноместа. 05 декабря 2022г. между ООО «Центрсвязьстрой» и ФИО1 фио (истец) заключен Договор уступки права (требования), в соответствии с которым, ООО «Центрсвязьстрой» уступило, а истец принял на себя все права и обязанности по Договору соинвестирования № 1191/13-Мел-1-МПС от 16.10.2013г. с правом получения в собственность указанные машиноместа. Обязательства по оплате истцом выполнены полностью. Строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется машиноместами, несет бремя содержания данных машиноест, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

фио (истец) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности фио, которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица (адрес) фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц (ООО «Центрсвязьстрой», ООО «Промстройинвест М», Управления Росреестра по Москве.) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес (адрес)» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу адрес, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением адрес «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

03 ноября 2014 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5», адрес «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес (секции 15,16,17,18), из которого следует, что права на спорную квартиру переданы адрес «Моспромстрой».

19 января 2012 года между адрес «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор № 27/12, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: адрес, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

Между ООО «Промстройинвест М», действующего от имени и за счет адрес «Моспромстрой» на основании агентского договора №27/12 от 19.01.2012 г., именуемого «Инвестор», и ООО «Центрсвязьстрой», именуемого «Соинвестор», заключен договор № 1191/13-Мел-1-МПС соинвестирования строительства от 16 октября 2013г., из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес (секции 1,2) с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности трех машиномест, имеющих следующие проектные характеристики: № 6 проектной площадью 14,60 кв.м.; № 7 проектной площадью 14,00 кв.м.; № 8 проектной площадью 14,6 кв.м. расположенные на -1 этаже; заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности (п.1.5); право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде трех машиномест принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 06.04.2009 г., заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» и адрес «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» (п.1.7); Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию машиноместа по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме (п.2.1.5) и нести расходы по оформлению права собственности (п.2.2.5); инвестиционный взнос Соинвестора составляет сумма (п.3.1). Инвестиционный взнос уплачен ООО «Центрсвязьстрой» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 3969 от 18.10.2013г. и актом об исполнении обязательств по Договору № 1191/13-Мел-1-МПС от 16.10.2013г.

01.03.2016 г. между ООО «Промстройинвест М», действующего от имени ОАО «Завод ЖБИ-5» и ООО «Центрсвязьстрой» подписан акт передачи машиномест: № 1/6-1, площадью 14,7 кв.м., № 17-1, площадью 14,1 кв.м., № 1/8-1, площадью 14,4 кв.м., расположенных на этаже пэ подземного гаража по адресу: адрес, соор.1.

05 декабря 2022 года ООО «Центрсвязьстрой» и фио (истец) заключили договор уступки права (требования), в соответствии с которым ООО «Центрсвязьстрой» уступило, а истец приняла все права и обязанности по Договору соинвестирования № 1191/13-Мел-1-МПС от 16.10.2013г. с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде трех машиномест: № 1-6-1, площадью 14,7 кв.м; № 1-7-1 площадью 14,1 кв.м; № 1-8-1 площадью 14,4 кв.м расположенных по адресу: адрес, соор.1. Обязательства по оплате истцом выполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями № 4164, № 42042, № 42555 от 06.12.2022г.

Истец указывает, что машиноместа переданы фио (истец) по Актам передачи от 06.12.2022г.

30 декабря 2015 года ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-223000-007078-2015; объект расположен по адресу: адрес, соор. 1; строительный адрес: адрес (секции 1,2).

Представитель истца пояснила, что истец пользуется спорными помещениями, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на машиноместа, однако его право на получение в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве выпиской из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объекты спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорных машиномест, спорные помещения фактически переданы истцу по акту переданы, истец пользуется спорными машиноместами, несет расходы по содержанию данных машиномест, доказательств обратного не представлено, однако оформление права собственности истца на спорные помещения невозможно, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, соор. 1, в связи с чем суд считает необходимым признать за фио право собственности на три машиноместа № 1-6-1, № 1-7-1 и № 1-8-1, расположенные на -1 этаже подземного гаража по адресу: адрес, соор. 1.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместа: № 1-6-1, № 1-7-1, № 1-8-1, расположенные на -1 этаже подземного гаража по адресу: адрес, соор. 1.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение

изготовлено 07.03.2023 г.