КОПИЯ

Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2025 года

Гражданское дело № 2-6138/2025

УИД 78RS0002-01-2025-002053-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 26 июня 2025 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Новиковой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Фридман Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителя,

заслушав пояснения представителя ответчика ФИО2, суд

установил:

ФИО1 обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (далее – ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик»), в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца:

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 229 256 рублей 09 копеек;

- стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 431 409 рублей 53 копейки;

- неустойку за просрочку выплаты стоимости расходов на устранение недостатков за период с 16 декабря 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 9 663 рубля 57 копеек, а также за период со следующего дня после даты прекращения действия ограничений, установленных Постановлением Правительства № 326 от 18 марта 2024 года;

- компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей;

- штраф в размере 5% от присужденной судом суммы;

- судебные расходы по составлению экспертного заключения в размере 30 000 рублей, по нотариальному удостоверению доверенности в размере 2 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал на те обстоятельства, что между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 228/2-21-150ДАЭ от 17 ноября 2021 года. В соответствии с условиями договора квартира должна была быть передана до 31 декабря 2023 года. 19 апреля 2024 года ответчиком по акту приема-передачи истцу передана квартира, то есть с нарушением срока установленного договором. В процессе эксплуатации указанной квартиры выявлены недостатки, которые отражены в заключении Общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ» Экспертиза» от 26 ноября 2024 года, стоимость работ по устранению составляет 461 409 рублей 53 копейки. 05 декабря 2024 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить стоимость расходов на устранение недостатков квартиры, которая была получена ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», однако, осталась без ответа, фактически в добровольном порядке денежные средства ответчик не выплатил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 о слушании дела извещена, в суд не явилась, от представителя истца ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в возражениях.

Третьи лица ООО «СМУ Северная долина», ООО «СПб ОтделСтрой», ООО «Окна от природы» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Предусмотренная положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств – нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 17 ноября 2021 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и истцом был заключен договор участия в строительстве жилого дома № 228/2-21-150ДАЭ, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой (корпус 2 (включая корпус 2.1), расположенный в Комплексе жилых зданий с объектами обслуживания населения на участке 21-1 района «Северная долина», I этап, корпус 1 – жилой дом, корпус 2 (включая корпус 2.1 – жилой дом, корпус 2.2 – жилой дом, корпус 3 – корпус общественного назначения) со встроенно-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) с проектным номером (на время строительства) - № 228, этаж 16, общая площадь 36,64 кв.м.

Цена договора согласована сторонами в Приложении № 3 указанного Договора, и с учетом уменьшения, в связи с фактическим уменьшение площади, составляет – 5 591 612 руб.

В соответствии с пунктом 2.4 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства – до 31.12.2023.

Из материалов дела усматривается, что 08.12.2023 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По акту приема-передачи квартира передана истцу 19 апреля 2024 года.

Таким образом, исковые требования истца в данной части являются обоснованными.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 7 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, иной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

После приемки квартиры по акту приема-передачи, стали выявляться скрытые недостатки, в виде впадин на стенах и потолке, отслоение краски, разнотонность окрасочного слоя, неравномерной подгонки линолеума под плинтус, зазоров между плинтусом и линолеумом, отклонения дверного блока от вертикали и т.д.

Для определения недостатков объекта долевого строительства и стоимости их устранения истец обратился в экспертное учреждение, согласно выводам заключения технического специалиста Общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ» Экспертиза» от 12 ноября 2024 года № 1-175/11-24 в результате проведения исследования объекта, расположенного по адресу: <адрес> выявлены дефекты и несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве ГОСТам, СП, СНиПам. Стоимость работ по устранению выявленных нарушений/несоответствий данной квартиры условиям договора участия в долевом строительстве составляет 431 409 рублей 53 копейки.

02 декабря 2024 года истец посредством организации почтовой связи направил в адрес ответчика претензию о выплате стоимости расходов на устранение недостатков, которая получена последним, но оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» ходатайств о назначении судебной экспертизы по делу, не заявлялось.

Суд, разрешая требования истца о взыскании убытков учитывает следующее.

Федеральным законом от 26.12.2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу в данной части с 01 января 2025 года, ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01 января 2025 года в виде 3% от цены договора.

Так, согласно п. 4 ст. 10 данного ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Как следует из ч. 5 ст. 6 Федерального закона №482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (например, определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 сентября 2022 года № 306-ЭС22-6854).

Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ связывает определение, как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона №482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков, устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

В силу изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения положений ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции, действующий с 01.01.2025 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере не более 3% от стоимости договора, что составит 279 580 рублей (5 591 612 руб.*0,01*0,3).

Разрешая требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истцов как потребителя, то суд полагает обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, характера нравственных страданий истцов, степени вины ответчика, характера выявленных строительных недостатков, суд находит подлежащим взысканию компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 26.12.2024 года № 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01.01.2025, ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий в пользу истцов по этой категории дел с 01.01.2025 в виде 3% от цены договора.

В силу вышеизложенного с ответчика в пользу истца сумма имущественного взыскания составила 3% от цены договора, что исключает взыскание неустойки и штрафа.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, друге признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (пункт 1).

В настоящем случае исковые требования удовлетворены частично, в связи с чем судебные расходы подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных сумма.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по составлению заключения в размере 30 000 рублей, расходы по удостоверению доверенности в размере 2 000 рублей.

Истцом были заявлены требования в размере 670 256 рублей 19 копеек, из которых подлежат удовлетворению 279 580 рублей, что составляет 41,71%.

При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежат взысканию расходы по подготовке заключения в размере 12 531 рубль, за удостоверение доверенности 834 рубля 20 копеек.

При этом суд отмечает, что из представленной доверенности усматривается, что она была выдана истцом на представление её интересов по конкретному делу, связанному с защитой прав заявителя по договору участия в долевом строительстве,

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) денежные средства в размере 279 580 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы по подготовке заключения в размере 12 531 рубль, за удостоверение доверенности 834 рубля 20 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья подпись Новикова Т.А.