Дело № 2-971/2023
Уникальный идентификатор дела
44RS0026-01-2023-000554-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2023 года г. Кострома
Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Ковалевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Костромы, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>. Указанный жилой дом с постройками истец приобрел 19.02.2003 по договору купли-продажи у С.А.И. На смежном земельном участке, примыкающем к данному домовладению, располагались частично разрушенные строения, ранее принадлежавшие горпищекомбинату. 10.08.1992 районная администрация выдала С.А.И. письмо, в котором сообщала, что не возражает против использования частично разрушенного неиспользуемого в настоящее время строения, примыкающего к территории домовладения, при условии его восстановления и оформления в собственность в установленном законом порядке. После приобретения указанного жилого дома, истец своими силами в течение 2003-2005 годов восстановил разрушенное строение. После этого он обратился в Администрацию г. Костромы с заявлением о закреплении за ним земельного участка, на котором расположено восстановленное строение. Письмом от 02.03.2005 Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы сообщил истцу, что комиссией по земельным вопросам на территории г. Костромы принято решение о возможности предоставления истцу испрашиваемого земельного участка. Для оформления прав на земельный участок истцу было предписано выполнить землеустроительные работы по установлению границ земельного участка на местности в установленном законом порядке. К данному письму был приложен план проектных границ испрашиваемого земельного участка. В апреле 2005 года МУП г. Костромы «Землемер» по заказу истцу были выполнены землеустроительные работы по межеванию указанного выше земельного участка, произведено согласование с Управлением градостроительства и архитектуры, Управлением городских земель КУГЗиМИ, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Костроме. С момента восстановления разрушенного строения и до сегодняшнего дня, истец использует его добросовестно, открыто и непрерывно для хранения принадлежащего автотранспорта и мастерской.
На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание – гаража и склада, площадью 83,3 кв.м., расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным надлежащим образом. Его представитель ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.
Ответчики Администрация г. Костромы, Управление имущественных и земельных отношения Администрации г. Костромы, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, просили о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по Костромской области, будучи извещенным надлежащим образом, в суд не прибыли, представителей не направили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Как установлено ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК).
Как следует из материалов дела, жилой дом с постройками по адресу <адрес>, принадлежал С.А.И. на основании договора купли-продажи от 25.10.1990.
10.08.1992 Администрация Димитровского района г. Костромы, выдала С.А.И. разрешение на использование частично разрушенного неиспользуемого строения, примыкающего к территории домовладения, при условии его восстановления и оформления в собственность в установленном законом порядке.
19.02.2003 С.А.И. продала ФИО1 в целом жилой дом с постройками по адресу <адрес>, на земельном участке площадью 1951 кв.м., земельный участок площадью 543,5 кв.м. предоставлен продавцу в пожизненное наследуемое владение.
02.04.2003 ОАО «Костромапищекомбинат» сообщило истцу об отсутствии на балансе общества строений по адресу <адрес>. На основании разрешения от 10.08.1992, в период с 2003 по 2005 год ФИО1 провел реконструкцию неиспользуемого здания, восстановил разрушенные стены, возвел кровлю. После этого истец обратился в Администрацию г. Костромы с заявлением о закреплении за ним земельного участка, на котором расположено восстановленное строение.
Письмом от 02.03.2005 за исх. 9/1922 Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы сообщил истцу, что комиссией по земельным вопросам на территории г. Костромы принято решение о возможности предоставления ему испрашиваемого земельного участка по адресу <адрес>. Для оформления прав на земельный участок истцу было предписано выполнить землеустроительные работы по установлению границ земельного участка на местности в установленном законом порядке. Приложением являлся план проектных границ испрашиваемого земельного участка.
В апреле 2005 года МУП г. Костромы «Землемер» по заказу истца были проведены землеустроительные работы в отношении указанного выше земельного участка. Проект межевания границ земельного участка по адресу <адрес>, был согласован с Управлением градостроительства и архитектуры, Управлением городских земель КУГЗиМИ и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства по г. Костроме.
В материалах дела имеется копия технического плана от 08.02.2023, выполненного кадастровым инженером Е.М.Н. согласно которому одноэтажное здание (общежитие) с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № и на землях кадастрового квартала №. В здании зарегистрированы три помещения: помещение 1 (квартира) с кадастровым номером №, помещение 3 (склад) с кадастровым номером №, помещение 4 (склад) с кадастровым номером №. Помещения 3 и 4 расположены в здании, имеющем собственные наружные стены и кровлю, обособленном от здания, в котором расположено помещение 1 (квартира). Здание (общежитие) с кадастровым номером № фактически состоит из двух зданий: общежитие (с зарегистрированной квартирой) и здание с гаражом и складом. В результате кадастровых работ были установлены следующие технико-экономические показатели здания гаража и склада: площадь здания – 83,3 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства 2005, здание гаража и склада расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами №.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок площадью 708 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 98,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, находятся в собственности ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 730,3 кв.м., разрешенное использование для эксплуатации общежития, расположен по адресу <адрес>, сведения о правах на него отсутствуют. Здание общежития (квартиры) находится в муниципальной собственности. Права на помещения склада и гаража не зарегистрированы.
Согласно заключению ООО «Инженер Строитель» от 22.07.2023 № 69, здание гаража и склада по адресу <адрес>, соответствуют требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, находятся в нормативном техническим состоянии, соответствуют требованиям безопасности, пригодны для эксплуатации.
Таким образом, на основании выданного администрацией разрешения, истцом произведена реконструкция неиспользуемых зданий гаража и склада, расположенных около его жилого дома. Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы принято решение о возможности предоставления истцу земельного участка, им выполнены землеустроительные работы. В течение длительного времени истец пользуется данными объектами, к нему не предъявлялось каких – либо претензий со стороны Администрации г. Костромы, Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы. При рассмотрении настоящего гражданского дела ответчиками и третьими лицам не представлено возражений против иска и доказательств необоснованности требований.
Оценивая в совокупности все приведенные доводы и представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС №), право собственности на одноэтажное нежилое здание гаража и склада площадью 83,3 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - И.Н. Драничникова
Решение в мотивированном виде
изготовлено 11.09.2023