№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/2025 по исковому заявлению ФИО7, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, Администрации сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-<адрес>, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, Администрации сельского поселения <адрес>, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своей позиции, истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой проживают фактически с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, по соглашению о разделе совместно нажитого имущества супругов передал свою долю ФИО4, квартира расположена на земельных участках с кадастровыми № право общей долевой собственности при приобретении квартиры на которые надлежащим образом не зарегистрированы. На протяжении более 15 лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются земельными участками как своими собственными, содержат их в состоянии, пригодном для эксплуатации, собственник земельного участка ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником имущества после смерти ФИО5 является его сын ФИО6, который в наследство на указанный земельный участок не вступил, интереса к данному имуществу не проявил.

На основании изложенного, просили суд: признать за истцами право собственности на земельные участки с кадастровыми №, расположенные по адресу: <адрес>, соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на квартиру – ФИО4 – 2/3 доли, ФИО2 1/3 доли в праве.

Определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения в Кинельский районный суд <адрес>.

Истцы ФИО4 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в материалы дела представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6, а также представители ответчиков Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, Администрации сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики были надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчики не просили рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО9, представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО12, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в материалы дела представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив исковое заявление, а также исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания указанных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22).

Исходя из приведенных норм права и правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО9 и ФИО3 (продавцы), с одной стороны, и ФИО6, ФИО7 и ФИО8 (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям договора, покупатели приобретают указанную квартиру в общую долевую собственность – по 1/3 доли в праве каждый. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем свидетельствует соответствующий штамп Управления Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 было заключено Соглашение о разделе совместно нажитого в период брака имущества, по условиям которого 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переходят в раздельную собственность ФИО4, соглашение подписано сторонами, удостоверено ФИО12, нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп Управлении Росреестра по Самарской области.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 – в 2/3 долях, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АН №, ФИО8 – в 1/3 доле в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что квартира расположена на земельных участках с кадастровыми №, принадлежащие ФИО5 и фактически переданные им покупателям при продаже квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистарции – Отдел ЗАГС муниципального района Кинель-Черкасский управления ЗАГС <адрес>.

Из ответа нотариуса <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, наследники: супруга наследодателя ФИО9 и дочь наследодателя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подали заявление об отказе от наследства, сын наследодателя – ФИО6 обратился с заявлением о принятии наследства по закону.

Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5 является ФИО6, в состав наследства вошло поименованное в ответе наследственное имущество.

Спорные земельные участки в списке унаследованного ФИО6 имущества не значатся.

При этом, согласно выписками из ЕГРН, земельные участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера:

- земельный участок с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- земельный участок с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что право собственности наследодателя на земельные участки не было надлежащим образом зарегистрировано.

С момента предоставления земельный участок обрабатывался ФИО5, после продажи – с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, ФИО2 и ФИО6,, а после раздела имущества супругов – истцами ФИО4 и ФИО2, что следует из представленных материалов дела. Истцы владеют земельным участком как собственным.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы ФИО4 и ФИО2 используют земельный участок по назначению, владеют имуществом открыто, добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцами непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, несут бремя его содержания, в течение 18-ти лет.

За время владения истцами указанными земельными участками к ним претензий об освобождении или передаче земельного участка со стороны ответчиков не поступало

С учетом изложенного, поскольку суду предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие законность владения истцами земельными участками, суд приходит к выводу о возникновении у них права общей долевой собственности на указанные земельные участки, соразмерно долям в праве общей долевой собственности на принадлежащую им квартиру.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске о признании права собственности в силу приобретательской давности не усматривается, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.Факт нахождения спорного имущества в собственности истцов никем не оспаривается.

Государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда регламентируется статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, Администрации сельского поселения <адрес>, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, предъявителем паспорта гражданина РФ № №) право на 2/3 (две третьих) доли в праве общей долевой собственности, за ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, предъявителем паспорта гражданина РФ серии №) право на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок с кадастровым №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о правообладателях указанных земельных участков.

Ответчики вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна.

Судья А.И. Потапова