УИД 11RS0001-01-2024-018247-60
Дело № 2-1167/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием прокурора Ковалева Д.К.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
К участию в деле в качестве законных представителей несовершеннолетнего ответчика ФИО14 привлечены её родители – ФИО3 и ФИО6
В судебном заседании представитель ФИО2 на иске настаивала.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО17 иск признала.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ... (запись в ЕГРН от ** ** **) на основании договора дарения от ** ** **, заключённого ею с ФИО9 ** ** **.
По адресу спорного жилого помещения сохраняют регистрацию по месту жительства: ФИО3 (с ** ** **), ФИО4 (с ** ** **), ФИО5 (с ** ** **), несовершеннолетняя ФИО19 ** ** ** (с ** ** **).
ФИО4, ФИО5, ФИО7 являются детьми ФИО3 и ФИО6
** ** ** ФИО2 направила ФИО4, ФИО5, а также ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО18 требования о выселении из спорного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта и передаче о передаче спорного помещения с ключами от него истице в срок его не позднее ** ** **. При этом истица просила ответчиков уведомить её о готовности к передаче спорного жилого помещения.
Представитель истца пояснила, что каких-либо уведомлений об исполнении указанных требований истица от ответчиков не получала.
В предварительном судебном заседании ФИО3 пояснила, что с апреля 2024 года их семья в спорном жилом помещении фактические не проживает, но в доме остаются их личные вещи – мебель, одежда, которые они намерены вывезти. Ключи от дома и от калитки находятся в их распоряжении, они намерены передать их истице. Также ФИО3 пояснила, что каким-либо образом не уведомляла истицу о выезде их семьи из спорного жилого помещения.
В судебном заседании ** ** ** представитель истца пояснила, что ключи от жилого дома стороной ответчика не переданы, личные вещи из жилого помещения не вывезены, ответчики на связь не выходили.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьёй 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца, членами семьи истицы ответчики не являются. Какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением ответчики с истцом, как собственником жилого помещения, не заключали. Оснований для сохранения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении в настоящее время не имеется.
Переход права собственности на имущество от одного лица к другому влечет прекращение всех прав предыдущего правообладателя и членов его семьи по владению и пользованию отчужденным имуществом.
При этом не установлено обстоятельств, которые свидетельствуют о сохранении у ответчиков права на проживание в спорном жилом помещении.
При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении на момент обращения истица с иском в суд носил формальный характера и не порождал имущественных прав и обязанностей на квартиру.
В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
У суда не имеется оснований для непринятия признания иска ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО15
В целях защиты прав истца, как собственника жилого помещения, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... ФИО4, ФИО5, ФИО3 вместе с несовершеннолетней ФИО16 подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 (...) к ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (...), ФИО21 (...) удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО22 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...А.
Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО3 вместе с несовершеннолетней ФИО23 из жилого помещения по адресу: ...А без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО24 с регистрационного учета по адресу: ...А.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
Мотивированное решение составлено – 13.03.2025.