Решение по делу № 2-1596/2025 от 03.02.2025

Мотивированное решение суда изготовлено 03.02.2025г.

2-1596/2025

УИД: 77RS0029-01-2024-012577-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи: Бондаревой А.В.

При помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Объект-М» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору и процентов за пользование денежными средствами

УСТАНОВИЛ

ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Объект-М» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору в размере 119 198,40 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с 12.08.2023г. по 22.03.2024г. в размере 10 603,49 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3796,04 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» (прежнее наименование - ООО «ЛСР. Объект-М») и ФИО2 был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства — Жилое помещение (квартира), номер лота 16, секция 1, этаж 7, условный номер <адрес>, порядковый номер квартиры на площадке 2, количество комнат 3, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 79,92 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>

Истцом Ответчику было направлено уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, ввода последнего в эксплуатацию и готовности к передаче Ответчикам объекта долевого строительства, что подтверждается описью и отчетом об отслеживании, приложенным к настоящему исковому заявлению.

Также в вышеуказанном уведомлении был определен срок для передачи объекта долевого строительства Ответчику, а именно в течение недели с даты получения уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом составлен и подписан акт приема-передачи квартиры к Договору, направлен Ответчику посредством Почты России по адресу, согласованному сторонами.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. №-ДКС от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержится требование Истца об исполнении обязательств по Договору, а именно оплате задолженности по Договору 119 198 рублей 40 копеек, что подтверждается описью. Однако до настоящего времени Ответчик свое обязательство в добровольном порядке не исполнил.

В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составила 80,40 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма Доли участия составила 19 965 732 рубля 40 копеек (абз. 3 п.3 Акта приема-передачи квартиры к Договору).

Истец – представитель ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Объект-М» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщила.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда <адрес>.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Отношения между сторонами помимо общих норм ГК РФ урегулированы заключенным договором участия в долевом строительстве дома и специальным Федеральным законом N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации".

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации").

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» (прежнее наименование - ООО «ЛСР. Объект-М») и ФИО2 был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства — Жилое помещение (квартира), номер лота 16, секция 1, этаж 7, условный номер <адрес>, порядковый номер квартиры на площадке 2, количество комнат 3, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 79,92 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 Договора «Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.1 Договора 3 Доля участия (цена договора) Участника долевого строительства составляет — 19 846 534 рубля 00 копеек (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации).

В соответствии с п. 4.3 Договора окончательная сумма «Доли участия» Участника уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организацией (индивидуальным предпринимателем), осуществляющих кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора.

Согласно п. 4.3.1 Договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю 6 участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Согласно п. 6.2 Договора Передача объекта долевого строительства осуществляется в любой момент после получения Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению Доли участия, согласно п.п. 4.2, 4.3 настоящего Договора.

В соответствии с п. 6.3 Договора Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

24.06.2022г. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, ввода последнего в эксплуатацию и готовности к передаче Ответчикам объекта долевого строительства, что подтверждается описью и отчетом об отслеживании, приложенным к настоящему исковому заявлению. В вышеуказанном уведомлении был определен срок для передачи объекта долевого строительства Ответчику, а именно в течение недели с даты получения уведомления.

Согласно п. 6.5 Договора при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный Договором, Застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренным Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства.

Качество объекта долевого строительства соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «ГЛ ПРОЕКТ».

Истцом Ответчику была направлена претензия исх. №-ДКС от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержится требование Истца об исполнении обязательств по Договору, а именно оплате задолженности по Договору 119 198 рублей 40 копеек, что подтверждается описью.

Однако до настоящего времени Ответчик свое обязательство в добровольном порядке не исполнил.

В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь. квартиры составила 80,40 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма Доли участия составила 19 965 732 рубля 40 копеек.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия иной площади объекта недвижимости, приобретенного на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчиком в суд не представлено.

На основании изложенного, и с учетом того, что факт наличия задолженности ответчика перед истцом подтвержден материалами дела, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 119 198,40 руб. подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.08.2023г. по 22.03.2024г. составляет 10 603,49 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 3796,04 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Объект-М» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору и процентов за пользование денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Объект-М» (ИНН: №), суммы задолженности по договору в размере 119 198,40 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с 12.08.2023г. по 22.03.2024г. в размере 10 603,49 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3796,04 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В. Бондарева