Дело №2-459/2025 (№2-6337/2024)
УИД 12RS0003-02-2024-006679-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Йошкар-Ола 29 января 2025 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Шалагиной Е.А.,
при ведении протокола помощником судьи Басовой К.С.,
с участием
старшего помощника прокурора г. Йошкар-Олы Сушковой Г.А.,
представителя истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску– адвоката Мещанинова А.Д.,
представителя ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности и встречному исковому заявлению муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» с требованием о признании за ним права собственности на жилое помещениеплощадью 11,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядкеприобретательной давности.
В обоснование иска указано, что с 2008 года он проживает в указанном жилом помещении, которое предоставлено ему в связи с осуществлением трудовой деятельности в ЛПМУЗ «Йошкар-Олинская городская больница» на основании договора найма специализированного жилого помещения. В 2009 году трудовые отношения прекращены. Вместе с тем, истец продолжил проживать в жилом помещении, добросовестно и открыто владел им более 15 лет, нес бремя его содержания, производил оплату коммунальных услуг. Ответчику было известно о проживании истца, тем не менее каких-либо требований об освобождении жилого помещения не предъявлялось.
Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 20 ноября 2024 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола».
В возражениях на исковое заявление ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных ФИО2 требований. Приводит доводы о том, что спорное жилое помещение передано ФИО2 на основании договора найма специализированного жилого помещения в связи с трудовыми отношениями. Впоследствии здание общежития передано в муниципальную собственность. Истцу достоверно было известно, что он пользуется комнатой на условиях договора, а не в собственность, в 2024 году он обращался в администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» с заявлениемо передаче ему в собственность спорного жилого помещения, следовательно, также понимал, что пользуется им на основании договора. Муниципальное образование не отказывалось от своего права собственности на спорное жилое помещение, в течение всего периода производило отчисления взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома,
Администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилась со встречным иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение и ключи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование встречного иска указано, что спорное жилое помещение передано ФИО2 на основании договора найма специализированного жилого помещения в связи с трудовыми отношениями. Прекращение трудовых отношений является основанием для прекращения действия договора найма. Самовольное использование ФИО2 жилого помещения не является основанием для признания за ним права собственности ввиду давностного владения, поскольку такое владение не является добросовестным. Муниципальный орган полагает, что поскольку у истца не имелось законного основания для занятия жилого помещения, он не приобрел право пользования им и подлежит выселению.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее в ином судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель ФИО2 – адвокат Мещанинов А.Д. в судебном заседании также поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, со встречными исковыми требованиями не согласился.Дополнительно пояснил, что оплата муниципальным образованием взносов на капитальный ремонт является исполнением обязанности собственника по содержанию имущества, иные расходы по содержанию жилого помещения нёс ФИО2
Представитель администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» ФИО1 с первоначальным иском не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях на него, встречный иск просила удовлетворить.
Старший помощник прокурора г. Йошкар-Олы Сушкова Г.А. в заключении указала, что с учётом обстоятельств предоставления ФИО2 в пользование спорного жилого помещения, того обстоятельства, что фактически длительно проживает в нём, несёт бремя содержания, встречный иск муниципального органа удовлетворению не подлежит.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Из материалов дела следует, что ФИО2 состоял в трудовых отношениях с МЛПУЗ «Йошкар-Олинская городская больница» с 1 октября 2008 года по 9 апреля 2009 года, что подтверждается представленными по запросу суда приказом о приёме на работу от 1 октября 2008 года №155, трудовым договором от 1 октября 2008 года №155, приказом о прекращении действия трудового договора с работником от 6 апреля 2009 года №№30.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 июля 2005 года серии АБ №0033603, за МЛПУЗ «Йошкар-Олинская городская больница» на праве оперативного управления было закреплено здание общежития по адресу: <адрес>
В период трудовых отношений ФИО2 по договору найма специализированного жилого помещения от 4 декабря 2008 года №35 предоставлена за плату во владение и пользование жилая площадь в указанном общежитии, состоящая из комнаты (двухместная) секции №5 «а», жилой площадью 11,3 кв.м. для временного проживания.
В соответствии с пунктом 2 договора найма жилое помещение предоставляется в связи с работой в МЛПУЗ «Йошкар-Олинская городская больница».
ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении.
РаспоряжениемКУМИ администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 7 ноября 2028 года №700 на основании обращения МЛПУЗ «Йошкар-Олинская городская больница» принято решение о принятии из оперативного управления указанного медицинского учреждения в казну муниципального образования «город Йошкар-Ола» здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>. Также постановлено передать общежитие из казны муниципального образования в хозяйственное ведение МУП «РЭО и НФ»; создать комиссию для приёма-передачи здания.
24 февраля 2009 года утвержден акт приема-передачи имущества.
Распоряжением КУМИ администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 7 мая 2019 года №371 право хозяйственного ведения МУП «РЭО и НФ» прекращено, здание передано в казну муниципального образования «Город Йошкар-Ола».
Согласно выписке из реестра муниципального имущества городского округа «Город Йошкар-Ола» комната №<адрес> находится в муниципальной собственности.
До настоящего времени ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности не имеет, при этом договор социального найма с ним не заключался. Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались и подтверждаются представленными квитанциями об оплате жилья и коммунальных услуг, пояснениями сторон при рассмотрении дела..
Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 указанного постановления).
В данном случае в ходе судебного заседания не установлена совокупность обстоятельств, в силу которых возможно признание за ФИО2 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Как следует из материалов дела, изначально спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании договора найма специализированного жилого помещения в связи с трудовыми отношениями МЛПУЗ «Йошкар-Олинская городская больница», что не оспаривалось сторонами по делу.
Истец зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства.
24 февраля 2009 года по акту приема-передачи здания общежития передано в муниципальную собственность. На момент передачи имущества в муниципальную собственность, трудовые отношения между МЛПУЗ «Йошкар-Олинская городская больница» и ФИО2 не прекращены.
Таким образом, на момент предоставления истцу жилого помещения в общежитии, ему было известно о предоставлении комнаты именно на основании договора.
В силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Таким образом, изменение собственника общежития не привело к расторжению договора от 4 декабря 2008 года №35, заключенного с ФИО2
Из представленных истцом в материалы дела квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг следует, что в течение периода пользования жилым помещением ФИО2 производилась оплата, в том числе за наем жилья, в квитанциях за 2024 год указано на оплату социального найма.
Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» не отказывалось от права собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской о начислениях и оплате КУМИ администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма.
Отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг.
Кроме того, 26 августа 2024 года ФИО2 обратился в администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» с заявлением о заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение, в чём ему постановлением от 18 сентября 2024 года №1151 отказано по причине отсутствия оснований.
Таким образом, ФИО2 было достоверно известно о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено ему на условиях договора, а не в собственность, вследствие чего он не мог владеть данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Вместе с тем, с учётомустановленных по делу обстоятельств также не подлежат удовлетворению и встречные исковые требования администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании ФИО2 не приобретшим право пользования указанным жилым помещением, его выселении и возложении обязанности передать жилое помещение (с передачей ключей) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления ФИО2 к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ФИО2 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать ключи отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Шалагина
Мотивированное решение составлено 12 февраля 2025 года.