РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при ведении протокола и протоколирования с использованием средств, аудио- и видеозаписи секретарем фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-944/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ЗАГС Москвы об установлении факта смерти, о возложении обязанности, включении имущества в состав наследства, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости, истребовании имущества из чужого незаконного владения, о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес (далее также - адрес Москвы) обратился в суд с иском, в котором просил установить факт смерти фио, 20 августа 2011 года в квартире, расположенной по адресу: адрес, возложить на Управление ЗАГС Москвы обязанность внести актовую запись о смерти в отношении трупа неизвестного мужчины путем указания на то, что 20 августа 2011 года в данной квартире умер фио, включить спорное жилое помещение в наследственную массу, оставшуюся после смерти фио, признать недействительными договоры купли-продажи указанного жилого помещения, заключенные 18 ноября 2017 года между фио и ФИО1 и 07 февраля 2018 года между ФИО1 и ФИО2, истребовать у фио жилое помещение, прекратить его право собственности, признать право собственности адрес на выморочное имущество, выселить фио из жилого помещения со снятием его с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указал на то, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, находилась в собственности одиноко проживавшего фио, труп которого 20 августа 2011 года обнаружен соседом, что зафиксировано сотрудниками полиции. Согласно данным сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего фио не открывалось. Впоследствии установлено, что после смерти фио на основании договора купли-продажи от 18 ноября 2017 года, заключенного с ФИО1, право собственности фио на спорную квартиру прекращено, зарегистрировано право собственности фио 07 февраля 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, который зарегистрирован в ЕГРН. ДГИ адрес полагал, что первоначальная сделка купли-продажи спорной квартиры, совершенная от имени фио, является ничтожной, поскольку на момент ее совершения фио не было в живых, в связи с чем он утратил свою правоспособность на совершение каких-либо сделок. По факту обнаружения трупа были проведены проверка и судебно-медицинская экспертиза трупа, вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по факту совершения мошеннических действий (ч. 4 ст. 159 УК РФ) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Департамент городского имущества адрес признан потерпевшим по уголовному делу. По мнению истца, владение ФИО2 спорной квартирой незаконно, так как основано на недействительной сделке, спорная квартира выбыла из собственности адрес помимо воли собственника.
ФИО2 предъявил встречные исковые требования к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем спорной квартиры, указав на то, что при заключении сделки он действовал добросовестно, оплатил стоимость приобретенного имущества, произвел регистрацию права собственности в ЕГРН.
Определением Головинского районного суда адрес от 12 мая 2023 года требования Департамента городского имущества адрес к ЗАГС Москвы об установлении факта смерти, о возложении обязанности внести изменения в актовую запись о смерти оставлены без рассмотрения.
Решением Головинского районного суда адрес от 12 мая 2023 года исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 и ФИО2 удовлетворены частично.
Судом постановлено признать недействительными договор купли-продажи от 18 ноября 2017 года, заключенный между фио и ФИО1, договор купли-продажи от 7 февраля 2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, прекратить право собственности фио на спорную квартиру, данное жилое помещение признать выморочным имуществом, признать право собственности адрес на указанное жилое помещение, выселить фио из спорной квартиры.
Указано на то, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и прекращения права собственности фио на данный объект недвижимости в Управлении Росреестра по адрес.
В удовлетворении встречного искового заявления фио отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23 апреля 2024 года состоявшиеся судебные постановления оставлены без изменения.
Кассационным определением судебной коллегии Верховного суда Российской Федерации от 12 ноября 2024 года решение Головинского районного суда адрес от 12 мая 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2023 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23 апреля 2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Представитель истца в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Ответчик ФИО2 и его представитель по ордерув судебное заседание явились, требования встречного искового заявления поддержали, просили удовлетворить, просили отказать в удовлетворении первоначального иска.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений, ходатайств в суд не представил.
Представители третьих лиц: Управление Россреестра по адрес, Управление ГУ МВД по вопросам Миграции по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ЗАГС Москвы об установлении факта смерти, о возложении обязанности, включении имущества в состав наследства, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости, истребовании имущества из чужого незаконного владения, о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, не подлежащим удовлетворению, а встречное исковое заявление фио к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем, подлежащим удовлетворению, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, следует из объяснений сторон, материалов дела, спорным жилым помещением является квартира общей площадью 30,5 кв. м, жилой площадью 18,7 кв. м., расположенная по адресу: адрес.
На основании договора передачи от 28 апреля 2011 года собственником данного жилого помещения являлся фио, паспортные данные, труп которого был обнаружен в квартире 20 августа 2011 года.
Из представленных копий регистрационного дела усматривается, что 28 ноября 2017 года Управлением Росреестра по адрес зарегистрирован договор купли-продажи квартиры от 18 ноября 2017 года, заключенный между фио и ФИО1, который впоследствии на основании договора купли-продажи от 7 февраля 2018 года продал спорное жилое помещение ФИО2
20 февраля 2018 года постановлением СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного статьей 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, в расследовании которого установлено, что неустановленные лица, имея умысел на приобретение права собственности на чужое имущество - квартиру по адресу: адрес принадлежащую фио, умершему 20 августа 2011 года, изготовили поддельный договор купли-продажи квартиры, сдали его на регистрацию, зарегистрировали право собственности фио на данное жилое помещение, чем причинили адрес Москвы ущерб. 19 октября 2021 года ДГИ адрес признан потерпевшим по настоящему уголовному делу.
Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Москвы от 22 июля 2008 года № 639-ПП «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность адрес, и с жилыми помещениями жилищного фонда адрес, освобождаемыми в связи с выбытием граждан» (в редакции от 4 июня 2013 года, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) префектурам административных округов адрес предписано обеспечить совместно с Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города контроль за передачей в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес сведений об умерших одиноких гражданах, в том числе нанимателях, пользователях и собственниках жилых помещений, проживавших на территории административного округа адрес; о жилых помещениях, в которых более шести месяцев никто не проживает; о жилых помещениях, за которые более шести месяцев не производится оплата жилищных, коммунальных и иных услуг, или оплата производится от имени умершего лица. Данные сведения подлежат передаче в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, ежемесячно.
Пунктом 3.2.1 данного постановления Правительства Москвы префектурам административных округов адрес также предписано организовать в установленном порядке проведение регулярных обследований жилых помещений управами районов адрес и направлять информацию в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, ежемесячно.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес должен быть проинформирован государственными учреждениями адрес, инженерными службами районов об имеющихся сведениях о снятии с регистрационного учета одиноких граждан - собственников жилых помещений и граждан, одиноко проживающих в жилых помещениях жилищного фонда адрес, в срок не более 10 дней со дня поступления информации из Управления Федеральной миграционной службы по адрес (пункт 4 данного постановления).
Пунктами 2.3, 2.5, 2.7, 2.8 Положения о порядке выявления и оформления жилых помещений, переходящих в порядке наследования по закону в собственность адрес, являющегося приложением № 1 к постановлению Правительства Москвы от 22 июля 2008 года № 639-ПП, предусмотрено, что по истечении 6-месячного срока Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес после получения паспортных данных умершего собственника жилого помещения и сведений о государственной регистрации его смерти направляет запрос в Московскую городскую нотариальную палату о наличии открытого наследственного дела в отношении данного наследодателя и обращается к нотариусу с соответствующими документами. Для государственной регистрации права собственности адрес Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес в 20-дневный срок с момента получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение обращается в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве. Данные о жилом помещении, перешедшем в порядке наследования по закону в собственность адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права вносятся Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес в установленном порядке в Реестр объектов собственности адрес в жилищной сфере.
В соответствии с пунктом 2.5 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 6 ноября 2008 года № 2763 «О мерах по выполнению постановления Правительства адрес от 22 июля 2008 года № 639-ПП» на управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в административных округах была возложена организация сбора сведений и учета жилых помещений, освободившихся ввиду смерти собственников жилья.
Из материалов дела следует, что труп прежнего собственника спорного жилого помещения фио обнаружен в квартире 20 августа 2011 года. Управлением Росреестра по адрес зарегистрирован договор купли-продажи данного жилого помещения от 18 ноября 2017 года, заключенный между фио и ФИО1, который впоследствии на основании договора купли-продажи от 7 февраля 2018 года передал спорную квартиру в собственность фио
С момента смерти фио до признания ДГИ адрес потерпевшим по уголовному делу (19 октября 2021 года) со стороны истца не было предпринято никаких действий, направленных на выявление, сохранение и оформление в собственность города выморочного имущества, требования постановления Правительства адрес от 22 июля 2008 года № 639-ПП истцом не исполнялись.
Бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создало предпосылки к его утрате, в том числе посредством выбытия соответствующего имущества из владения данного публичного собственника в результате противоправных действий третьих лиц.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Условия истребования имущества определяются положениями статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество безвозмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 22 июня 2017 года № 16-П «По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина фио» признал положение пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом - своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество. В случае установления обстоятельств, касающихся непринятия публично-правовым образованием своевременных мер по установлению и надлежащему оформлению права собственности на выморочное жилье, данное публично-правовое образование не вправе воспользоваться таким способом защиты, как виндикация жилья у добросовестного приобретателя.
С учетом кассационного определения, при разрешении настоящего спора существенное значение следовало придавать как факту государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение за лицом, не имевшим права его отчуждать, так и оценке действий (бездействия) публичного собственника в лице уполномоченных органов, на которые возложена компетенция по оформлению выморочного имущества и распоряжению им. При этом действия (бездействие) публичного собственника подлежали оценке при определении того, выбыло спорное жилое помещение из его владения фактически помимо его воли или по его воле.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
При новом рассмотрении дела, судом установлено, что право собственности фио на спорное жилое помещение было подтверждено сведениями ЕГРН о государственной регистрации права на данное имущество, лицо, зарегистрированное в квартире на момент совершения сделки, было снято с регистрационного учета в предусмотренный договором срок.
Объявление о продаже квартиры стоимостью сумма размещалось в открытом доступе в сети «Интернет» агентством недвижимости «Геометрия», что соответствовало рыночной стоимости квартиры; по согласованию с продавцом, учитывая наличие задолженности по оплате коммунальных услуг в размере более сумма, цена была снижена, денежные средства продавцом получены в полном объеме, что подтверждено расписками, оформление сделки производилось с использованием услуг риелтора, который не обнаружил каких-либо пороков в предстоящей сделке; после регистрации права собственности ФИО2 погасил задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, произвел ремонт. Также ФИО2 представлены доказательства того, что его материальное положение позволяло приобрести квартиру по указанной стоимости.
Согласно абз. 3 ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства, несет все расходы за квартиру и жилищно-коммунальные услуги, задолженность по оплате отсутствует, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.
Постановлением Конституционного Суда РФ 22 июня 2017 г. № 16-П положение пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации признано не соответствующим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой им предусматривается право собственника истребовать принадлежащее ему имущество от добросовестного приобретателя в случае, когда это имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Положение пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 8 (часть 2), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3), в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом - своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.
В вышеуказанном Постановлении Конституционного Суда РФ указано, что когда с иском об истребовании недвижимого имущества к добросовестному приобретателю, который в установленном законом порядке указан как собственник имущества в Едином государственном реестре недвижимости, обращается публично-правовое образование, не может не учитываться специфика интересов, носителем которых оно является. Особенности дел этой категории, исходя из необходимости обеспечения баланса конституционно значимых интересов, могут обусловливать иное распределение неблагоприятных последствий для собственника и добросовестного приобретателя, нежели установленное в статье 302 ГК Российской Федерации и подтвержденное в правовых позициях Конституционного Суда Российской Федерации, содержащихся в том числе в Постановлении от 22 июня 2017 г. № 16-П.
Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 12 апреля 2016 г. № 10-П, от 29 января 2018 г. № 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате, в том числе посредством выбытия соответствующего имущества из владения данного публичного собственника в результате противоправных действий третьих лиц.
При регулировании гражданско-правовых отношений между собственником выморочного имущества и его добросовестным приобретателем справедливым было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты такого имущества на публично-правовое образование, которое могло и должно было предпринимать меры по его установлению и надлежащему оформлению своего права. В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений.
С жилым помещением, истребуемым его собственником из владения гражданина, связаны не только конституционно значимые имущественные интересы этого гражданина как добросовестного приобретателя, но и конституционные гарантии реализации им права на жилище, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации. Те же гарантии предоставляются гражданам, истребующим выбывшие из их владения жилые помещения в целях защиты своих и членов своей семьи имущественных и неимущественных интересов.
Интерес же публично-правового образования, которое истребует выморочное жилое помещение с целью включения его в соответствующий (государственный или муниципальный) жилищный фонд социального использования (пункт 2 статьи 1151 ГК Российской Федерации) для последующего предоставления по предусмотренным законом основаниям, например по договору социального найма в порядке очереди, лицу, которое на момент истребования жилого помещения не персонифицировано, существенно отличается от интереса конкретного собственника-гражданина, который истребует выбывшее из его владения жилое помещение: в делах, где отсутствует конкретное лицо, для реализации потребности в жилище которого истребуется жилое помещение, именно этот - публичный - интерес противопоставляется частным имущественным и неимущественным интересам конкретного добросовестного приобретателя жилого помещения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом, ДГИ по адрес не представлено доказательств принятия мер по поддержанию спорного жилого помещения в надлежащем состоянии, несения бремени содержания спорного помещения, осуществление прав по распоряжению данным спорным помещением.
Пренебрежение ДГИ по адрес требованиями разумности и осмотрительности при контроле за спорной квартирой не должно влиять на имущественные права ответчика, являющегося добросовестным приобретателем. С момента приобретения недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, ФИО2 несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи.
В связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении встречного искового заявления о признании фио добросовестным приобретателем.
Поскольку встречные требования удовлетворены, первоначальные требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ЗАГС Москвы о включении имущества в состав наследства, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости, истребовании имущества из чужого незаконного владения, о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета - отказать.
Встречный иск ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспортные данные, выдан УМВД России по адрес 21.02.2020, зарегистрирован по месту жительства: адрес, д, 68, кв. 5) добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья О.М. Иванова
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 19 марта 2025 года.