РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца - фио, представителя ответчика - фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-8353/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ГБУ адрес Люблино об обязании предоставить доступ на придомовую территорию многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ адрес Люблино об обязании предоставить доступ на придомовую территорию многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов. В обоснование иска указано следующее. Примерно, в августе 2020 года, старший по дому фио и жители дома установили при въезде во внутренний двор по адресу: адрес, два шлагбаума, которые ограничили беспрепятственный въезд на территорию многоквартирного дома. ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № 365, расположенной по адресу: адрес, и проживает по указанному адресу. Управляющей компанией многоквартирного дома № 59, расположенного по адресу: адрес, является ГБУ адрес Люблино. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил обязать управляющую компанию предоставить доступ на придомовую территорию дома № 59, расположенного по адресу: адрес; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма; возместить судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Истец в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в суд явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в суд явился, просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание, в том числе уборку мест общего пользования.

Судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № 365, расположенной по адресу: адрес, и проживает по указанному адресу.

Управляющей компанией многоквартирного дома № 59, расположенного по адресу: адрес, является ГБУ адрес Люблино.

В обоснование иска указано о том, что в августе 2020 года старший по дому фио и жители дома установили при въезде во внутренний двор по адресу: адрес, два шлагбаума, которые ограничили беспрепятственный въезд на территорию многоквартирного дома № 59 по адрес.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом (границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности), с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Это положение закона конкретизирует в отношении общего имущества в многоквартирном доме объем правомочий собственников, вытекающий из общей нормы пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из приведенных взаимосвязанных нормативных положений следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме должен на равных условиях обеспечиваться доступ к объектам, входящим в состав общего имущества, для их использования в соответствии с их назначением.

Условия ограничения возможности пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений дома вытекают из частей 4 и 5 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. адрес, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

При этом обеспечение реализации собственниками помещений в многоквартирном доме указанных выше прав предполагает, что в случае, если по решению собственников, принятому в порядке статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливается определенный режим доступа на земельный участок, входящий в состав общего имущества, это не должно приводить к ограничению прав собственников, которым в равной степени должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа к этому объекту и его использования.

В частности, в случае установки шлагбаумов (электрических ворот с дистанционным управлением) и иных запорных устройств собственники должны быть обеспечены техническими средствами управления такими устройствами, обеспечивающими им возможность самостоятельного, вне зависимости от усмотрения иных лиц (в том числе представителей администрации либо обслуживающего персонала либо иной управляющей организации) доступа на соответствующую территорию.

Соответственно, по требованию собственника ему должны быть предоставлены соответствующие технические средства, что может влечь только возникновение у него соответствующего денежного обязательства по их оплате, но не находится в зависимости от волеизъявления других собственников либо организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Решение об установлении шлагбаума на территории многоквартирного дома № 59 по адрес Москвы принято на общем собрании собственников многоквартирного дома № 59, расположенного по адресу: адрес.

Указанное решение не было принято управляющей компанией ГБУ адрес Люблино.

При таких обстоятельствах, оснований для обязании ГБУ адрес Люблино предоставить доступ на придомовую территорию многоквартирного жилого дома № 59, расположенного по адресу: адрес, не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении требований фио, требования о компенсации морального вреда и заявление о возмещении судебных расходов не подлежать удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ адрес Люблино об обязании предоставить доступ на придомовую территорию многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято судом в окончательной форме 29 декабря 2022 года.

Судья фио