УИД <...>

Дело № 2-2737/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2022 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при секретаре Демидовой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является владельцем гаража № площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Потребительский гаражный кооператив «Спутник» (далее – ПГК «Спутник»), который выделен ему на основании постановления администрации Фокинского района города Брянска № от <дата>. ФИО2 является членом ПГК «Спутник», более 30 лет пользуется гаражом, оплачивает все необходимые платежи, связанные с его содержанием, вносит членские взносы.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 234 ГК РФ, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил суд признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в интересах ФИО2, в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПГК «Спутник», Управления имущественных и земельных отношений Брянской области, уведомленные надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направил отзыв.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Исходя из буквального толкования данной нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называют два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Брянского городского Совета народных депутатов РСФСР от 18 августа 1988 года № 221/1 «О разрешении исполнительному комитету Фокинского районного Совета народных депутатов разработки проекта гаражного кооператива в <адрес> исполнительному комитету Фокинского районного Совета народных депутатов разрешена разработка проекта гаражного кооператива.

Решением исполнительного комитета Брянского городского Совета народных депутатов РСФСР от <дата> № «О дополнительном отводе земельного участка исполнительному комитету Фокинского районного Совета народных депутатов (для гаражного общества «Спутник») под проектирование и строительство гаражей в северо-восточной промзоне Фокинского района выделен земельный участок, площадью 0,96 га (для гаражного общества «Спутник»).

Постановлением администрации Фокинского района города Брянска № от <дата> утверждены списки членов ГСК «Спутник», согласно которым ФИО2 включен в состав гаражного кооператива (приложение №).

ПГК «Спутник» (ранее ГСК «Спутник») зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц <дата>.

В границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка ФИО2 произведено строительство гаража №, площадью застройки <...> кв.м.

Согласно карточке учета строений и сооружений владельцем гаража № с подвалом, общей площадью застройки <...> кв.м., расположенного в ГСК «Спутник», значится ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости гараж № в ГСК «Спутник», общей площадью <...> кв.м., поставлен на кадастровый учет <дата>, присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

ФИО2 с <дата> является членом потребительского гаражного кооператива «Спутник», что подтверждается членским билетом, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Земельный участок, на котором возведен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под кооперативный гараж. Доказательств обратного суду не представлено.

Спорный гараж возведен ФИО2 в соответствии с действующим в тот момент законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации гаража №, расположенного в блоке гаражей в ГСК «Спутник» в <адрес>, подготовленному ООО «Проф-проект», техническое состояние конструкций гаража №, расположенного в блоке гаражей на территории ПГК «Спутник» в <адрес> – работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением.

Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось с 1992 года. После его возведения истец владеет гаражом более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, никем не оспаривается членство истца в гаражном обществе и выплата им членских взносов.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен ФИО2 на земельном участке, отведенном для этих целей, техническое состояние несущих конструкций позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м., расположенный на территории ПГК «Спутник» в <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца на гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж №.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серия <...>) право собственности на гараж №, площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.И.Ткаченко

Решение суда принято в окончательной форме 9 декабря 2022 года.