14RS0035-01-2025-011166-42
Дело № 2-7725/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 12 сентября 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась к ФИО2 с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____ ссылаясь на то, что ____ года по договору купли - продажи ФИО1 купила у ФИО2 имущество в строительных материалах, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., по адресу: ____. Данный участок был предоставлен ФИО2 распоряжением Администрации гор. Якутска от ____ года № ___. ____ года был передан ФИО2 согласно Договору аренды № ___ для строительства индивидуального жилого дома. Согласно п. 3.3. Договора Продавец ФИО2 отказывается от права аренды на земельный участок. Также ФИО2 был подписан отказ от владения вышеуказанным земельным участком, заверен нотариусом Якутского нотариального округа ____ года за номером ___
Истец считает, что продавая сруб жилого дома, ФИО3 произвела отчуждение вместе с ним права аренды земельного участка.
____ ФИО1 Главным архитектурно-планировочным мэрии г. Якутска было выдано Градостроительное заключение об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок за регистрационным номером ___.
____ Государственным Главным архитектурно-планировочным учреждением (ГлавАпу) выдана адресная справка №___ о том, что индивидуальному жилому дому присвоен новый адрес: ____
В ____ ФИО1 достроила на участке жилой дом и проживает в нем больше 18 лет.
С ____ года ФИО1 исправно оплачивает арендный платеж.
В ____ ФИО1 обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации город Якутск с заявлением об оформлении земельного участка.
____ за исх. №___ получен ответ с рекомендациями об оформлении объекта недвижимости - жилого дома по приобретательной давности, согласно статье 234 ГК РФ. Также, предложили установить (уточнить) границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Также имеются судебные акты, которыми отказано в государственной регистрации договора уступки прав по договору аренды земли, также отказано в признании права собственности на жилой дом.
В ____ году ФИО1 обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации город Якутск с заявлением об оформлении земельного участка.
____ года за исх. № ___ был дан ответ о том, что земельный участок находится на праве аренды ФИО2, а ФИО1 оплачивается арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № за весь период аренды и фактического пользования земельным участком.
____ года за исх. N? ___ на обращение ФИО1 от ____ года с вх. ___ был дан ответ, что Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска принято решение о расторжении договора аренды с ФИО2
____ года за исх. №___ был дан ответ ФИО1 на обращение о предоставлении в собственность земельного участка, также было отказано.
Аналогичный ответ от Департамента имущественных и земельных отношений окружной администрации город Якутск поступил ____ года за исх. N?___.
____ года ФИО1 обратилась к председателю СНТ «Росинка» о подтверждении или об опровержении нахождения земельного участка с кадастровым номером № к территории СНТ «Росинка».
____ г. СНТ «Росинка» направил ответ, что земельный участок с кадастровым номером № не расположен в границах СНТ «Росинка» (ранее - СОТ) с момента образования СОТ «Росинка» и по настоящее время.
____ года ФИО1 обратилась в окружную администрацию г. Якутска о предоставлении в собственность земельного участка. На что также был получен отказ.
____ года ФИО1 в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № обратилась Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска.
____ года за исх. N___ был выдан Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
____ года ФИО1 обратилась в окружную администрацию г. Якутска о заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером № ____ года получен отказ.
____ г. (вх. N___) ФИО1 обратилась в ДИи30 Окружной администрации г. Якутска о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №.
____ г. за исх. ___ отказано в предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что отсутствуют предусмотренные подпунктами 1-44 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов земельного участка.
____ года Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) отказало в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, поскольку ФИО1 представленный Договор купли-продажи строительных материалов от ____ не является правоустанавливающим документом на заявленный земельный участок.
Истец считает, что вся многолетняя переписка с компетентными органами с целью подготовки разрешительных документов свидетельствуют о том, что Истцом предпринимались меры по оформлению правоустанавливающих документов, как на жилой дом, так и на земельный участок.
Истец полагает, что является собственником дома построенного в ____ году, так как она открыто, добросовестно владеет указанным домом.
В связи с чем, на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Определением суда от ____ в качестве соответчика привлечена Окружная администрация города Якутска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель Окружной администрации г.Якутска по доверенности ФИО5 возражала в удовлетворении иска, просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве.
На судебное заседание не явился представитель Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска.
В соответствии с пунктом 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему.
Решением Якутского городского суда от ____ по гражданскому делу №___ по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в удовлетворении иска отказано. Решение суда вступило в законную силу.
ФИО1 в рамках рассмотрения вышеуказанного дела обратилась с иском в суд к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____, указывая на то, что ____ года истица купила у ответчика ФИО2 строительные материалы, находящиеся по вышеуказанному адресу. Совместно со строительными материалами по договору был передан и земельный участок, на котором они находились. В ____ году истица приобрела сруб жилого дома у ФИО7 и в ____ году осуществила строительство жилого дома общей площадью ___ кв.м. Полагает, что указанными действиями истица приобрела право собственности на жилой дом, площадью ___ кв.м. по адресу: ____
В мотивировочной части решения суда сделаны выводы о том, что построенный истцом в ____ году объект недвижимости – жилой дом, в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.
Решением Якутского городского суда от ____ по гражданскому делу №___ по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации было отказано в иске. Решение суда вступило в законную силу.
ФИО1 в рамках рассмотрения вышеуказанного дела обратилась с иском в суд к ответчику, указывая, что ____ между сторонами был заключен договор купли-продажи. Данный договор фактически является договором уступки прав по договору аренды земли №___ от ____. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора. Просит произвести государственную регистрацию договора от ____ №___ о передаче прав и обязанностей ФИО2 по договору аренды земли от ____ №___ ФИО1
В указанном решении судом сделаны следующие выводы: из содержания указанного договора не следует, что между сторонами фактически заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: ____. В частности, в договоре не предусмотрено, что ФИО1 переходят все права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земли № ___ от ____.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.
Материалами дела установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи от ____, по которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила имущество в строительных материалах, находящихся на земельном участке размером ___ кв.м. по договору аренды земли № ___ от ____ года, распоряжение администрации г. Якутска № ___ от ____ года по адресу: ____ выделенного для строительства индивидуального жилого дома. Согласно п. 3.3 договора, продавец отказывается от права аренды на земельный участок по указанному адресу.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на указанный жилой дом, по основаниям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 указывает, что владение спорным домом осуществляется ею добросовестно, непрерывно и открыто с ____, с момента завершения строительства.
Истец считает, что материалами дела подтверждается предоставление истцу земельного участка в аренду, поскольку истец оплачивает арендные платежи, предоставила квитанции об уплате.
Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от ____ установлено, что спорный жилой дом истца, в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.
Правоотношения, связанные с самовольным строительством, регулируются положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 названной статьи самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
Пунктом 2 установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно пункту 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, к настоящему спору подлежат применению правила статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доказательств, подтверждающих права на предоставление истцу земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства истцом не представлено.
Из выписки из ЕГРН от ____ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № с ____ является Комитет по Управлению государственным имуществом Администрации г.Якутска, правопреемником которого является Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Якутский городской суд.
Судья Л.И. Маркова
Копия верна: п/п
Судья Л.И. Маркова
Изготовлено:26.09.2025