Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2024-006008-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Аксеновой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607\25 по иску * Ивана Петровича к Департаменту городского имущества города Москвы, ООО «Проект Мичуринский» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец *И.П. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, ООО «Проект Мичуринский» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, мотивирую свои требования тем, что нотариусом города Москвы * А.П. 15.12.2022 г. по заявлению * В.Б. было открыто наследственное дело № 33642110-137/2022 к имуществу умершего * г. * С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец является единственным наследником по завещанию умершего 27.08.2022 г. * С.А. В 2019 году между наследодателем и ООО «Проект Мичуринский» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно: Договор №1-9-3/МПр1 от 04.03.2019 года, предметом договора является право на получение в собственность квартиры №*, проектной площадью: 47,30 кв.м., расположенной по адресу: *; Договор №1-9-5/МПр1 от 04.03.2019 года, предметом договора является право на получение в собственность квартиры №* проектной площадью: 78,30 кв.м., расположенной по адресу: г*; Договор №1-9-4/МПр1 от 04.03.2019 года, предметом договора является право на получение в собственность квартиры №* проектной площадью: 27,80 кв.м., расположенной по адресу: *; Договор №1-1-6/МПр1 от 02.07.2020 года, предметом договора является право на получение в собственность машино - места №*, на -1 этаже, площадью 13,78 кв.м., расположенное по адресу: *. Также в ходе анализа документов, установлено, что 28.07.2021 года наследодателем были подписаны акты приема - передачи по вышеуказанным договорам. Согласно указанным актам, многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: * введен в эксплуатацию, а квартиры и машино - место переданы участнику долевого строительства в натуре. На момент подписания актов имущество осмотрено, претензий к застройщику не имеется. После ввода дома в эксплуатацию была уточнена площадь помещений, что отражено в актах приема - передачи: квартира №* площадь 47,70 кв.м.; квартира №* площадь 28,40 кв.м.; квартира №* площадь 79,00 кв.м. Стороны договора участия в долевом строительстве подписали передаточные акты, соответственно, вытекающие из данного договора права и обязанности сторонами были исполнены: объекты долевого участия построены, переданы дольщику, участником долевого строительства объект принят и оплачен, в связи с чем включение в состав наследственного имущества права требования передачи объекта долевого участия невозможно. Договоры участия в долевом строительстве сторонами исполнены в полном объеме и фактически прекратили действие. Однако право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке наследодатель оформить не успел. На сегодняшний день, вышеуказанное недвижимое имущество поставлено на кадастровый учет и соответственно имеет индивидуально - определенные признаки. В связи с этим в рамках наследственного дела № 33642110-137/2022 истец 19.02.2024 г. обратился к нотариусу города Москвы * Алле Павловне с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию на имущество, состоящее из: квартиры №*, площадью 47,70 кв.м, расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *; квартиры №*, площадью 28,40 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *; квартиры №*, площадью 79,00 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *;машино - места №*, площадью 13,78 кв.м., на -1 этаже, расположенное по адресу: *, кадастровый номер: *.. Постановлением от 19.02.2024 г. регистрационный номер 77/725-н/77-2024-1 нотариус отказала истцу в выдаче свидетельств о праве на наследство на вышеуказанное имущество, поскольку право собственности на объекты недвижимости за наследодателем зарегистрировано не было. Таким образом, истец просит суд включить в наследственную массу наследодателя * С.А. умершего 27.08.2022 г. следующее имущество: квартиру №*, площадью 47,70 кв.м, расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *; квартиру №*, площадью 28,40 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *; квартиру №*, площадью 79,00 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *; машино - место №*, площадью 13,78 кв.м., на -1 этаже, расположенное по адресу: *, кадастровый номер: *.; признать за наследником, * И.П. право собственности в порядке наследования наследующее имущество: квартиру №*, площадью 47,70 кв.м, расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *; квартиру №*, площадью 28,40 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *; квартиру №*, площадью 79,00 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *; машино - место №*, площадью 13,78 кв.м., на -1 этаже, расположенное по адресу: *, кадастровый номер: *.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, а также в письменных пояснениях по доводам ДГИ г. Москвы поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ДГИ г. Москвы, ООО «Проект Мичуринский» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, от представителя ДГИ г. Москвы в адрес суда поступили письменные возражения на иск, согласно доводам которого ответчик просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве, нотариус г. Москвы * А.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Представитель третьих лиц * В.Б., * А.Э. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом, в производстве нотариуса г. Москвы * А.П. имеется наследственное дело № 33642110-137/2022 к имуществу умершего * г. *С.А.

Наследником * С.А. по завещанию является истец * И.П., который подал нотариусу заявление о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, и в том числе на имущество, состоящее из:

квартиры №*, площадью 47,70 кв.м, расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *;

-квартиры №*, площадью 28,40 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *;

-квартиры №*, площадью 79,00 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *;

-машино - места №*, площадью 13,78 кв.м., на -1 этаже, расположенное по адресу: *, кадастровый номер: *..

Нотариусу были представлены договоры, заключенные между ФИО1 и ООО «Проект Мичуринский», а именно:

- Договор №1-9-3/МПр1 от 04.03.2019 года, предметом договора является право на получение в собственность квартиры №*, проектной площадью: 47,30 кв.м., расположенной по адресу: *;

- Договор №1-9-5/МПр1 от 04.03.2019 года, предметом договора является право на получение в собственность квартиры №* проектной площадью: 78,30 кв.м., расположенной по адресу: *;

- Договор №1-9-4/МПр1 от 04.03.2019 года, предметом договора является право на получение в собственность квартиры №* проектной площадью: 27,80 кв.м., расположенной по адресу: *;

- Договор №1-1-6/МПр1 от 02.07.2020 года, предметом договора является право на получение в собственность машино - места №*, на -1 этаже, площадью 13,78 кв.м., расположенное по адресу: *.

28.07.2021 года наследодателем были подписаны акты приема - передачи по вышеуказанным договорам.

Согласно указанным актам, многоквартирный жилой дом расположенное по адресу: <...> введен в эксплуатацию, а квартиры и машино - место переданы участнику долевого строительства в натуре.

На момент подписания актов имущество осмотрено, претензий к застройщику не имеется.

После ввода дома в эксплуатацию была уточнена площадь помещений, что отражено в актах приема - передачи: квартира №* площадь 47,70 кв.м.; квартира №* площадь 28,40 кв.м.; квартира №* площадь 79,00 кв.м.

Право собственности *С.А. зарегистрировано не было.

Постановлением нотариуса г. Москвы *А.П. от 19.02.2024 г. * И.П. отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанное недвижимое имущество, поскольку право собственности участником долевого строительства не зарегистрировано.

Обязательства *С.А. по договорам участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме.

В материалы дела по запросу суда нотариусом представлены материалы наследственного дела, согласно которым, единственным наследником к имуществу умершего по завещанию является * И.П. – истец по настоящему иску.

*И.П. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в виде земельного участка по адресу: *;, жилого дома по адресу: *; квартиры № * по адресу: *; нежилых помещений по адресу: *; денежных средств на счетах; недополученных денежных средств работника, а также неполученной заработной платы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о правообладателе спорных объектов недвижимости отсутствуют.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено судом, жилой дом сдан в эксплуатацию. Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве и кредитному договору исполнены в полном объеме. Обременение снято. Объект передан участнику по акту приема-передачи.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, поскольку истец является единственным наследником после смерти ФИО1, истцу выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении остального имущества, и в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, суд удовлетворяет заявленные требования, также руководствуясь приведенными разъяснениями.

Доводы ответчика ДГИ г. Москвы, изложенные в письменных возражениях, не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в заявленном им объеме. Так, согласно справке нотариуса г. Москвы * А.П., истец *И.П. является единственным наследником по завещанию умершего 27.08.2022 г. * С.А. на всё имущество (в чём бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось). Соответственно, вопрос о степени родства правого значения для разрешения настоящего спора не имеет. В установленном законом порядке завещание не оспаривалось, недействительным не признано.

Таким образом, включению в наследственную массу умершего * г. * С.А., подлежит:

-квартира №*, площадью 47,70 кв.м, расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *;

-квартира №*, площадью 28,40 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *;

-квартира №*, площадью 79,00 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *;

-машино - место №*, площадью 13,78 кв.м., на -1 этаже, расположенное по адресу: *, кадастровый номер: *.

Одновременно, за истцом следует признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, в порядке наследования по завещанию к имуществу умершего * г. * С.А.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования * Ивана Петровича (паспорт *) к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>), ООО «Проект Мичуринский» (ИНН <***>) - удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследодателя * Сергея Александровича умершего * года:

-квартиру №*, площадью 47,70 кв.м, расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *;

-квартиру №*, площадью 28,40 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *;

-квартиру №*, площадью 79,00 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *;

-машино - место №*, площадью 13,78 кв.м., на -1 этаже, расположенное по адресу: *, кадастровый номер: *.

Признать за * Иваном Петровичем право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти * г. * Сергея Александровича на:

-квартиру №*, площадью 47,70 кв.м, расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *;

-квартиру №*, площадью 28,40 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *;

-квартиру №*, площадью 79,00 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *;

-машино - место №*, площадью 13,78 кв.м., на -1 этаже, расположенное по адресу: *, кадастровый номер: *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2025 г.