Решение по делу № 2-1211/2025 от 21.05.2025 - о взыскании неустойки.

34RS0007-01-2025-001438-43

Дело № 2-1211/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Коцубняка А.Е.,

при секретаре Коноваловой И.И.,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Санино-1» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Санино-1» о взыскании неустойки.

В обоснование требования указали, что ДАТА ИЗЪЯТА ФИО4 и ООО «Специализированный застройщик Санино-1» заключили договор долевого участия в строительстве № НВНУ-1/6/160-1159И. Предметом договор долевого участия являлось жилое помещение, имеющее следующие проектные характеристики: Жилой АДРЕС ИЗЪЯТ: секция: 2; этаж: 11; проектный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; количество комнат: 2; проектные площади: общая площадь Квартиры: 50,13 кв.м., в том числе жилая площадь: 23,15 кв.м; номер Квартиры на площадке: 2. Квартира расположена в Жилом АДРЕС ИЗЪЯТ по строительному адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, вблизи д. Санино (Новомосковский административный округ), «Комплексная жилая настройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, на земельном участке с кадастровым номером: 77:1 8:0 170408:934. В соответствии с пунктом 2.5 договора, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ДАТА ИЗЪЯТА. Пунктом 3.1 договора установлена цена договора 8 880 095 рублей 37 копеек. ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 и ФИО2 заключили договор уступки права требования по договору, согласно которому ФИО4 (цедент) передает ФИО1 и ФИО2 (цессионарию), а цессионарий принимает в общую совместную собственность, принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве право требования передачи (после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) жилого помещения - АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 50,13 кв.м, жилой площадью 23,15 кв.м, в АДРЕС ИЗЪЯТ по строительному адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, вблизи д. Санино (Новомосковский административный округ), «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, на земельном участке с кадастровым номером: 77:18:0170408:934. Объект долевого строительства был передан ответчиком по акту приема передачи объекта долевого строительства лишь ДАТА ИЗЪЯТА, после чего истцы зарегистрировали право общей совместной собственности на квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик Санино-1» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 512 605 рублей 55 копеек; взыскать с ООО «Специализированный застройщик Санино-1» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 512 605 рублей 55 копеек; взыскать с ООО «Специализированный застройщик Санино-1» в пользу ФИО1 сумму компенсации морального вред в размере 10 000 рублей; взыскать с ООО «Специализированный застройщик Санино-1» в пользу ФИО1 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; взыскать с ООО «Специализированный застройщик Санино-1» в пользу ФИО2 сумму компенсации морального вред в размере 10 000 рублей; взыскать с ООО «Специализированный застройщик Санино-1» в пользу ФИО2 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования своих доверителей, пояснила обстоятельства, аналогичные исковому заявлению, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик "Санино 1» в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме; в случае удовлетворения исковых требований применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафу; снизить размер компенсации морального вреда до более разумных пределов; снизить размер судебных расходов до разумных пределов. Также ходатайствовал об отсрочке исполнения решения суда до ДАТА ИЗЪЯТА включительно, в случае продления периода отсрочки до иного срока, установленного постановлением Правительства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункты 1, 3 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ закреплено право участника долевого строительства предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с частью 1 статьи 8 названного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу части 9 статьи 4 того же Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДАТА ИЗЪЯТА ФИО4 и ООО «Специализированный застройщик Санино-1» заключили договор долевого участия в строительстве № НВНУ-1/6/160-1159И, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.12-29).

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора, основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, определяются в Приложении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке и комплектующими, в соответствии с Приложением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору. АДРЕС ИЗЪЯТ жилого помещения (квартиры) - объекта долевого строительства указывается в Приложении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору (столбец 7 Приложения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору) в соответствии с утвержденной проектной документацией объекта и после ввода объекта в эксплуатацию уточняется сторонами в акте приема-передачи объекта долевого строительства или в одностороннем акте приема- передачи объекта долевого строительства, составленном застройщиком на основании технического плана (технического паспорта, экспликации), подготовленного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Предметом договора участия в долевом строительстве является жилое помещение (квартира), имеющее следующие характеристики: жилой АДРЕС ИЗЪЯТ; секция: 2; этаж: 11; проектный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; количество комнат: 2; проектные площади: общая площадь квартиры: 50,13 кв.м, в том числе жилая площадь: 23,15 кв.м; номер квартиры на площадке: 2. Квартира расположена в жилом АДРЕС ИЗЪЯТ по строительному адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, вблизи д. Санино (Новомосковский административный округ), «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, на земельном участке с кадастровым номером: 77:18:0170408:934.

Пунктом 2.5 договора стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ДАТА ИЗЪЯТА.

Согласно пункту 3.1 договора, цена договора определяется как произведение указанных в Приложении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору стоимости 1 (одного) м2 объекта долевого строительства (столбец 11), и общей приведенной площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 8 880 095 рублей 37 копеек, НДС не облагается согласно пункту 3 статьи 149 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Частью 4 договора участия в долевом строительстве установлены обязательства сторон договора.

Участник долевого строительства обязан внести в полном объеме денежные средства, составляющие цену договора, на счет эскроу в уполномоченном банке в размере, порядке и сроки, указанные в разделе 3 договора.

Участник долевого строительства имеет право уступать свои права и обязанности по договору третьим лицам (полностью или в части), за исключением указанного в пункте 4.1.2.1 договора, при соблюдении всех следующих условий:

-уступка прав и обязанностей по договору допускается в период с момента государственной регистрации договора до момента передачи объекта долевого строительства по подписываемому сторонами акту приема-передачи либо до момента составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства;

-уступка прав и обязанностей по договору допускается при условии полной оплаты им цены договора в порядке п. 3.2, или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации;

-уступка прав и обязанностей по договору допускается при условии получения письменного предварительного согласия банка и застройщика на осуществление участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, уступки прав по договору третьему лицу.

Участник долевого строительства обязан совместно с новым участником долевого строительства обратиться за государственной регистрацией договора уступки прав в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. В срок не позднее 5 пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора уступки прав Участник долевого строительства обязуется передать застройщику оригинал договора уступки и копию паспорта нового участника долевого строительства, а также сообщить номер контактного телефона, адрес электронной почты нового участника долевого строительства, фактический адрес проживания (если он отличается от адреса регистрации по месту жительства). В срок не позднее трех рабочих дней с даты государственной регистрации договора уступки прав участник долевого строительства и новый участник долевого строительства обязуются явиться в уполномоченный банк для внесения изменений о новом участнике долевого строительства в договор на открытие счета эскроу.

Уступка, в том числе передача в залог, участником долевого строительства права требования к Застройщику получения неустойки (пени) и иных штрафных санкций, предусмотренных настоящим договором и/или действующим законодательством Российской Федерации (в том числе, но не ограничиваясь за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, срока устранения недостатков объекта долевого строительства, штрафа за неудовлетворение требований потребителя, проценты за пользование денежными средствами участника долевого строительства, а также любых иных неустоек и штрафных санкций) отдельно от уступки права требования получения объекта долевого строительства запрещена.

Застройщик обязан:

в срок, предусмотренный договором, своими силами, и (или) с привлечением третьих лиц, построить (создать) объект, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору в полном объеме передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствиями с условиями договора;

обеспечить строительство объекта в соответствии с условиями договора, Разрешением на строительство проектной документацией, а также с требованиями правовых актов;

предоставлять Участнику долевого строительства по его требованию информацию о застройщике, проекте строительства объекта, ходе строительства объекта и о ходе исполнения обязательств перед участником долевого строительства;

передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав;

выполнять все функции, необходимые для завершения строительства объекта в срок, установленный говором. В случае реорганизации застройщика обеспечить правопреемственность договорных отношений сторон и передать правопреемнику все права и обязанности по договору;

выполнять иные свои обязанности, возникшие как на основании договора, так и в силу требований правовых актов.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента передачи объекта долевого строительства по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства, в том числе по одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком в случае отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

Частью 6 установлено, что договор, все изменения (дополнения) и уступка прав требований по нему заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДАТА ИЗЪЯТА и считаются заключенными (вступившими в силу) с момента такой регистрации.

Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией договора в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора и открытия участником долевого строительства счета-эскроу, в том числе представить в указанный срок необходимые для регистрации договора документы. Расходы по оплате государственной пошлины в связи с государственной регистрацией договора стороны несут в равных долях.

Договор действует до полного исполнения сторонами обязательств, обусловленных договором, или прекращения его действия в иных случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и/или договором. Положения пунктов 4.1.2.1 - 4.1.2.2 договора сохраняют свое действие после расторжения Договора.

Плановый срок окончания строительства объекта, указанный в Разрешении на строительство, автоматически изменяется на срок, который может быть установлен (изменен) соответствующим актом органа власти. При этом указанный в договоре срок передачи объекта долевого строительства остается неизменным.

Факт заключения договора участия в долевом строительстве от ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО4 и ответчиком, а также в ходе рассмотрения спора не оспаривался.

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 и ФИО2 заключили договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № НВНУ-1/6/160-1159И, согласно которому ФИО4 (цедент) передает ФИО1 и ФИО2 (цессионарию), а цессионарий принимает в общую совместную собственность, принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве право требования передачи (после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) жилого помещения (квартиры), имеющего следующие проектные характеристики: Жилой АДРЕС ИЗЪЯТ: секция: 2; этаж: 11; проектный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; количество комнат: 2; проектные площади: общая площадь Квартиры: 50,13 кв.м, в том числе жилая площадь: 23,15 кв.м; номер Квартиры на площадке: 2. Квартира расположена в Жилом АДРЕС ИЗЪЯТ по строительному адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, вблизи д. Санино (Новомосковский административный округ), «Комплексная жилая настройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, на земельном участке с кадастровым номером: 77:18:0170408:934 (л.д.30-33).

Право требования по договору уступки права требования перешло к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту подписания настоящего договора у цедента. Цедент подтверждает, что оплата по договору долевого участия застройщику произведена полностью. Наряду с уступкой прав цедент передает, а цессионарий полностью принимает на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № НВНУ-1/6/160-1159И от ДАТА ИЗЪЯТА относительно объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1. настоящего договора.

Согласно пункту 7.11 договора уступки права требования, цедент проинформировал цессионария о необходимости уведомить застройщика о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № НВНУ-1/6/160-1159И от ДАТА ИЗЪЯТА в течение пяти рабочих дней с даты регистрации договора уступки права требования.

Согласно акту приема-передачи от ДАТА ИЗЪЯТА ответчик передал истцам объект долевого строительства, на основании которого последние, в соответствии с условиями пункта 6.2 договора, зарегистрировали право общей совместной собственности на квартиру, номер регистрации 77:18:0170408:2895-77/060/2024-1 от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.34-35).

Согласно данному акту, застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 11 этаже вжилом доме по адресу: 108809, Российская Федерация, АДРЕС ИЗЪЯТ, внутригородская территория поселение Кокошкино, АДРЕС ИЗЪЯТ объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (проектный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), состоящее из 2 комнат, общей площадью 50,00 кв. м площадью балконов и/или лоджий (с применением понижающих коэффициентов в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/пр) 0.00 кв.м, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 50,00 кв.м, строительный адрес: Российская Федерация, АДРЕС ИЗЪЯТ, вн.тер.г. <...> з/у 2, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третий этап строительства: Жилые АДРЕС ИЗЪЯТ.7,9. Четвертый этап строительства: Жилые АДРЕС ИЗЪЯТ,10», корпус ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства в общую совместную собственность. Права участника долевого строительства на объект долевого строительства возникли на основании договора участия в долевом строительстве № НВНУ-1/6/160-1159И от ДАТА ИЗЪЯТА, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав ДАТА ИЗЪЯТА, номер регистрации 77:18:0170408:934-7/060/2021-1638, договор уступки права требования №НВНУ-1/6 160-1159ИУ от ДАТА ИЗЪЯТА, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав от ДАТА ИЗЪЯТА, номер регистрации 77:18:0170408:934-77/060/2023-5735. Дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА Комитет государственного строительного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ. В соответствии с условиями договора цена договора в отношении объекта долевого строительства изменению не подлежит и составляет сумму в размере 8 880 095 рублей 37 копеек, НДС не облагается. На момент подписания настоящего акта обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в отношении объекта долевого строительства в сумме, указанной в пункте 4 настоящего акта, исполнено участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора. Объект долевого строительства участником долевого строительства осмотрен, передан в состоянии, соответствующем требованиям Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», условиям договора и пригодным для целей, для которых недвижимое имущество такого рода обычно используется. Замечания к объекту долевого строительства указаны в акте о несоответствии.

Регистрация права общей совместной собственности истцов на объект долевого строительства подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.40-44).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по договору участия в долевом строительстве от ДАТА ИЗЪЯТА застройщик обязался передать объект долевого строительства по акту приема – передачи в срок не позднее ДАТА ИЗЪЯТА, однако застройщик не выполнил принятые обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства участнику в установленный срок, объект долевого строительства передан ДАТА ИЗЪЯТА.

Истец ФИО1 обратился к ответчику с требованием в добровольном порядке удовлетворить требование правопреемников о выплате неустойки в течение десяти дней с момента получения настоящего требования, однако до настоящего времени требование истцов не удовлетворено, стороной ответчика указанное в судебном заседании не оспорено.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 214-ФЗ 10 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с ДАТА ИЗЪЯТА до ДАТА ИЗЪЯТА включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в солевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется, исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА.

Ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА составляла 7, 5%.

Согласно расчету истца, размер неустойки, исходя из расчета: 8 880 095 рублей 37 копеек (стоимость квартиры)* 7, 5% (ключевая ставка) / 300 * 233 дня (количество дней просрочки) * 2 = 1 025 211 рублей 10 копеек.

Суд принимает за основу расчет неустойки, представленный истцом, поскольку расчет выполнен арифметически верно, исходя из количества дней задержки исполнения обязательств.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей положения части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В развитие указанных принципов гражданского судопроизводства часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-коммуникационной сети «Интернет». Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что судья обязан уже в стадии подготовки дела создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, но с учетом характера правоотношений сторон и нормы материального права, регулирующей спорные правоотношения. Судья разъясняет, на ком лежит обязанность доказывания тех или иных обстоятельств, а также последствия непредставления доказательств. При этом судья должен выяснить, какими доказательствами стороны могут подтвердить свои утверждения, какие трудности имеются для представления доказательств, разъяснить, что по ходатайству сторон и других лиц, участвующих в деле, суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из изложенных норм процессуального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что в целях принятия законного и обоснованного решения суд при разрешении спора по существу должен, исходя из предмета и основания заявленных истцом требований, возражений ответчика на эти требования, определить, какие законы и иные нормативные акты следует применить по данному делу, и с учетом этого определить предмет доказывания по делу, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, распределить бремя доказывания этих обстоятельств между сторонами спора на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также с учетом требований и возражений сторон, в случаях, установленных статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оказать содействие сторонам спора в истребовании доказательств по делу, а также оценить доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении суда, приведя мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, а другие доказательства отвергнуты судом, и основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определены задачи гражданского судопроизводства. В соответствии с данной нормой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации, статей 1, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации долг суда состоит в осуществлении правосудия, а не в его оттягивании, задача права и правосудия - в разрешении конфликта, внесении правовой определенности в неопределенную правовую ситуацию. Решение по делу должно явиться результатом разрешения сложившейся спорной правовой ситуации, а не порождать дальнейших споров, ибо задача суда состоит в решении правовых конфликтов.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, исследовав и оценив доказательства, пояснения сторон, в их совокупности по правилам статей 55, 61, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь положениями Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 307, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок объект долевого строительства не был передан истцам, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик "Санино 1» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, следует исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

Определение критериев явной несоразмерности неустойки и их оценка отнесены к усмотрению суда, который согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, при применении положений части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации должен обеспечить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

В указанной связи, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить размер заявленной ко взысканию неустойки до 300 000 рублей, по 150 000 рублей в пользу каждого истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно абзацу 4 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА 326 (редакция от ДАТА ИЗЪЯТА) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДАТА ИЗЪЯТА до ДАТА ИЗЪЯТА включительно.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные ему законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало вышеназванное постановление ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, которое опубликовано и вступило в силу ДАТА ИЗЪЯТА.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Решением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА № АКПИ24-452 отказано в удовлетворении заявления о признании недействующими абзацев второго - четвертого пункта 1, пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора нормы постановления Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА 326 (редакция от ДАТА ИЗЪЯТА) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» являются действующими, в связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении требования истцов о взыскании штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя отказать.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В рассматриваемых правоотношениях истцы ФИО1 и ФИО2 является потребителями в рамках договора участия в долевом строительстве.

На данные правоотношения распространяются положения специального закона – Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании нашли свое подтверждение факты нарушения ответчиком потребительских прав истцов.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает степень и характер причиненных истцам страданий, требования разумности и справедливости, и считает возможным определить размер подлежащей взысканию в пользу истцов компенсации морального вреда с ответчика в размере 10 000 рублей, по 5 000 рублей в пользу каждого истца, отказав во взыскании суммы, свыше указанной.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истцы при подаче искового заявления в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации были освобожден от уплаты государственной пошлины, она в силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

Согласно статье 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Правительством Российской Федерации ДАТА ИЗЪЯТА принято постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В настоящее время решение суда в законную силу не вступило, в материалах дела отсутствуют сведения об исполнительном документе, предъявленном к исполнению по взысканию испрашиваемых в исковом заявлении денежных средствах ввиду чего суд не находит оснований для предоставления отсрочки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Санино-1» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Санино-1», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № НВНУ-1/6/160-1159И от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Санино-1», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № НВНУ-1/6/160-1159И от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части искового заявления ФИО1 ДенисаАндреевича, ФИО2 к обществу с ограниченнойответственностью «Специализированный застройщик Санино-1» о взысканиинеустойки - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«Специализированный застройщик Санино-1», ИНН <***>, ОГРН<***> в пользу бюджета муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья А.Е.Коцубняк