Решение по делу № 2-5403/2023 от 15.12.2023 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведённой постройки и об установлении сервитута.

УИД 05RS0018-01-2023-009209-23

Дело № 2-5403/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 декабря 2023 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова Я.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя ООО «Дорстройхолдинг» ФИО5, действующей на основании доверенности со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дорстройхолдинг» к ФИО1, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведённой постройки и об установлении сервитута,

установил:

ООО «Дорстройхолдинг» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведённой постройки и об установлении сервитута.

В обоснование иска указано, что в пользовании ООО «Дорстройхолдииг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) находится земельный участок расположенный в МКР Караман-7, (по договору аренды с Комитетом Лесного хозяйства) площадью 1 639 153 кв. м. с кадастровым номером 05:40:0000017.

Земельный участок расположенный ближе к морскому берегу, граничит с земельным участком с кадастровым номером 05:40:000005:3177, арендатором которого является гражданин ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: <адрес>.

Подъездной путь к участку истца лежит через участок ответчика, иного возможного пути и доступа к участку нет.

ФИО1 возвел бетонные тумбы, закрыв путь к участку истца. Неоднократно представитель истца требовал снести тумбы, чтоб иметь проезд к своем земельному участку, однако ФИО1 игнорировал данные требования.

В связи с изложенным истец просит суд устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:40:0000017 расположенным по адресу: <адрес>, МКР Караман-7; обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., демонтировать самовольно возведенные бетонные тумбы, препятствующие проезду к участку ООО «Дорстройхолдинг» (ИНН <***>) кадастровый №, по адресу: <адрес>, МКР Караман-7; Установить сервитут на участке 05:40:000005:3177 для проезда к земельному участку 05:40:0000017, расположенного по адресу: <адрес>, МКР Караман-7; Расход, образуемый при сносе тумб с участка 05:40:000005:3177 за счет средств истца, взыскать с ФИО1

Представитель истца ФИО5 в суде иск подержала, просила удовлетворить его, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из приведенных положений закона следует, что для удовлетворения потребностей истца необходим проезд к его земельному участку через земли общего пользования. При отсутствии такой возможности, истец вправе требовать установления сервитута. При этом сервитут должен быть наименее обременительный для использования земельного участка ответчика.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда через соседний земельный участок, имеет право на иск об устранении препятствий в проезде по служащему земельному участку (статья 304 ГК РФ). Лицо, владеющее земельным участком, в пользу которого установлен сервитут, имеет право требовать устранения нарушения его права проезда.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, по общему правилу правовым последствием осуществления самовольной постройки должен быть ее снос.

Как усматривается из материалов дела в пользовании ООО «Дорстройхолдииг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) находится земельный участок в МКР Караман-7, (по договору с Комитетом Лесного хозяйства) площадью 1 639 153 кв. м. с кадастровым номером 05:40:0000017.

Истец ООО «Дорстройхолдииг» на праве аренды пользуется земельным участком с кадастровым номером 05:40:0000017, расположенный по адресу <адрес>, Махачкалинское лесничество, Сулакское участковое лесничество, квартал 32 выдел 8, сроком на 49 лет.

Согласно ответу Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации ГОсВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрено обращение представителя ООО «Дорстройхолдииг» ФИО5 с выездом на место. Установлено, что по адресу <адрес>, Караман-7, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000005:3177 к проезду на море возведены бетонные тумбы на проезде к морю. Специалистами Архитектуры и Градостроительства Администрации ГОсВД «<адрес>» направлено письмо в УМВД РФ по <адрес> об оказании содействия в приостановке строительных работ, а также установлении личности собственника для дальнейшего сбора материала.

Постановлением Мирового судьи судебного участка № <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО1 признан виновным за совершение административного правонарушения предусмотренного ст. 19.1 КРФ об АП, а именно гр-н ФИО1 произвел строительство бетонных тумб.

Согласно материалам дела ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок №, который как усматривается из искового заявления препятствует проезду к земельному участку № находящемуся в пользовании ООО «Дорстройхолдинг» по договору аренды.

Ответчиком создаются препятствия в реализации права ограниченного пользования чужим земельным участком. Таким образом, устранение препятствий в реализации этого права на территории земельного участка с кадастровым номером 05:40:000005:3177 возможно только силами его собственника.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений статьи 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Дорстройхолдинг» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании демонтировать самовольно возведенные бетонные тумбы - удовлетворить.

Устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:40:0000017 расположенным по адресу: <адрес>, МКР Караман-7.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., демонтировать самовольно возведенные бетонные тумбы, препятствующие проезду к участку ООО «Дорстройхолдинг» (ИНН <***>) кадастровый №, по адресу: <адрес>, МКР Караман-7.

Установить сервитут на участке 05:40:000005:3177 для проезда к земельному участку 05:40:0000017, расположенного по адресу: <адрес>, МКР Караман-7.

Расходы, образуемые при сносе тумб с участка 05:40:000005:3177 за счет средств истца, взыскать с ФИО1.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7ФИО2