Решение по делу № 2-12167/2024 от 17.01.2025

УИД 72RS0014-01-2024-016123-47

Дело №2-936/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Наумовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что истец и ответчик состояли в браке с 2003 по 2021 год. На основании решения мирового судьи судебного участка №7 Ленинского судебного района г. Тюмени от 06.07.2021 брак между ними расторгнут. В период брака, стороны приобрели следующее имущество: земельный участок, расположенный <адрес> жилой дом, расположенный <адрес> транспортное средство Hyunday Creta ДД.ММ.ГГГГ выпуска; квартира, расположенная <адрес> При расторжении брака в судебном порядке, требования о разделе имущества не заявлялись. После расторжения брака, супруги достигли соглашения о том, что ФИО3 передает ФИО4, принадлежащие ему 3/10 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной <адрес>, в счет раздела совместно нажитого имущества, а ответчик обязуется не претендовать на раздел автомобиля и жилого дома с земельным участком. Заключение договора купли-продажи было обусловлено более низкой стоимостью по сравнению с соглашением о разделе имущества супругов. Так, 17.10.2022 между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому стороны заверяют, что покупатель оплатила продавцу стоимость указанного недвижимого имущества в размере 300 000 рублей в счет собственных средств, а продавец получил наличными денежными средства до заключения договора. Однако денежные средства в счет оплаты отчуждаемого имущества не передавались. Бывшие супруги приняли решение заключить договор купли-продажи имущества, указав в договоре минимальную стоимость отчуждаемой доли в размере 300 000 рублей. После оформления права собственности ответчик с детьми продолжила проживать в квартире <адрес> Истец, не имея иного жилья пригодного для проживания помещения, приобрел в декабре 2022 года квартиру в г. Тюмени по адресу <адрес> В нарушении договоренностей о разделе совместно нажитого имущества, ответчик обратилась в суд с исковым заявлением к истцу о разделе имущества. Лишь в октябре 2024 года истец узнал о наличии спора. Истец был введен в заблуждение ответчиком об истинных намерениях заключения договора купли-продажи. ФИО3 не подозревая о последствиях, заключил сделку на крайне невыгодных условиях и результате сделки не получил денежные средства в счет отчуждения имущества. Истец считает, что совершенная сделка является недействительной - притворной, совершенной под влиянием заблуждения, совершенной на невыгодных условиях и фактически безденежной. Учитывая, что истец намеревался передать в собственность ответчика, принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру в счет раздела совместно нажитого имущества, а ФИО4 уверяла бывшего супруга об отсутствии притязаний на совместно нажитое имущество, в случае оформления в ее собственность принадлежащей истцу доли, совершенная сделка купли-продажи является одновременно ничтожной и оспоримой.

Просит признать недействительным договор купли-продажи от 17.10.2022, заключенный между ФИО3 и ФИО4, удостоверенный ФИО5 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Тюменского района Тюменской области ФИО6, запись в реестре № применить последствия недействительности сделки в виде признания за ФИО3 права собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную <адрес> площадью 78,9 кв.м., с кадастровым №

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просил в иске отказать (л.д.48-51).

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что 12.05.2021 брак между ФИО3, и ФИО7 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №7 Ленинского судебного района г.Тюмени от 12.05.2021 (л.д.15).

В период брака между сторонами была приобретена квартира <адрес> приобретена в период брака, что не оспаривалось в судебном заседании.

17.10.2022 между ФИО8 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО5, врио исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Тюменского района ФИО6, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, указанных в настоящем договоре, 43/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, площадью 78,9 кв.м. (л.д.71-72).

Стороны оценили указанное недвижимое имущество в 300 000 рублей (п.3 договора).

Согласно п.4 договора, стороны заверяют, что покупатель оплатила продавцу стоимость указанного недвижимого имущества в размере 300 000 рублей за счет собственных средств, а продавец получил наличными денежными средствами до заключения настоящего договора.

Как следует из расписки в получении денежных средств от 17.10.2022, во исполнение договора купли-продажи от 14.10.2022, ФИО3, получил от ФИО4 в счет оплаты за проданную 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную <адрес> денежную сумму в размере 300 000 рублей, претензий по получению денежной суммы не имеет (л.д.42).

Из справки по форме 2 НДФЛ в отношении ФИО4, следует, что общая сумма дохода за 2022 год составляет 1 209 653,03 рублей (л.д.61).

Регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости произведена в установленном законом порядке 18.10.2022, согласно выписке из ЕГРП в отношении квартиры, расположенной <адрес> собственниками являются ФИО4 - 4/5 доли в общей долевой собственности, ФИО9 и ФИО10 по 1/10 доли в общей долевой собственности каждый (л.д.28-33).

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу чт. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 с. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч.2).

В силу ч.1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с ч.3 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу указанной нормы права для признания оспариваемой сделки кабальной необходимо: наличие обстоятельств, которые подтверждают ее заключение для истца на крайне невыгодных условиях, то есть на условиях, не соответствующих интересу этого лица, существенно отличающихся от условий аналогичных сделок; тяжелые обстоятельства возникли вследствие их стечения, то есть являются неожиданными, предвидеть которые или их предотвратить не представлялось возможным; другая сторона знала об этом и воспользовалась этими обстоятельствами.

Доказательств своего тяжелого жизненного положения, о котором бы знал покупатель и этим воспользовался, ФИО3 не представлено, а также доказательств, подтверждающих, что истец не мог предвидеть или предотвратить эти обстоятельства, и они являются неожиданными.

Также не представлено доказательств и в ходе рассмотрения дела не установлено, что у сторон были каки-либо договоренности о передаче доли в счет устного соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

Доводы представителя истца о продаже 3/10 доли в квартире <адрес>, по заниженной цене, поскольку на момент продажи указанной доли наиболее вероятное значение рыночной стоимости по состоянию на 17.10.2022 составляет 2 370 000 рублей, в повреждение стороной истца представлено информационное письмо ООО «Независимы эксперт» от 14.01.2025 (л.д.74-84), суд считает, что по мотиву кабальности не может быть оспорена сделка, заключенная вследствие незнания рыночной конъюнктуры либо экономического просчета лица.

Доводы истца, что денежные средства по договору купли-продажи 3/10 доли в квартире в размере 300 000 рублей им не получены, в подтверждение представлено выписка о движении денежных средств за период с 01.10.2022 по 01.12.2022 Банка ВТБ (ПАО (л.д.85-98), а также выписка за период с 01.10.2022 по 01.12.2022 ПАО «Сбербанк» (л.д.116-119), опровергаются представленной в материалы дела распиской от 17.10.2022 года, которая в судебном заседании представителем истца не оспаривалась, доказательств, что данная расписка составлена формально, денежные средства по ней не передавались, в ходе судебного заседания не подтверждено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО3 о признании сделки недействительной не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истцу суд полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2024 года.

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

Копия верна

<данные изъяты>