дело № 2-1490/2023

УИД 57RS0024-01-2023-001256-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ларионовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №17», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая Роща», акционерному обществу «Квадра»-«Орловская генерация» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №17» (далее ООО «ЖЭУ №17»), Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая Роща» (далее ООО УК «Зеленая Роща»), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области» (далее НО «РФКР»), обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» (далее ООО «УСР»), акционерному обществу «Квадра»-«Орловская генерация» (далее АО «Квадра») о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг.

В обоснование заявленного требования указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО5 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/3 доля. Между истцом и ответчиками возникают споры по оплате за коммунальные платежи.

В связи с тем, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение по оплате коммунальных услуг, просил определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты: ФИО1 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО5 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/3 доля. Обязать ООО «ЖЭУ №17», НО «РФКР», ООО «УСР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы согласно долей в праве общей долевой собственности на квартиру, приходящихся на каждого собственника на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <...> с ФИО1 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО5 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/3 доля, обязать ООО «ЖЭУ №17», НО «РФКР», ООО «УСР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» пересчитать необоснованную оплату по лицевым счетам <***>, <***> ООО «ЖЭУ №17», 0886082 ООО «УСР», 1272808 НО «РФКР», 4<***>, 4<***> АО «Квадра» с учетом площади квартиры по адресу: <...> площадью 52,1 кв.м., согласно долей в праве, обязать ООО «ЖЭУ №17» пересчитать необоснованно начисленные пени по лицевым счетам <***>, <***>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, действующий в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО6, требование поддержали, по основаниям изложенным в заявлении, при этом уточнили требования просили исключить из числа ответчиком ФИО5, в связи с его смертью, привлечь в качестве ответчиков ФИО3, ООО «Газпром межрегионгаз Орел». Определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты: ФИО1 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/3 доля. Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «ЖЭУ №17», НО «РФКР», ООО «УСР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы согласно долей в праве общей долевой собственности на квартиру, приходящихся на каждого собственника на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <...> с ФИО1 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/3 доля. Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «ЖЭУ №17», НО «РФКР», ООО «УСР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» пересчитать необоснованную оплату по лицевым счетам <***> ООО «Газпром межрегионгаз Орел», <***>, <***> ООО «ЖЭУ №17», 0886082 ООО «УСР», 1272808 НО «РФКР», 4<***>, 4<***> АО «Квадра» с учетом площади квартиры по адресу: <...> площадью 52,1 кв.м., согласно долей в праве. Обязать ООО «ЖЭУ №17», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» списать необоснованно начисленные пени по лицевому счету <***>.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, предоставила заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики - представитель ООО «УСР», представитель ООО УК «Зеленая Роща» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4, представитель ООО «Газпром межрегионгаз Орел», представитель ООО «ЖЭУ №17», представитель АО «Квадра», НО «РФКР», в суд не явились, о слушании дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщали, не просили рассматривать дело в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений статей 249 ГК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007г., в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04 июля 2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Кроме того, указанные действия не противоречат пункту 2 статьи 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 52,1 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/3 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором дарения доли квартиры от 23.09.2022, свидетельством о праве на наследство по закону от 10.05.2022, выпиской из ЕГРН.

В спорной квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО7, что подтверждается копией лицевого счета №.

Как следует из сообщения ООО «ЖЭУ №17», АО «Квадра» по адресу: <адрес> открыты три лицевых счета: ФИО1, ФИО5 (площадь 17,37 кв.м.), ФИО4 (площадь 17,37 кв.м.), ФИО2 (площадь 17,37 кв.м.).

НО «РФКР» сообщает, что по адресу: <адрес> открыт один лицевой счет №. Платежный документ по данному лицевому счету выставляется на собственников указанного помещения: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2

Из сообщения ООО УК «Зеленая Роща» следует, что по адресу: <...> производятся начисления по трем лицевым счетам: № открыт с 01.10.2022 на ФИО2, № открыт 01.01.2019 на ФИО4, № открыт 01.01.2019 на ФИО1. По данному лицевому счету зарегистрирован ФИО5

Установлено, что стороны проживают разными семьями, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона.

Суд определяет долю истца ФИО1 на состав семьи - 1 человек при оплате за коммунальные услуги по квартире <адрес> в размере 1/6 доли от общей площади жилого помещения - 52,1 кв.м., ответчиков ФИО2 в размере 1/3 доли, ответчика ФИО3 в размере 1/6 доли, ответчика ФИО4 в размере 1/3 доли от общей площади жилого помещения 52,1 кв.м.

Поскольку, оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена между лицами, обладающими правом пользования жилым помещением, то ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УСР», НО «РФКР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» обязаны производить расчет оплаты по <...> и принимать оплату за коммунальные услуги от истца и ответчиков по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

Истцом заявлены требования об обязании ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «ЖЭУ №17», НО «РФКР», ООО «УСР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» пересчитать необоснованную оплату по лицевым счетам № ООО «Газпром межрегионгаз Орел», № ООО «ЖЭУ №17», № ООО «УСР», № НО «РФКР», № АО «Квадра» с учетом площади квартиры 52,1 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно долей в праве и обязать ООО «ЖЭУ №17», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» списать необоснованно начисленные пени по лицевому счету №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду доказательств необоснованного начисления оплаты ответчиками коммунальных платежей и пени, в связи с чем, требования ФИО1 в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на ООО «ЖЭУ №17», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УСР», НО «РФКР», АО «Квадра»-«Орловская генерация», ООО УК «Зеленая Роща» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установив следующие размеры участия:

на состав семьи 1 человек – ФИО1 – 1/6 доля от общей площади жилого помещения 52,1 кв.м.

ФИО2 – 1/3 доля от общей площади жилого помещения 52,1 кв.м.,

ФИО3 – 1/6 доля от общей площади жилого помещения 52,1 кв.м.,

ФИО4 – 1/3 доля от общей площади жилого помещения 52,1 кв.м., с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 04 октября 2023 года.

Судья О.В. Авраменко.