№ 2-706/2025 03RS0040-01-2025-000870-94
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
09 октября 2025 года Республика Башкортостан, г. Дюртюли
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Б.Р. Шинова,
при секретаре ФИО8 Галиуллине,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Туймазинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит (согласно уточненных исковых требований) признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на следующее имущество: нежилое здание свинарника-откормочника, одноэтажное, площадью 1437,4 кв.м, 1986 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Таймурзинский сельсовет, д. Султанбеково; нежилое здание свинарника-откормочника, одноэтажное, площадью 1232,4 кв.м, 1990 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Таймурзинский сельсовет, д. Султанбеково; нежилое здание свинарника-маточника, одноэтажное, площадью 1733,4 кв.м, 1973 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Таймурзинский сельсовет, д. Султанбеково; нежилое здание животноводства при СТФ, одноэтажное, площадью 61,2 кв.м, 1976 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Таймурзинский сельсовет, д. Султанбеково; нежилое здание тракторного гаража, одноэтажное, площадью 399,8 кв.м, 1976 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Таймурзинский сельсовет, <...> <адрес>Б.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными следующими нежилыми зданиями:
- нежилое здание свинарника-откормочника, одноэтажное, площадью 1437,4 кв.м, 1986 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, инвентарный номер Дюртюлинского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан №;
- нежилое здание свинарника-откормочника, одноэтажное, площадью 1232,4 кв.м, 1990 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, инвентарный номер Дюртюлинского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан №;
- нежилое здание свинарника-маточника, одноэтажное, площадью 1733,4 кв.м, 1973 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, инвентарный номер Дюртюлинского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан №;
- нежилое здание животноводства при СТФ, одноэтажное, площадью 61,2 кв.м, 1976 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, инвентарный номер Дюртюлинского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан №;
- нежилое здание тракторного гаража, одноэтажное, площадью 399,8 кв.м, 1976 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, ул <адрес> инвентарный номер Дюртюлинского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан №
Ранее указанные здания принадлежали сельскохозяйственному производственному кооперативу «Маяк» и использовались в качестве животноводческих помещений в них размещались свинарник и тракторный гараж. В 2009 году сельскохозяйственный производственный кооператив «Маяк» прекратил производственную деятельность и не использовал данные помещения. ДД.ММ.ГГГГ в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Маяк» в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства – исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. Доказательством владения указанными зданиями являются договоры купли-продажи, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между истцом и конкурсным управляющим СПК «Маяк» ФИО3 ФИО11 а также акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные здания не подвергались технической инвентаризации и кадастровому учету, по этой причине сведения о них отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Кадастровые работы в отношении пяти вышеперечисленных нежилых зданий по его поручению были проведены кадастровым инженером ФИО4 ФИО12 в 2018 году, им подготовлены технические планы зданий, вычислены их площади и определено местоположение.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеуказанными нежилыми зданиями. Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие от третьих лиц факта владения имуществом, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце указанных нежилых зданий. В течение всего периода владения зданиями никто, включая публичные образования, не оспаривали его права владения и пользования имуществом. При этом в течение более 16 лет он владеет названным недвижимым имуществом непрерывно, как своим собственным, поддерживает его в исправном состоянии.
В июле 2025 года истец обратился в Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с просьбой предоставить справку о непрерывном владении с 2008 года указанных объектов недвижимости. Согласно полученного ответа, нежилые здания не учтены (не числятся) в реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 ФИО11. (конкурсный управляющий СПК «Маяк»), территориальное подразделение Государственного бюджетного учреждения «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» лице Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиала, Управление Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО2 ФИО1., его представитель ФИО5 ФИО15. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить его.
Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Таймурзинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьи лица - конкурсный управляющий ФИО3 ФИО11., территориальное подразделение Государственного бюджетного учреждения «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» лице Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиала, Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, возражений по существу требований и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Судом установлено, что истец фактически владеет следующим имуществом: 1) нежилое здание свинарника-откормочника, одноэтажное, площадью 1437,4 кв.м, 1986 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Таймурзинский сельсовет, д. Султанбеково, инвентарный номер Дюртюлинского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан №
2) нежилое здание свинарника-откормочника, одноэтажное, площадью 1232,4 кв.м, 1990 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, инвентарный номер Дюртюлинского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан №;
3) нежилое здание свинарника-маточника, одноэтажное, площадью 1733,4 кв.м, 1973 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, инвентарный номер Дюртюлинского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан №
4) нежилое здание животноводства при СТФ, одноэтажное, площадью 61,2 кв.м, 1976 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, инвентарный номер Дюртюлинского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан №;
5) нежилое здание тракторного гаража, одноэтажное, площадью 399,8 кв.м, 1976 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, ул <адрес>, инвентарный номер Дюртюлинского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан №.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 вышеуказанным имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, подтверждается:
- договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СПК «Маяк» в лице конкурсного управляющего ФИО3 ФИО11 и ФИО2 ФИО1. по результатам проведения аукциона по реализации имущества несостоятельного должника. По указанному договору ФИО2 ФИО1. приобрел нежилое строение - здание животноводства при СТФ, площадью 75,3 кв.м., 1976 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, д. Новосултанбеково. Оплата по договору в размере 7350,00 руб. произведена заявителем в полном объеме, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами подписан акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный объект недвижимого имущества (л.д. 22-24);
- договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СПК «Маяк» в лице конкурсного управляющего ФИО3 ФИО11. и ФИО2 ФИО1. по результатам проведения аукциона по реализации имущества несостоятельного должника. По указанному договору ФИО2 ФИО1 приобрел нежилое строение - здание свинарника, площадью 1260,0 кв.м., 1986 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, д. Новосултанбеково. Оплата по договору в размере 128100,00 руб. произведена заявителем в полном объеме, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами подписан акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный объект недвижимого имущества (л.д. 30-32);
- договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СПК «Маяк» в лице конкурсного управляющего ФИО3 ФИО11. и ФИО2 ФИО1. по результатам проведения аукциона по реализации имущества несостоятельного должника. По указанному договору ФИО2 ФИО1. приобрел нежилое строение - здание тракторного гаража, площадью 432,0 кв.м., 1975 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, д. Новосултанбеково. Оплата по договору в размере 60900,00 руб. произведена заявителем в полном объеме, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами подписан акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный объект недвижимого имущества (л.д. 40-42);
- договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СПК «Маяк» в лице конкурсного управляющего ФИО3 ФИО11. и ФИО2 ФИО1. по результатам проведения аукциона по реализации имущества несостоятельного должника. По указанному договору ФИО2 ФИО1. приобрел нежилое строение - здание свинарника-маточника, площадью 1836,0 кв.м., 1973 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, д. Новосултанбеково. Оплата по договору в размере 135450,00 руб. произведена заявителем в полном объеме, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Сторонами подписан акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный объект недвижимого имущества (л.д. 15-17);
- договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СПК «Маяк» в лице конкурсного управляющего ФИО3 ФИО11. и ФИО2 ФИО1. по результатам проведения аукциона по реализации имущества несостоятельного должника. По указанному договору ФИО2 ФИО1 приобрел нежилое строение - здание свинарника-откормочника, площадью 1512,0 кв.м., 1990 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, д. Новосултанбеково. Оплата по договору в размере 132300,00 руб. произведена заявителем в полном объеме, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами подписан акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный объект недвижимого имущества (л.д. 8-10).
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Маяк» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в налоговый орган внесены соответствующие сведения о прекращении его деятельности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-69).
Согласно выпискам из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, представленным Дюртюлинским отделением Нефтекамского филиала Государственного бюджетного учреждения «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и ответа Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан спорные нежилые здания не учтены (не числятся) в реестре республиканского и муниципального имущества (л.д. 150-154, 172).
При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцом требования являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО1 (паспорт № №) к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (ИНН №), Администрации сельского поселения Туймазинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (ИНН №) о признании права собственности в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобрательной давности на:
одноэтажное нежилое здание свинарника, общей площадью 1 437,4 кв.м, 1986 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение, Туймазинский сельсовет, д. Султанбеково, на земельном участке с кадастровым номером № инвентарная стоимость в ценах 1998 года – 671 891 руб. (инвентарный номер Дюртюлинского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан №);
одноэтажное нежилое здание свинарника-откормочника, общей площадью 1 232,4 кв.м., 1990 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение, Туймазинский сельсовет, д. Султанбеково, на земельном участке с кадастровым номером №, инвентарная стоимость в ценах 1998 года – 453 214 руб. (инвентарный номер Дюртюлинского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан №);
одноэтажное нежилое здание свинарника-маточника, общей площадью 1 733,4,4 кв.м., 1973 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение, Туймазинский сельсовет, д. Султанбеково, на земельном участке с кадастровым номером №, инвентарная стоимость в ценах 1998 года – 684 687 руб. (инвентарный номер Дюртюлинского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан №);
одноэтажное нежилое здание животноводства при СТФ с холодным пристроем, общей площадью 61,2 кв.м, 11976 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение, Туймазинский сельсовет, д. Султанбеково, на земельном участке с кадастровым номером №, инвентарная стоимость в ценах 2012 года – 16 392 руб. (инвентарный номер Дюртюлинского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан №);
одноэтажное нежилое здание тракторного гаража, общей площадью 399,8 кв.м, 1976 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение, Туймазинский сельсовет, д. Султанбеково, <адрес>Б, на земельном участке с кадастровым номером № инвентарная стоимость в ценах 2012 года – 181 214 руб. (инвентарный номер Дюртюлинского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан №).
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан с момента вступления в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий,
судья: Б.Р. Шинов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.