УИД16RS0№-28

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гималдиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ "Меша" к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за пользование и содержание имущества общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

СНТ "Меша" обратилось с исковым заявлением в суд к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по внесению платы за пользование и содержание имущества общего пользования с учётом начисленных пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 297 руб. 87 коп., из которых за участок № – 91 408 руб. 50 коп., за участок № руб. 87 коп., взыскать пени в размере 0,1% от суммы задолженности по внесению платы за пользование и содержание имущесва общего пользования за период с 2022 года по 2025 год, с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения по настоящему делу, взыскать с сумму судебных расходов по государственной пошлине в размере 8 831 руб. 74 коп., взыскать сумму почтовых расходов в размере 1095 руб. 72 коп.

Впоследствии предмет исковых требований увеличен, Истец просит взыскать к с ФИО1 сумму задолженности по внесению платы за пользование и содержание имущества общего пользования с учётом начисленных пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 297 руб. 87 коп., из которых за участок № – 91 408 руб. 50 коп., за участок № руб. 87 коп., взыскать пени в размере 0,1% от суммы задолженности по внесению платы за пользование и содержание имущества общего пользования за период с 2022 года по 2025 год, с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения по настоящему делу, взыскать с сумму судебных расходов по государственной пошлине в размере 8 831 руб. 74 коп., взыскать сумму почтовых расходов в размере 1095 руб. 72 коп., сумму судебных расходов за услуги представителя в размере 50 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельный участок № кадастровый № общей площадью 1125 кв.м. и №, кадастровый № общей площадью 934 кв.м.

Истец указывает, что ФИО1 не является членом СНТ «Мёша», а лицом ведущим садоводство без участия в товариществе.

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении членского взноса в размере 20 руб. каждый кв.м. (п.8.1), срок оплаты установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п.9.1), в случае несвоевременной оплаты взноса, начислять пени за несвоевременную плату в размере 0,1 % за каждый день просрочки до дня фактического исполнения (п.9.2.), таким образом, за участок № необходимо было внести плату в размере 22 500 руб., за участок № – 18 680 руб.

На общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ принято решение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утвердить членский взнос в размере 11 руб. за 1 кв.м., срок оплаты членского взноса до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за участок № необходимо было внести плату в размере 12 375 руб., за участок № – 10 274 руб.

На общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ принято решение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утвердить обоснование приходно-расходной сметы 2024 – 2025 гг. и утвердить членский взнос в размере 15 руб. за 1 кв.м., взыскать задолженность по членским взносам с учётом пени 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, таким образом, по мнению Истца, ФИО1 должен был до ДД.ММ.ГГГГ внести плату за принадлежащие ему площади садовых участков в размере: за участок № руб., а за участок № руб.

В связи с тем, что ФИО1 обязанность по внесению платы не выполнены, Истец считает, что на указанную сумму задолженности должна быть начислена сумма пени, предусмотренная условиями устава, в том числе и в отношении лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, таким образом, в отношении всех лиц, располагающихся на территории садоводства, а именно членов и не членов товарищества.

Представители Истца явку обеспечили, просили исковые требование удовлетворить в полном объёме.

Представитель Ответчика явку обеспечил, с иском не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать полностью с учётом ранее изложенной письменной правовой позиции.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ, извещён надлежащим образом, явку представителей не обеспечил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельный участок № кадастровый № общей площадью 1125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 934 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом РФ и отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются новым Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Прежний закон от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ года

В силу положений ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующего с ДД.ММ.ГГГГ (далее Федеральный закон № 217-ФЗ) высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение отчётов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о её исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу ч. 3 данной статьи эти лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

При этом суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5 закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 данного Федерального закона взносы членов товарищества могут быть двух видов: членские и целевые. Членские взносы вносятся членами товарищества и иными собственниками, не являющимися членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчётный счёт товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества (ч. 3 ст. 5, чч. 3 - 4 ст. 14 Федерального закона).

Таким образом, из правового анализа приведённых выше норм следует, что как прежний закон, так и новый закон, не освобождают собственников земельных участков, которые не являются членами СНТ, от обязанности уплачивать обязательные платежи, которые установлены Уставом данного СНТ для членов товарищества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 55, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, письменных доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации садоводческого некоммерческое товарищество «Мёша», выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Из устава СНТ «Мёша», следует, каждый владелец садового земельного участка в границах товарищества имеет право вести садоводство без участия в товариществе, они вправе пользоваться необходимым имуществом общего пользования товарищества наравне с членами товарищества, необходимость использования имущества общего пользования определяется такими лицами самостоятельно (п.6.2.).

Пунктом 6.4. устава предусмотрено, что вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся с имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы по управлению таким имуществом в порядке, размер и сроки, установленные для уплаты взносов членами товарищества в соответствии с главой 7 устава.

Финансовую основу товарищества составляют членские взносы и целевые взносы, плата, вносимая лицами, ведущими садоводство без участия в товариществе, другие поступления, предусмотренные решениям общего собрания членов товарищества (п.7.1 устава).

Истцом заявлено и не оспаривается ответчиком (ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ), что ФИО1 не является членом СНТ «Мёша».

Согласно публичной кадастровой карте, размещённой на официальном сайте Росреестра по ссылке https://pkk.rosreestr.ru/ в пределах кадастрового квартала, на землях, находящихся во владении СНТ «Мёша».

Данное доказательство является допустимым, поскольку, в соответствии со ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровые карты, к числу которых отнесены и публичные (п.1 ч.1 ст.12), представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости, в свою очередь, является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Кроме того, в ответ на обращение председателя СНТ «Мёша» Исполнительный комитет Лаившеского муниципального района РТ на вопрос о предоставлении информации о территориальном месте нахождения земельных участков с кадастровыми номерами № сообщил, что земельные участки располагаются на территории садоводческого товарищества «Мёша».

Довод Ответчика об отсутствии доказательств либо сведений, подтверждающих нахождение земельных участков ФИО1 на территории садоводства, не нашли своего документального подтверждения в материалах дела.

Суд также не может согласиться с доводами Ответчика, что наличие гидранта на его участке исключает необходимость использования им услуг, предоставляемых товариществом, а именно то, что обслуживание скважин на воду не является услугой для ответчика. Как верно отмечено Истцом наличие пожарных гидрантов на территории садоводства направлено на использование товариществом законодательства в области пожарной безопасности и использование их возможно в случаях чрезвычайных ситуаций и специалистами службы спасения, но не для личных нужд физического лица.

Исходя из того, что Ответчик является собственником земельных участков, расположенных в границах СНТ «Мёша», он не лишён права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, однако расходы, связанные с использованием объектов инфраструктуры товарищества, своевременно и в полном размере не оплачивал. Суд приходит к выводу о том, что, Ответчик, независимо от членства в товариществе, обязан нести расходы, связанные с пользованием объектами инфраструктуры товарищества, поскольку в силу положений ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ, пользование общим имуществом товарищества является платным.

В материалы дела представлены протоколы общего собрания членов товарищества, в соответствии с которыми членские взносы за 2022 год утверждены в размере 20 руб. каждый кв.м. (п.8.1), срок оплаты установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п.9.1), в случае несвоевременной оплаты взноса, начислять пени за несвоевременную плату в размере 0,1 % за каждый день просрочки до дня фактического исполнения (п.9.2.), таким образом, за участок № площадью 1125 кв.м. необходимо было внести плату в размере 22 500 руб., за участок № площадью 934 кв.м. – 18 680 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утверждены членские взносы в размере 11 руб. за 1 кв.м., срок оплаты членского взноса до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за участок № необходимо было внести плату в размере 12 375 руб., за участок № – 10 274 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утверждены членские взносы в размере 15 руб. за 1 кв.м., взыскать задолженность по членским взносам с учётом пени 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, таким образом, ФИО1 должен был до ДД.ММ.ГГГГ внести плату за принадлежащие ему площади садовых участков в размере: за участок № руб., а за участок № руб., (22 500 руб.+ 18 680 руб.+ 12 375 руб.+ 10 274 руб.+ 16875 руб.+ 14010 руб. =94 714 руб.).

Изучив расчёт задолженности, представленный Истцом, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с исследованными протоколами общего собрания членов СНТ «Мёша» и не противоречит нормам материального права. Ответчик альтернативный расчёт суду не представил.

Таким образом, с ФИО1 в пользу садоводческого товарищества «Мёша» подлежит взысканию сумма задолженности за членские взносы в размере 94 714 руб., в удовлетворении исковых требований СНТ «Мёша» в части взыскания пени на сумму имеющейся задолженности с Ответчика, суд не находит правовых оснований по следующим причинам.

В силу части 3 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ лица, указанные в части 1 данной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном названным федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В части 4 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ указано, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 данной статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с названным федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 названной статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Как следует их приведённых выше норм права, собственники земельных участков, осуществляющие ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе, обязаны вносить плату, предусмотренную частью 3 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ, в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

В силу пункта 9 части 1 статьи 8 Федерального закона N 217-ФЗ в уставе товарищества в обязательном порядке указываются правила определения размера взносов, порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.

Порядок уплаты взносов членами товарищества определён статьёй 14 Федерального закона N 217-ФЗ.

В соответствии с частями 9, 10 статьи 14 Федерального закона N 217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Таким образом, положения статей 8, 14 Федерального закона N 217-ФЗ предполагают возможность установления уставом товарищества ответственности за несвоевременную уплату взносов только в отношении членов этого товарищества, соответственно включение в устав товарищества условия о начислении неустойки в размере 0,1% на сумму задолженности лица, ведущего садоводство без участия в товариществе является ничтожным, не соответствующим требованиям указанного закона, нормы ст.310 Гражданского кодекса РФ (запрещает одностороннее изменение условий) и Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ25-4-К4 (УИД 61RS0№-20).

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Судом установлено, что Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 6019 руб., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из требований закона, с ответчика ФИО1 в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 407 руб. 35 коп. (6019 руб.*56,61%), пропорционально размеру удовлетворённых требований и с учётом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Также с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию сумма судебных расходов за услуги юриста в размере 28 305 руб. (50 000 руб.* 56,61%), также пропорционально размеру удовлетворённых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования СНТ "Меша" к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за пользование и содержание имущества общего пользования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества "Мёша" (№) задолженность по уплате членских взносов в сумме 94 714 руб., судебные расходы за оплату услуг представителя в размере 28 305 руб., расходы за почтовые отправления в размере 1 206 руб., расходы за оплату суммы государственной пошлины в размере 3 407 руб. 35 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева