К делу № 2 - 278/2025
Уид 23RS0033-01-2025-000108-20
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18.02.2025 пгт Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Ткаченко В.Н.,
при секретаре Губиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО Мостовское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Мостовское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций, которым просит признать за ней право собственности на административное нежилое здание, площадью 326,1 кв.м, этажность - 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 3935 кв.м, по адресу: <адрес>.
Заявленные требования истица мотивировала тем, что является собственником указанного земельного участка, на котором расположен спорный объект.
Раннее указанный земельный участок имел почтовый адрес как: <адрес>, но на основании постановления администрации Мостовского городского поселения Мостовского района № 179 от 20.03.2024 почтовый адрес был изменен.
Приобретая вышеуказанный земельный участок по договору купли - продажи земельного участка от 19.01.2024, площадь участка была 2928 кв.м, и кадастровый номер значился как <номер> по адресу: <адрес>. Но впоследствии со смежным собственником земельного участка было принято решение о подготовке межевого плана для перераспределения части его участка в собственность истицы, и после чего площадь участка с 2928 кв.м, увеличилась до существующей сегодня 3935 кв.м, с изменением кадастрового номера с <номер> на кадастровый номер <номер>.
После перераспределения части раннее не принадлежащей истице территории в собственность истицы, ей не также досталось здание, право на которое за предыдущим собственником не было зарегистрировано, так как было построено до создания Росреестра в 1999 году и принадлежало раннее Мостовскому предприятию по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций, что в свою очередь подтверждается строительным паспортом земельного участка изготовленного на проектирование производственной базы Управлением архитектуры и градостроительства Мостовского района в 1997 году, на основании постановления главы администрации поселка Мостовского Мостовского района Краснодарского края № 159 от 18.02.1997 «О разрешении строительства производственной базы в пос. Мостовском Мостовскому государственному унитарному предприятию по обеспечению топливом населения и учреждений». Вся имеющаяся документация на указанное здание была передана истице после перераспределения наших смежных земельных участков, для того, чтобы она самостоятельно оформила права на указанное здание.
После обращения к кадастровому инженеру <...>7., был изготовлен технический паспорт на административное здание, площадью 326,1 кв.м, этажность - 2, которое было построено в 1999 году
Кроме того, истицей было получено заключение эксперта № 02/24 о соответствии спорного объекта градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам.
При личном обращении в администрацию Мостовского городского поселения было разъяснено, что выдать акт приемки в эксплуатацию смогут при предоставлении подтверждающих причинно-следственную связь документов, начиная от выделения земельного участка на строительство базы и заканчивая всеми сделками, которые были совершены предприятием и привели к настоящей площади земельного участка, а также истице необходимо предоставить технический паспорт на указанное здание из архива БТИ. Обратившись в БТИ по Мостовскому району при личном посещении, ей было сообщено о том, что так, как название предприятия менялось, невозможно осуществить быстрый поиск в архиве и что это может занять длительное время.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО Мостовское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций генеральный директор ФИО2 иск признала и не возражала против удовлетворения требований ФИО1
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Мостовского городского поселения и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд не явились, своего отношения к спору не выразили.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 спор просил рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований ФИО1 не возражал.
Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Статьей 12 ГК РФ прямо предусмотрены, возможные способы защиты гражданских прав. Одним из таких способов является - признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, а также служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов, т.е. законодатель прямо предусмотрел возможность защиты права путем его признания.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и законами.
Пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости».
Пункт 1 статьи 14 этого же Закона предусматривает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
Судом установлено, что истица являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 3935 кв. м., по адресу: <адрес>. Раннее данный земельный участок имел почтовый адрес как: <адрес>, но на основании постановления администрации Мостовского городского поселения Мостовского района №. 179 от 20.03.2024 почтовый адрес был изменен на <адрес>
Вышеуказанный земельный участок был приобретен истицей у ФИО3 по договору купли - продажи земельного участка от 19.01.2024, согласно которой площадь данного участка составляла 2928 кв.м, но в связи с перераспределением части смежного участка в пользу истицы, площадь её участка с 2928 кв.м увеличилась до 3935 кв.м, с изменением кадастрового номера с <номер> на кадастровый номер <номер>.
После такого перераспределения истице досталось на присоединенной части участка досталось спорное нежилое здание.
Фактически спорный объект ранее принадлежало ответчику Мостовскому предприятию по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций, что в свою очередь подтверждается строительным паспортом земельного участка изготовленного на проектирование производственной базы Управлением архитектуры и градостроительства Мостовского района в 1997 году, на основании Постановления главы администрации поселка Мостовского, Мостовского района Краснодарского края № 159 от 18.02.1997 «О разрешении строительства производственной базы в пос. Мостовском Мостовскому государственному унитарному предприятию по обеспечению топливом населения и учреждений».
В настоящее время истица не может зарегистрировать переход права, в связи с отсутствием госрегистрации такого права на спорный объект за ответчиком.
Согласно представленному истицей заключению эксперта № 02/24 от 27.03.2024 спорный объект соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, у истца возникает с момента регистрации договора купли-продажи, и перехода права собственности.
Право собственности истицы не оспаривается другими лицами.
Анализ совокупности изложенных доказательств, приводит суд к убеждению, что действительно, в настоящее время истец не может из-за бездействия продавца по госрегистрации своего прав, истица зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество, не может и вынуждена сделать это в судебном порядке.
С учетом изложенного, суд, удовлетворяет требования ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <персональные данные>), право собственности на административное здание, назначение: нежилое, площадь 326,1 кв.м, этажность - 2, расположенное на земельном участке общей площадью 3935 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета спорного объекта и регистрации на него права собственности истицы.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.
Председательствующий: