Дело №2-481/2025
УИД 26RS0026-01-2025-000739-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» июля 2025 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ливинской Н.С.,
при секретаре Гатиловой Т.А.,
с участием представителя истца адвоката Татусь И.А., действующей на основании удостоверения № и ордера № от 19.05.2025г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратился в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в 2006 году он купил жилой дом общей площадью 50,2 кв.м., 1973 года постройки с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> ФИО1, который получил указанное имущество по наследству от умершей матери ФИО2, умершей в 2005 году. В 2006 году сразу сделку с ФИО1 не оформили, так как последнему необходимо было оформить свои наследственные права после смерти матери. Сам ФИО1 проживал в г.Иркутске, редко приезжал в Нефтекумский район. В марте 2006 года они рассчитались по сделке, что подтверждается распиской от 05.03.2006 г., после чего ФИО1 отдал истцу ключи от дома и он начал ремонт. В 2007 году после ремонта он вселился в указанное домовладение, женился, привез супругу. В 2008 году ФИО1 приехал в отпуск в г.Нефтекумск и нашел риелтора ФИО3, действующую по нотариально удостоверенной доверенности, которая передала истцу документы на имущество и должна был заняться сделкой, однако заболела и умерла. ФИО4 тоже умер в 2015 году, наследников не имеется. По настоящее время он проживает в указанном домовладении с супругой и детьми, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, осуществляет текущий ремонт. Общая давность его открытого и непрерывного владения составила 18 лет. Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 50,2 кв.м., 1973 года постройки с кадастровым номером 26:22:070715:234 и земельный участок с кадастровым номером 26:22:070715:110, площадью 800 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО8 не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.
В судебном заседании представитель истца Татусь И.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетврить.
В судебное заседание представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации НМОСК, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, не явились о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Судом установлено, что ФИО1 в 2006 году продал принадлежащие ему дом и земельный участок, расположенные по адресу: СК, <адрес>, ФИО8, что подтверждается распиской от 05.03.2006г.
Согласно указанной расписке от 05.03.2006 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил от ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 65 000 рублей за проданные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: СК, <адрес>.
Местоположение указанных объектов недвижимости, подтверждается выписками из ЕГРН от 22.05.2025 года, согласно которым земельный участок, площадью 800 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №; жилой дом, площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, года завершения строительства 1973, имеет кадастровый №.
Сведения о правообладателях объектов отсутствуют.
Согласно акту о фактическом проживании, выданной Ачикулакским территориальным отделом управления по делам территорий АНМО СК № от 18.03.2025 г. истец ФИО8 со своей семьей с 2007 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>
Из архивной справки Ачикулакского территориального отдела управления по делам территорий АНМО СК № от 08.04.2025г. следует, что согласно похозяйственной книге учета населения с 1992- 2006 годы по адресу <адрес> значится хозяйство ФИО2, стоит отметка, что она 04.10.2005 года умерла, на 2006 год семья состояла из ФИО4, ФИО5, ФИО1
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 20.11.1992 года, ФИО2 на основании постановления главы администрации Нефтекумского района от 23.10.1992 года № предоставлен в собственность приусадебный участок площадью 0,08 Га, расположенный по <адрес>.
Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО2, умершей 04.10.2005г., с заявлением о принятии наследства обратился только сын ФИО1, который согласно справке Администрации муниципального образования села Ачикулак он фактически своевременно вступил во владение указанным наследственным имуществом.
14.10.2015 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, о чем составлена актовая запись о смерти № от 02.03.2016г.
Согласно сведениям с официального сайта нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось.
Также в подтверждение своих доводов истец сослался на следующие документы: справку ПАО «Ставропольэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженности за потребленную энергию в спорном домовладении не имеется; квитанции об оплате коммунальных платежей ОАО «Ставропольэнергосбыт» за 2008, 2009, 2010, 2011,2017,2019 годы; расчетную книжку ООО «Ставропольрегионгаз», согласно которой истцом производились оплаты за потребленный газ с 2008 года по 2010 год.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что он проживает в селе Ачикулак по <адрес>, живет напротив ФИО8, который приходится ему соседом. Они знакомы с истцом с 2006 года, когда истец купил дом у корейцев и переехал к ним на улицу. С 2006 года истец постоянно проживает в указанном домовладении, сделал ремонт, ухаживает за земельным участком. Чтобы кто-то предъявлял права на данную недвижимость, он не слышал.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что с 1963 года проживает в <адрес>, истец приходится ей соседом, проживает в домовладении напротив примерно с 2005-2006 года. Ранее в указанном домовладении проживала семья ФИО4. ФИО2 ФИО4 и ее муж умерли, дочь Наталья уехала, а сын ФИО1 оставался проживать в домовладении, затем после смерти матери продал дом ФИО8, в котором последний проживает по настоящее время, ухаживает за домовладением, сделал ремонт, ухаживает за участком. Чтобы кто-то предъявлял права на данную квартиру, она не слышала.
Таким образом, учитывая, что бывший собственник недвижимого имущества умер, за все годы до дня смерти прав на данное недвижимое имущество не предъявлял, наследников у продавца не имеется, истец свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая, что жилое помещение и земельный участок по указанному адресу за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).
В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО8 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.
Судья Н.С. Ливинская