РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Качуг 20 ноября 2025 года
Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю.
при секретаре Терентьевой О.С.
с участием третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Верхоленского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что в марте 2006 года купила дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 10 000 рублей, взяв расписку о получении денег, заверенную у нотариуса ФИО3 Документа на право собственности у продавца К. не было. Указанный дом и земельный участок использовала как дачу. Оформить в собственность данный дом не имеет возможности, так как не является муниципальной собственностью и не включен в реестр муниципального имущества.
В судебном заседании ФИО2 участие не принимала, просила провести судебное заседание в ее отсутствие, в предыдущем судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Качугского городского поселения и представитель третьего лица – Росреестра по Иркутской области участие в судебном заседании не принимали, ходатайств об отложении в суд не поступало.
Третье лицо – ФИО1 не возражала против доводов искового заявления.
Выслушав мнение третьего лица и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
Судом установлено, что согласно расписке К. получила деньги за проданный дом с дворовыми постройками и земельным участком, находящийся в д. Картухай от ФИО2 в сумме 10 000 рублей.
Как следует из копии свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Ч., которое состоит из дома с хозяйственными постройками по адресу: д. <адрес>, права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: д. <адрес>, является К.
Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» по адресу: д. <адрес> отсутствует лицевой счет.
В соответствии со справкой Администрации Верхоленского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок, расположенные по адресу: д. <адрес> реестре муниципальной собственности не числится и муниципальной собственностью не является.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об указанных объектах.
Свидетели Ш., Б. показали суду, что ФИО2 проживает в летний период с 2006 года по адресу: д. <адрес> владеет данным домом и земельным участок непрерывно, как своим собственным имуществом, содержит на собственные средства и своими силами. В течение всего периода владения домом и земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию квартиры и пользования ею на протяжении более 18 лет, по правилам статьи 237 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: д. <адрес>, несет бремя содержания, иные лица за все время проживания истца не заявили свои права на спорное жилое помещение и земельный участок, не предпринимали попыток вселения, не несли совместно с истцом бремя содержания имущества, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером земельного участка № (схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории) площадью <данные изъяты> и на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Пустынцева
<данные изъяты>Судья Т.Ю. Пустынцева