УИД 31RS0016-01-2022-006683-57 Дело№ 2- 5080/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2022 года город Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
Председательствующего судьи Супрун А.А.
при секретаре Шерстобитовой С.В.
с участием представителя истца по доверенности К.Д.В., в отсутствие ответчика М.И.А..
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к М.И.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Октябрьским районным судом г. Белгорода 30.05.2018г. вынесено решение по гражданскому делу № 2-2404/2018 по иску АО «БИК» (далее- истец) к М.И.А. о взыскании задолженности по договору № от 01.08.2012г.
Решением суда с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 1167963 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 14039,82 руб., всего 1182002,82 руб. Решение суда вступило в законную силу 06.07.2018г.
26.11.2018г. возбуждено исполнительное производство.
Истец обратился в суд с названным заявлением и просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 1572 кв. м с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская обл., адрес, и расположенный на нем объект незавершенного строительства (фундамент с цоколем).
Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание -публичные торги.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – 685280 руб. (80% от рыночной стоимости).
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оценке земельного участка площадью 1572 кв. м с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская обл., адрес, и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (фундамент с цоколем), в размере 11700 руб.
Представитель истца по доверенности К.Д.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания был извещен своевременно, в установленном порядке, однако от получения судебного извещения уклонился. Отчет Почты России от 28.09.2022г. об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № и с отметкой о неудачной попытке вручения адресату имеется в материалах дела.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующему выводу.
Материалами дела подтверждается, что 01.08.2012г. года между сторонами был заключён Договор № купли-продажи земельного участка по которому ответчиком был приобретен в собственность земельный участок площадью 1572 кв. м с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская обл., адрес, полная стоимость участка 896000 руб.
Ответчиком оплачено 25000 рублей в счет оплаты Участка (п.2.2 Договора). В соответствии с условиями Договора Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты ответчиком стоимости Участка.
В нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательство по строительству и регистрации на участке жилого дома, по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций, по оплате оставшейся стоимости земельного участка.
Далее установлено, что Октябрьским районным судом г. Белгорода 30.05.2018г. вынесено решение по гражданскому делу № 2-2404/2018 (далее- решение суда) поиску АО «БИК» к М.И.А. о взыскании задолженности по договору № от 01.08.2012г.
Решением суда с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 1167963 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 14039,82 руб., всего 1182002,82 руб. Решение суда вступило в законную силу 06.07.2018г.
26.11.2018г. возбуждено исполнительное производство.
Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Истец является залогодержателем земельного участка площадью 1572 кв. м с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская обл., адрес, по договору.
24.08.2012г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 350 ГК РФ и ст. ст. 54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаен, предусмотренных законом, при этом принимая решение об обращении взыскания па имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В соответствии со ст.64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Так, согласно отчету №65 от14.06.2022г. ООО «Гарант-Плюс», рыночная стоимость земельного участка площадью 1572 кв. м с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская обл., адрес, составляет 856 000 руб. (отчет имеется в материалах дела). Данный расчет тщательно исследовался судом, признан обоснованным, не вызывающим сомнений у суда.
На основании исследования и оценки, имеющихся в деле доказательств, с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.
В соответствии со ст. 94, ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска 6000 руб. и 11700 руб. – расходы по оценке земельного участка площадью 1772 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская обл., адрес и расположенный на нем объект незавершенного строительства (фундамент с цоколем).
Руководствуясь ст. ст. 195-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок площадью 1572 кв.м., с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская обл., адрес и расположенный на нем объект незавершенного строительства (фундамент с цоколем).
Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание- публичные торги.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – 685280 руб. (80% от рыночной стоимости).
Взыскать с М.И.А. дата года рождения, уроженца адрес Белгородской обл., паспорт данные в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» уплаченную государственную пошлину в сумме 6000 рублей (шесть тысяч рублей) и 11700 руб. (одиннадцать тысяч семьсот рублей) – расходы по оценке земельного участка площадью 1772 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская обл., адрес и расположенный на нем объект незавершенного строительства (фундамент с цоколем).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья А.А. Супрун
Мотивированный текст решения изготовлен 27 октября 2022 года.
Решение28.10.2022