Дело № 2-1204/2022
Решение
именем Российской Федерации
гор. Беслан 18 ноября 2022 года
Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Кусаевой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4, к АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения, в котором просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в равных долях, то есть по 1/4 за каждым, право собственности на квартиру общей площадью 81,3 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 50,23 кв.м. В ходе проживания в указанной квартире, истцы произвели ее реконструкцию, вследствие чего площадь квартиры сейчас составляет 81,3 кв.м. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на Д. квартиру. С этой целью истцы обратились в АМС Бесланского городского поселения для разрешения ввода в эксплуатацию, однако им было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство. Произведённые в квартире улучшения соответствуют строительным нормам и не нарушает права жильцов дома и других граждан.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить по изложенным основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. О причине неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрении дела не просил, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (то есть с разрешения органа осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствие с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен Д. дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, истцам ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4, на праве собственности в равных долях, т.е. по 1/4 каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 50,23 кв.м., что подтверждается представленными договором купли-продажи от <дата> и свидетельствами о регистрации права.
В ходе проживания в указанной квартире, истцы произвели ее реконструкцию, вследствие чего площадь квартиры сейчас составляет 81,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <дата>.
В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на Д. квартиру, однако этому препятствует отсутствие у истцов разрешения на строительство.
Произведённые в квартире улучшения соответствуют строительным нормам и не нарушает права жильцов дома и других граждан, что подтверждается заключением Строительно-технической экспертизы ........ст от <дата> подтверждается.
Проверив указанное заключение эксперта, суд находит его обоснованным и принимает его как относимое и допустимое доказательство, поскольку эксперт ФИО5 имеет необходимую квалификацию - диплом о профессиональной переподготовке ........, рег. ........., стаж его работы в области экспертизы составляет более 18 лет, он является участником Системы добровольной сертификации «Консалтинг, аудит, экспертиза, оценка» и является компетентным по специальности: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости» обладает сертификатом соответствия ........ от <дата>.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд признает исковые требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в равных долях, то есть по 1/4 за каждым, право собственности на квартиру общей площадью 81,3 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий З.Б. Тавитов