Дело №2-2685/2022 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 16 декабря 2022 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полянской С.М.., при секретаре судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа <адрес> обратилась в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости с К№ (жилой дом) площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является единственным основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих записей о прекращении права собственности ФИО1 на объект недвижимости с К№.

Представитель истца администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом городского округа <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды №-ИЖС земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок находится в восточной части кадастрового квартала №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № (далее также - Соглашение). ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ Данным дополнительным соглашением срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке возведен жилой дом, одноэтажный, площадью 31,8 кв. м. с К№, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ФИО1 обратился в Комитет с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность под объектом недвижимости в рамках государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Документы были направлены на рассмотрение в Министерство имущественных отношений <адрес> (далее также - Министерство). ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного заявления Министерством было принято отрицательное решение - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 313), в связи с тем, что цели, для которой предоставлен земельный участок в аренду, не достигнуты, предоставление земельного участка на заявленном праве не допускается, информация, которая содержится в документах, представленных заявителем, не соответствует данным, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия. Министерством было предписано Администрации городского округа <адрес> оспорить право собственности на индивидуальный жилой дом в судебном порядке

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Представлено объяснение по делу, из которого следует, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом с К№, площадью 31,8 кв.м., право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН. Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с Градостроительном Кодексом Российской Федерации. Жилой дом не отчужден третьему лицу и не ликвидирован как объект недвижимости. Право собственности ответчика на спорный объект не прекращено и не признано недействительным в судебном порядке, в связи с чем просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок находится в восточной части кадастрового квартала №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора аренды земельного участка, заключённого по результатам проведения торгов №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке возведен жилой дом, одноэтажный. площадью 31,8 кв. м, с К№, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

К объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Как следует из полученного в ООО «Геострой-Проект» заключения по техническому обследованию строительных конструкций здания, дом находится в работоспособном состоянии, имеет прочную связь с землей, фундаменты присутствуют, что свидетельствует о капитальности здания жилого дома. Перемещение здания жилого дома без изменения основных характеристик строения невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, что говорит о том, что здание жилого дома относится к капитальному объекту недвижимости.

ФИО1 обратилась в Комитет с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность под объектом недвижимости в рамках государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность, на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Документы были направлены на рассмотрение в Министерство имущественных отношений <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного заявления Министерством было принято отрицательное решение - протокол №-З от ДД.ММ.ГГГГ, п. 313 в связи с тем, что цели, для которой предоставлен земельный участок в аренду, не достигнуты, предоставление земельного участка на заявленном праве не допускается, информация, которая содержится в документах, представленных заявителем, не соответствует данным, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Вместе с тем, истец не указал в иске и не доказал в судебном заседании, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты. При этом суд учитывает, что наличие на участке жилого дома в полной мере соответствуют тем условиям договора аренды, в которых предусмотрены обязанности ФИО1 по использованию участка в соответствии с его целевым назначением и невыполнение данных условий, напротив, могло бы послужить основанием для расторжения договора аренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе администрации городского округа Егорьевск в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись С.М. Полянская