Дело №2-1035/2023
УИД 61RS0033-01-2023-000922-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
10 июля 2023 года ст.Кагальницкая
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Васильевой Т.А. единолично,
при секретаре Асланян К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав следующее. Истцы ФИО1, ФИО2 совместно с ответчиками ФИО3 и ФИО4, являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Соотношение долей в указанном жилом доме является следующим: истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ответчику ФИО3 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ответчику ФИО4 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Истцы в настоящее время намерены осуществить выдел принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности в натуре в квартиру, поскольку принадлежащая им доля в жилом доме представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет самостоятельный вход, отдельные помещения и отдельные инженерные сети и расположена на отдельном земельном участке. ФИО1, ФИО2 просили: 1) выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет принадлежащей им № доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – котельная, площадью № кв.м., комната № – коридор, площадью № кв.м., комната № – кухня, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м.; 2) Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 3) признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по № доле за каждым на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.
ФИО4 обратился со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, в которых просил: 1) Выделить в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет принадлежащей ему № доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – кухня, площадью № кв.м., комната № – ванная, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м.; 2) Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 3) Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 3 в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.
В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчиков, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования, как по первоначальному иску, так и по встречному иску подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.
По первоначальному иску судом установлено следующее.
На основании выписки из ЕГРН ФИО2 и ФИО1 являются собственниками № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9, 31-38). В соответствии с Постановлением Администрации Калининского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области № от 24.05.2022, помещениям жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2 и ФИО1, присвоен адрес: <адрес> (л.д.22).
Собственниками других долей являются ФИО3, ФИО4 по № доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.31-38).
Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из трех изолированных квартир. Часть дома, а именно, № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая используется ФИО2 и ФИО1, состоит из следующих помещений: комната № – котельная, площадью № кв.м., комната № – коридор, площадью № кв.м., комната № – кухня, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м. (л.д.11-21).
Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истцов ФИО2 и ФИО1 из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
По встречному иску судом установлено следующее.
ФИО4 на основании Договора дарения от 24.11.2004, является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения, выпиской из ЕГРН (л.д. 31-38, 63-65).
Собственниками других долей являются ФИО3 (№ доля), ФИО2 и ФИО1 (№ доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.31-38).
В соответствии с Постановлением Администрации Калининского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области № от 24.05.2022, помещениям жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО4, присвоен адрес: <адрес> (л.д.22).
Согласно техническому паспорту, часть дома, а именно, № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая используется ФИО4, состоит из следующих помещений: комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – кухня, площадью № кв.м., комната № – ванная, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м. (л.д.11-21).
Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли ФИО4 из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом видно, что данный жилой дом фактически состоит из трех изолированных квартир, имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.
Выдел имущества истцов по первоначальному и истца по встречному иску по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы другого сособственника, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.
В связи с выделом доли из жилого дома, за истцами по первоначальному и встречному иску должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истцов по первоначальному и встречному иску и признанием за ними права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет принадлежащей им № доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – котельная, площадью № кв.м., комната № – коридор, площадью № кв.м., комната № – кухня, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м..
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по № доле за каждым на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.
Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет принадлежащей ему № доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – кухня, площадью № кв.м., комната № – ванная, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м., комната № – жилая, площадью № кв.м..
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А. Васильева
Мотивированный текст решения изготовлен 17 июля 2023 года.