Дело № 2-674/2023

УИД45RS0026-01-2022-014585-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 20 февраля 2023 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Киселевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском (с учетом измененных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований) к ФИО3 о возложении обязанности освободить земельный участок. В обоснование иска указывается, что 16 декабря 2008 г. Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области и ИП ФИО4 заключен договор № 1260-з аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3171 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства здания автосервиса. 10 февраля 2011 г. права и обязанности по договору перешли ответчику. Соглашением от 18 июня 2015 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 16 декабря 2008 г. № 1260-з изменился арендодатель на Администрацию города Кургана. Письмом от 6 марта 2019 г. № 924 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка. Письмом от 19 апреля 2022 г. ответчик уведомлен о том, что земельный участок используется без правоустанавливающих документов и необходимости освобождения земельного участка, возвращению его по акту приёму – передачи в течении 60 дней с момента получения письма, которое до настоящего времени не исполнено.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Администрация города Кургана просит возложить на ФИО3 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства здания автосервиса, путем демонтажа нежилого здания с кадастровым номером № и здания, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на которое в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Кургана - ФИО1, являясь также представителем третьего лица Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана, действующая на основании доверенностей, заявленные требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 16 декабря 2008 г. Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области и ИП ФИО4 заключен договор № 1260-з аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3 171 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства здания автосервиса в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

10 февраля 2011 г. ФИО4 по договору передачи прав и обязанностей ФИО5 переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3 171 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для строительства здания автосервиса.

23 марта 2012 г. ФИО5 выдано разрешение на строительство автосервиса по адресу: <адрес> площадь земельного участка 3 171 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, сроком действия до 23 сентября 2013 г.

Соглашением от 18 июня 2015 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 16 декабря 2008 г. № 1260-з изменился арендодатель на Администрацию города Кургана.

Пунктом 2 договора установлено, что срок аренды участка устанавливается на 3 года с момента подписания акта приема-передачи участка.

Согласно пункту 6.2 договора, он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, предусмотренных пунктом 4.1.1 договора.

Пунктом 6.3 предусмотрено, что договор прекращает свое действие до окончания срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. При прекращении договора арендатор обязан в течении двух недель момента его прекращения вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац второй пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

6 марта 2019 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка.

Письмом от 19 апреля 2022 г. ответчик уведомлен о том, что земельный участок используется без правоустанавливающих документов, в связи с чем он обязан освободить земельный участок и вернуть его по акту приёму – передачи в течении 60 дней с момента получения письма.

2 сентября 2019 г. проведено обследование земельного участка, в ходе которого установлено, что на земельном участке расположено двухэтажное здание. В здании осуществляется предпринимательская деятельность следующих фирм: ООО «Аполлон» торговая компания, официальный дистрибьютор «AIMOL»; «Глобал Тюнинг», торгово-установочный центр; столовая «Рубин», фирменный центр «Старлайн», «Цветочный» склад-магазин, «Gastrol» автоцентр; ИП ФИО6, «Express-Маркет» интернет- магазин, «Express-Шина» автоцентр.

2 августа 2022 г. проведено обследование земельного участка, в ходе которого установлено, что спорный земельный участок используется ФИО5 без правоустанавливающих документов, земельный участок огорожен, заасфальтирован, на нем расположено двухэтажное административное здание.

Согласно ответу МКУ «Городская инспекция по земельным отношениям» от 28 декабря 2022 г. в границах спорного земельного участка расположено два объекта недвижимости, об одном из которых имеются сведения в ЕГРН – здание нежилое с кадастровым номером <данные изъяты>.

Данные обстоятельства сторонами дела не оспаривались.

Принимая во внимание, что Администрация г. Кургана реализовала свое право на односторонний отказ от продолжения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, направив соответствующее уведомление арендатору, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 16 декабря 2008 г. № 1260-3считается расторгнутым с 10 сентября 2019 г.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств демонтажа, расположенных на территории спорного земельного участка зданий, а также факта освобождения земельного участка и передачи его арендодателю по акту приема-передачи.

На основании пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из содержания пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, на основании решения суда может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно - сносу незаконно возведенных строений, сооружений, устранению других земельных нарушений.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Доводы представителя ответчика, ранее заявленные в судебном заседании о подаче искового заявления о признании права собственности на здание, судом не принимаются, поскольку доказательств, свидетельствующих о принятии данного заявления к рассмотрению и удовлетворении заявления, суду не представлено.

В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Удовлетворяя заявленные требования, суд полагает возможным установить месячный срок для его исполнения с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО2(<данные изъяты>) обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3 171 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для строительства здания автосервиса, путем демонтажа нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> и здания, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на которое в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 17 марта 2023 г.

Судья В.В. Чайкин