Дело № 2-26/2025
УИД 54RS0025-01-2024-001391-72
Поступило в суд: 30.05.2024
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куйбышев НСО 09 января 2025 г.
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,
при секретаре Наумовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
В обоснование иска истец указывает о том, что является собственником 3-х комнатного жилого помещения общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Куйбышевского районного суда Новосибирской области от 11.01.2023. Собственником земельного участка, площадью 530 кв.м., кадастровый номер № и жилого дома кадастровый номер №, общей площадью 61,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является ответчица. В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права собственности на жилое помещение, однако в ее реализации имеется препятствие, поскольку правоустанавливающие документы на него содержат недостоверные сведения о долевой собственности на данное жилое помещение. Так, в ранее выданных технических документах имеется сведения о долевой собственности на жилой дом, что привело к внесению ошибочных сведений в ЕГРН. На указанное помещение имеется информация о наличии, местоположении, техническом состоянии и оценке жилого помещения, выданная ГБУ по НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», согласно которой жилое помещение 3-х комнатный одноэтажный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 63,7 кв.м., жилую площадь 28,8 кв.м. Строительные работы по перепланировке жилого дома соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам, не нарушают права третьих лиц. Как следует из технического заключения ООО «Альянс-Проект», обследуемое здание состоит из двух блоков (блок № и блок № «), каждый имеет одну общую стену без проемов, индивидуальный выход на отдельный приквартирный участок, подключение инженерных коммуникаций выполнено индивидуально для каждого блока, что соответствует понятиям «блок и блокированная застройка жилыми одноквартирными домами», согласно п.3.2, п.3.3 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные». Просит суд признать 3-х комнатный жилой дом, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, и признать за ФИО1 право собственности на 3-х комнатный одноэтажный дом жилой дом блокированной застройки, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала о том, что исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал о том, что заявленные требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное по месту её жительства, возвращены в суд почтовым отделением связи по истечении срока хранения.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в том числе здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 3-х комнатное жилое помещение, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Из информации ГБУ по НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на техническом учете состоит 3 комнатный 1 этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 63,7 кв.м. (согласно Требованию № П/0393 от 23.10.200), жилой площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», состоит из двух комнат, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м. (л.д. 13-14).
Как следует из технического заключения ООО «Альянс-Проект», при обследовании установлено, что жилой дом одноэтажный состоит из двух блоков (блок № 1 и блок № 2), каждый имеет одну общую стену без проемов, индивидуальный выход на отдельный приквартирный участок, подключение инженерных коммуникаций выполнено индивидуально для каждого жилого блока, что соответствует понятиям Блок и Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными согласно п. 3.2, п. 3.3 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции блока № 1 жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Блок № 1 жилого дома соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Расположение блока жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Блок № 1 жилого дома соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Расположение блока № 1 жилого дома блокированной застройки на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». В ре6зультате реконструкции жилая площадь увеличилась на 13,2 кв.м., общая площадь увеличилась на 28,4 кв.м. Обследуемый блок № 1 не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 16-27).
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, создан с соблюдением норм и правил безопасной эксплуатации, сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из п. 3.2 и 3.3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 № 725/пр) следует, что блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Из заключения эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблиц к нему следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и № по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части объемно-планировочного и конструктивного решения. Расстояние по санитарно-бытовым требованиям между жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и фактически ограждением (забором), разграничивающим исследуемый земельный участок с кадастровым номером № и № соблюдаются со всех сторон. Жилой дом соответствует градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки <адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности. Помещения исследуемого жилого дома не противоречат санитарно-эпидемиологическим требованиям. Техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, оценивается как работоспособное состояние, угроза обрушения конструкций отсутствует, следовательно, вышеуказанный жилой дом угрозы жизни и здоровью граждан, а также их имуществу, не несет (л.д. 75-105).
Доказательств, свидетельствующих о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений данного дома, и как следствие, обладает признаками многоквартирного жилого дома, суду не представлено.
Учитывая технические характеристики помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., является жилым домом блокированной застройки.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать 3-х комнатный жилой дом, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 3-х комнатный одноэтажный дом жилой дом блокированной застройки, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Исаев И.Н.
<данные изъяты>