Решение по делу № 2-12862/2022 от 11.04.2023

УИД - 78RS0019-01-2022-010751-02

Дело № 2-2423/2023 11 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Карпенковой Н.Е., при секретаре Царикаевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Православной местной религиозной организации Приход храма святой преподобной мученицы Евгении в Приморском районе г. Санкт-Петербурга к ФИО3 как законному представителю несовершеннолетних ФИО16 и к ФИО17 о признании права собственности,

Установил :

Православная местная религиозная организация Приход храма святой преподобной мученицы Евгении в Приморском районе г. Санкт-Петербурга (далее - Приход) обратилась 26.07.2022 г. в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 как законному представителю несовершеннолетних ФИО1 и ФИО15, после изменения в ходе судебного разбирательства исковых требований, просит признать право собственности Прихода на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО18 и на ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО19., на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>

- здание храма с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание причтового дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание церковной лавки с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и

-здание туалета для прихожан с кадастровым номером №, площадью № кв.м.,расположенное по адресу: <адрес>

право собственности ФИО20 и ФИО21 на указанные доли в праве общей долевой собственности на Недвижимое имущество прекратить.

В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства, что Приход был учрежден решением учредительного собрания с благословения Митрополита Санкт-Петербургского и Ладожского Варсонофия 03.12.2018 г.

В этот же день ФИО2 (наследодатель) была выдано гарантийное обязательство, в котором он принял на себя обязанность безвозмездно передать в собственность Прихода принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество путем заключения с Приходом договора безвозмездной передачи имущества в собственность после его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до регистрации Прихода в ЕГРЮЛ, ФИО2 умер.

Обязательство ФИО2, выраженное в гарантийном обязательстве от 03 декабря 2018 г. по передаче права собственности на недвижимое имущество перешло к наследникам, принявшим наследство после ФИО2: ФИО3 (супруга), ФИО22 (дочь) и ФИО23 (дочь).

ФИО3, исполняя волю наследодателя, свои доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество Приходу передала, заключив договор дарения доли.

От имени несовершеннолетних наследников заключить сделку не представляется возможным, т.к. орган опеки и попечительства отказал в выдаче разрешения на сделку.

Так как гарантийное обязательство ФИО2 от 03 декабря 2018 г. содержит все признаки, указанные в п.2 ст. 572 Гражданского кодекса РФ, т.е. признается договором дарения, оно связывает наследников обещавшего и значит, что является основанием для прекращения права собственности у несовершеннолетних наследников и возникновения права собственности на недвижимое имущество у Прихода.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, относительно исковых требований возражений не высказал.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, представило отзыв, согласно которому не имеет самостоятельных возражений по существу заявленных требований, при этом полагает, что гарантийное обязательство от 03 декабря 2018 года можно расценивать как обещание дарения, просит рассматривать дело без участия своего представителя.

Третьи лица - Местная администрация МО Комендантский аэродром и Санкт-Петербургская епархия Русской Православной Церкви в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, отзыв не представили.

Выслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Представленные в материалы дела письменные доказательства подтверждают такие обстоятельства, что 03 декабря 2018 года решением учредительного собрания с благословения Митрополита Санкт-Петербургского и Ладожского Варсонофия был учрежден Приход (Православная местная религиозная организация Приход храма святой преподобной мученицы Евгении в Приморском районе г. Санкт-Петербурга) и избран его настоятель.

В этот же день, 03 декабря 2018 г., ФИО2 подписал Гарантийное обязательство, из которого следует волеизъявление безвозмездно передать в собственность Прихода недвижимое имущество после государственной регистрации Прихода.

Избранный учредительным собранием настоятель Прихода также подписал данное обязательство, выразив согласие принять дар после государственной регистрации Прихода.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, сведений, что до момента смерти он отказался от согласия передать в дар принадлежащее ему имущество, не имеется, кроме того, волеизъявление наследодателя подтверждает ответчик.

17 января 2019 г. Приход был зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным номером <***>.

С момента регистрации в ЕГРЮЛ недвижимое имущество, предназначенное по своему назначению для богослужений и религиозных собраний, фактически находится во владении и пользовании Прихода, использующего его в соответствии со ст.16 Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Наследниками ФИО2, принявшими наследство являются ФИО25 (дочь), ФИО24 (дочь), ФИО3 (супруга) и ФИО7 (отец), ими получены свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество, каждым на доли в размере ?.

08 ноября 2019 года между ФИО7 и ФИО3 заключено соглашение о разделе наследственного имущества, по которому ФИО7 передал в собственность ФИО3 ? доли недвижимого имущества, а ФИО3 приняла в собственность указанные доли.

В результате наследство ФИО3 составило ? доли ФИО26 ? доли и ФИО27 ? доли.

12 декабря 2019 года ФИО3 обратилась в Местную администрацию МО Комендантский аэродром с целью получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки безвозмездной передачи в собственность Прихода долей в праве собственности на недвижимое имущество, принадлежащих ФИО28 и ФИО29

Постановлением от 25 декабря 2019 г. № 587 Местная администрация МО Комендантский аэродром в выдаче предварительного разрешения на сделку отказала.

Без разрешения органа опеки и попечительства и с учетом запрета, установленного в ст. 575 Гражданского кодекса РФ, от имени малолетних детей договор дарения с истцом не может быть заключен.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Избранный истцом способ защиты права является надлежащим и необходимость заключать договор дарения от имени несовершеннолетних, а также получать разрешение органа опеки и попечительства на сделку не требуется.

Согласно п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

По данным Единого Государственного реестра недвижимости собственником спорного имущества на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ года являлся ФИО2, переход права собственности по договору дарения не зарегистрирован.

Гарантийное обязательство ФИО2 от 03 декабря 2018 года содержит намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи, оформлено в надлежащей письменной форме, в нем указаны объекты дарения - индивидуально-определенные вещи и одаряемый.

Таким образом, гарантийное обязательство признается договором дарения с отсрочкой исполнения – после государственной регистрации Прихода.

Согласно п. 2 ст. 581 Гражданского кодекса РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ст.1110 Гражданского кодекса РФ).

Приняв наследство после смерти ФИО2, наследники получили его права и обязанности производным способом в неизменном виде.

При наследовании обязательство по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

Правопреемники получают права собственности, а вместе с ним и обязанности, связанные с полученным имуществом.

Таким образом, ФИО30 и ФИО31 унаследовали как имущество, так и обязанность, вытекающую из обещания дарения.

Учитывая, что ответчики являются наследником первой очереди по закону, к ним переходят в порядке универсального правопреемства не только имущественные права, но и имущественные обязанности, следовательно, они являются надлежащими ответчиками по настоящему делу.

Согласно ответа временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО13 - ФИО14 от 24 января 2023 года обязательство, связанное с имуществом, в частности обещание дарения недвижимого имущества не является самостоятельным объектом наследства, оно следует судьбе недвижимого имущества, оснований для выдачи дополнительных свидетельств о праве на наследство не имеется.

Волеизъявление наследников производно от ранее выраженного волеизъявления наследодателя, такая позиция высказана в определении Верховного суда РФ от 13.04.2021 года по делу № 4-КГ21-3-К1.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ).

По правилам ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Прихода о признании права собственности на недвижимое имущество на основании выданного ФИО2 гарантийного обязательства, то требования о прекращении права собственности ФИО32 и ФИО33 также являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.12,56,67,98,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил :

Исковые требования Православной местной религиозной организации Приход храма святой преподобной мученицы Евгении в Приморском районе г. Санкт-Петербурга удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>);

- здание храма с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание причтового дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание церковной лавки с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание туалета для прихожан с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 4.

Признать право собственности Православной местной религиозной организации Приход храма святой преподобной мученицы Евгении в Приморском районе Санкт-Петербурга ОГРН <***> на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>

- здание храма с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание причтового дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание церковной лавки с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание туалета для прихожан с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>;

- здание храма с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание причтового дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание церковной лавки с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание туалета для прихожан с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Православной местной религиозной организации Приход храма святой преподобной мученицы Евгении в Приморском районе Санкт-Петербурга ОГРН <***> на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>;

- здание храма с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание причтового дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание церковной лавки с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание туалета для прихожан с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 г.