Дело № 2-4/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Инсар 20 января 2026 г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Адушкина В.Н.,

при секретаре Царапкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение. В обосновании заявленных требований указано, что после смерти её матери ФИО1 открылось наследство в виде вещей личного пользования, а также жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Нотариусом ФИО3 07.10.2010 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого право собственности жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,75 кв.м, принадлежит наследнику ФИО2 В период эксплуатации принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения, ей была произведена его перепланировка, в процессе эксплуатации в жилом помещении по вышеуказанному адресу проведены строительные мероприятия, в результате которых возник новый объект недвижимости, по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 49 кв. м. Вновь возникший объект соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам СНиП, ГОСТам, является безопасным, а следовательно не угрожает жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на перепланировку и (или) переустройство не является безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (позиция ВС РФ, ВАС РФ).

Просит сохранить самовольно перепланированное и (или) переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и (или) переустроенном состоянии. Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 10.02.2010 года, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 извещенная судом своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явилась.

Представитель истца ФИО4 извещенный судом своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, в связи с занятостью в другом деле.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц участвующих в деле.

Суд, изучив представленные материалы дела, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции Российской Федерации, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из положений ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики Мордовия, умерла 10.03.2010, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия (л.д.10).

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 07.10.2010 выданного нотариусом Инсарского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3, следует, что наследницей к имуществу умершей ФИО1 в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,75 кв.м., является дочь ФИО2(л.д.13).

На основании вышеуказанного свидетельства истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,75 кв.м.(л.д.13).

Из кадастрового паспорта от 24.06.2010, а также технического паспорта от 23.06.2010, усматривается, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 49 кв.м (л.д.7, 43-48).

Согласно Акта соответствия от 15.10.2010, комиссия в составе: главы администрации городского поселения Инсар ФИО5, начальника отдела строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Инсарского муниципального района, директора МП «Архитектурно-проектной службы» ФИО6 в присутствии ФИО2, произвела обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что площадь квартиры увеличилась на 4,25 кв.м. за счет переоборудования лоджии в теплое помещение и общая площадь квартиры составила 49,0 кв.м. Комиссия считает, что существующая квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, так как при переоборудовании лоджии в теплое помещение, ослабление несущих конструкций здания не произошло, технические условия нарушены не были (л.д.14).

Из Акта комплексного обследования строительных конструкций от 17.05.2024 с целью определения возможности перепланировки квартиры № 6 по адресу: <адрес>, составленного ООО «Мордовстройтест», следует, что перепланировка квартиры заключается в демонтаже кирпичной кладки под оконным блоком балконной группы, что не представляет угрозы для безопасности, несущей способности, прочности и надежности здания, т.к. не затрагивает несущие конструктивные элементы. Строительные конструкции здания находятся в нормативном техническом состоянии на момент обследования и их эксплуатация не вызывает опасения и угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.16-30).

Согласно Акта соответствия от 14.01.2026, комиссия в составе: врио главы администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия - ФИО7, заместителя начальника, заведующего отделом строительства, архитектуры и ЖКХ управления строительства, архитектуры, ЖКХ и дорожного хозяйства администрации Инсарского муниципального района (по согласованию) - ФИО8, заместителя главы администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия по вопросам ЖКХ- ФИО9, в присутствии ФИО2, произвела обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что площадь квартиры увеличилась на 4,25 кв.м. за счет переоборудования лоджии в теплое помещение и общая площадь квартиры составила 49,0 кв.м. Комиссия считает, что существующая квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, так как при переоборудовании лоджии в теплое помещение, ослабление несущих конструкций здания не произошло, технические условия нарушены не были.

Из подписного листа составленного собственниками жилых помещений <адрес>, в количестве 33 человек, усматривается, что последние не против перепланировки <адрес>, данная перепланировка квартиры не нарушает их права, о чем свидетельствуют подписи указанных лиц.

Таким образом, оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорный объект градостроительных норм и правил не нарушает, признание права собственности на реконструированный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иные собственники помещений многоквартирного дома возражений не имеют, градостроительные и строительные нормы и правила при реконструкции жилого помещения соблюдены.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 10.02.2010, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Инсарский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий В.Н. Адушкин