25RS0034-01-2022-001040-80

дело № 2-341/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чугуевка 24.10.2022

Чугуевский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего Поденка А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалёвой Е.В., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Чугуевского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что в 1993 году его отцу ФИО3, как работнику Чугуевского районного узла электросвязи, была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес> С момента рождения он зарегистрирован в указанной квартире. В 1994 году Чугуевский районный узел электросвязи был приватизирован, а впоследствии прекратил свою деятельность. Жилищный фонд в полном объеме не был передан ни в муниципальную, ни в частную собственность. 10.06.2004 его отец ФИО3 скончался, а он совместно с матерью продолжил проживать в спорной квартире. В указанном жилом помещении он постоянно проживает с 1994 года по настоящее время, несет бремя его содержания, производит капитальный и текущий ремонт. Обрабатывает земельный участок, выращивая там сельскохозяйственные культуры. Его мать в настоящее время не проживает в указанной квартире и не претендует на нее. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, полагая, что более 15 лет открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, просил признать право собственности на нее в силу приобретательной давности.

В отзыве представитель администрации Чугуевского муниципального округа не возражал против удовлетворения искового заявления и указал, что спорное жилое помещение в муниципальной собственности Чугуевского муниципального округа не находится.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, ходатайствовал о проведении судебного разбирательства в его отсутствие.

С учетом надлежащего извещения представителя ответчика о времени и месте судебного разбирательства, судебное заседание проведено без его участия (ст. 167 ГПК РФ).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в нем. Пояснил, что в спорной квартире он проживает с момента рождения. Выезжал оттуда он только временно на период обучения. В момент отсутствия он хранил там вещи и иное имущество. После окончания обучения он возвратился в с. Чугуевка. В квартире, расположенной по адресу: <адрес> края, он проживает по настоящее время. Его мать ФИО4 переехала и проживает в доме, который они строили с погибшим отцом. Он один несет бремя содержания квартиры, оплачивает потребленные коммунальные ресурсы. Несмотря на то, что договор энергоснабжения заключен с его матерью, оплату потребленной электроэнергии осуществляет он. В заключении договора в ресурсоснабжающей организации ему отказали, поскольку он не является собственником спорной квартиры.

Представитель ФИО2 считала требования ФИО1 обоснованными, поскольку он длительное время добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом и осуществляет в отношении него правомочия собственника. До обращения с исковым заявлением ими приняты исчерпывающие меры к установлению собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В результате принятых мер установлено, что квартира не передавалась в муниципальную или частную собственность.

Выслушав участвующих лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301-305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст 11-12 ГК РФ, а защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Сведения о собственнике указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют.

По информации КГКУ «УЗИ в Приморском крае», осуществляющем хранение учетной документации на объекты недвижимости, права в отношении которых зарегистрированы до 2014 года, сведения о регистрации права собственности и правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в учреждении отсутствуют.

По информации администрации Чугуевского муниципального округа, а также согласно уведомлению № по состоянию на 18.08.2022 указанная квартира в реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального округа не значится. Сведения о том, что она ранее являлся муниципальной собственностью иных муниципальных образований, вошедших в Чугуевский муниципальный округ, отсутствуют.

Согласно письму начальника Чугуевского районного узла связи от 25.08.1993, адресованному председателю Чугуевского исполкома, последнему предложено зарегистрировать ФИО1 и членов его семьи в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со сведениями, содержащимися в похозяйственных книгах, информации ОМВД России по Чугуевскому округу истец ФИО1 проживает в спорной квартире с 1994 года, как член семьи ФИО3

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО3 скончался в 2004 году, а в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживает только истец ФИО1

По информации ГКУ «Государственный архив Приморского края» приказом ГПСИ «Россвязьинформ Приморского края» от 02.06.1993 № 43 Чугуевский районный узел связи реорганизован в Чугуевские районные узлы федеральной почтовой связи и федеральной электрической связи. Руководителям структурных подразделений предписано подготовить разделительный баланс, а также заключить договоры на аренду помещений.

Постановлением комитета по управлению имуществом Приморского края от 19.04.1994 № 101 утвержден план приватизации ГПСИ «Россвязьинформ Приморского края» на основе акционерного общества открытого типа «Электрическая связь Приморского края». Указанным постановлением ГПСИ «Россвязьинформ Приморского края» предписано передать в муниципальную собственность жилой фонд и объекты незавершенного строительства ГПСИ «Россвязьинформ Приморского края».

По результатам проведенного 23.12.1994 конкурса акционерное общество открытого типа «Электрическая связь Приморского края» реорганизовано в акционерное общество закрытого типа «Новая телефонная компания».

По информации ПАО «Ростелеком» и АО «Почта России», оказывающих услуги почтовой и иной связи, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на баланс указанными организациями не ставилась.

Согласно квитанциям об оплате потребленных коммунальных ресурсов истец ФИО1 с 2019 года оплачивает услуги электроснабжения по спорному адресу.

Из пояснений свидетеля ФИО4 следует, что ее супругу ФИО3, как работнику Чугуевского узла связи, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Они совместно вселились в указанную квартиру и зарегистрировались по месту жительства. В 1994 году родился их сын ФИО1 С момента рождения ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает в указанной квартире. До реорганизации Чугуевского районного узла связи, они вносили плату за наем жилого помещения. После реорганизации она пыталась выяснить, кому передана квартира и куда необходимо вносить плату за наем, но сотрудники органов местного самоуправления и правопреемников районного узла связи пояснили, что квартира им не передана. В 2004 году ее супруг скончался, а позднее она переехала. В настоящее время в спорной квартире проживает только истец ФИО1 и полностью несет бремя ее содержания.

Свидетель ФИО7 пояснила, что ранее осуществляла трудовую деятельность в Чугуевском районном узле связи. Ей известно, что семье ФИО5 предоставлялась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находившаяся в собственности Чугуевского районного узла связи.

Проанализировав приведенные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В 1994 году ФИО1 вселился в указанную квартиру. Истец непрерывно и добросовестно исполнял обязательства собственника в отношении данного объекта, производил в нем ремонт. Владение осуществлялось открыто, а о фактическом проживании ФИО1 по указанному адресу иным лицам было известно. Получая во владение объект недвижимого имущества, ФИО1 не знал и не должен был знать об отсутствии оснований для возникновения у него права собственности. Владение не носило договорного характера, так как между истцом и иными лицами не сложились договорные отношения, касающиеся использования занятого им жилого помещения.

С учетом того, что ФИО1 более 15 лет фактически осуществляет правомочия собственника в отношении спорного объекта, суд приходит к выводу о возможности признания его права собственности в силу приобретательной давности.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № №, <данные изъяты>), на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чугуевский районный суд, – с 28.10.2022.

Председательствующий А.А. Поденок