Дело № 2-2375/2025
39RS0004-01-2025-001760-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 г. г. Калининград
Московский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Семенихина В.А.,
при секретарь Новоселовой М.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО «Город Калининград» к Бостан ФИО25, Бостан ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Под жилым зданием с кн № по адресу: г. <адрес> образован земельный участок с кн № площадью 1200 кв.м, с видом разрешенного использования «под существующий жилой дом». В жилом здании собственниками являются Муниципальное образование ГО «Город Калининград» - 55/100 доли в праве собственности, ФИО2 – 14/100 доли и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 31/400 доли за каждым.
Администрация ГО «Город Калининград», указывая, что земельные правоотношения на земельный участок не оформлены в установленном порядке с ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, просит обязать ответчиков заключить договор аренды земельного участка.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства по делу суд приходит к следующим выводам.
В силу п.п.1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Необходимость государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в едином государственном реестре учреждениями юстиции предусмотрена положениями ст.131 ГК РФ и ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», такой договор считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).
В соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
Как указано в п.2 ст.39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п.6 ст.39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
По п.7 ст.39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Согласно п.п.8-9 ст.39.20 ЗК РФ следует, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п.п.2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п.8). Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п.п.2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п.9).
В соответствии с п.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
Согласно выписки из ЕГРН по адресу: г. <адрес> расположен жилой дом общей площадью 225,7 кв.м. с кн <адрес>, жилой дом находится в долевой собственности Муниципального образования ГО «Город Калининград» 55/100 доли, ФИО2 14/100 доли, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5 по 31/400 доли за каждым (л.д. 31-34).
Как следует из выписки ЕРГН под указанным жилым домом образован земельный участок с кн № площадью 1200 кв.м. с видом разрешенного использования «под существующий жилой дом» (л.д. 35-43).
15.01.2025 года в адрес ответчиком направлен проект договора аренды, до настоящего времени указанный договор сторонами не подписан. (л.д. 45-48).
Ввиду отсутствия какого-либо ответа со стороны ответчиков, администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с настоящим иском.
Анализируя вышеизложенное, с учетом того, что ответчики являются собственниками 31/400 доли на праве собственности на жилой дом, под который сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, и при этом уклоняются от заключения договора аренды, требования администрации ГО «Город Калининград» о понуждении к заключению такого договора подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлины от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>) удовлетворить.
Обязать ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) заключить договор аренды земельного участка от 16.12.2024 года № 208/2024-А на следующих условиях:
СТОРОНЫ:
Администрация городского округа «Город Калининград», именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО7, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 28.12.2023 № 211/дв, одной стороны, и
ФИО2, именуемый в дальнейшем Арендатор «1»,
ФИО3, именуемая в дальнейшем Арендатор «2»,
ФИО4, именуемый в дальнейшем Арендатор «3»,
ФИО5, именуемая в дальнейшем Арендатор «4»,
ФИО6, именуемый в дальнейшем Арендатор «5»,
с другой стороны, заключили настоящий договор с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2024 №№ КУВИ-001/2024-303276238, КУВИ-001/2024-303275456, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 17.12.2024 № КУВИ-001/2024-305450089 Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>далее – земельный участок), в границах, обозначенных в приложении к настоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью.
1.2. Арендаторы осведомлены о местоположении и границах земельного участка.
1.3. Земельный участок имеет вид разрешенного использования и цель использования «под существующий жилой дом».
1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:
а) наличие зданий и сооружений: жилой дом с кадастровым номером № площадью 225,7 кв.м, местоположение: <адрес>
б) сведения о частях земельного участка, ограничениях прав на землю и обременениях: в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2024 № КУВИ-001/2024-223927534 является Приложением № 3 к настоящему Договору).
1.5. Ограничения в использовании: соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
1.6. Размер обязательств каждого из Арендаторов в части площади земельного участка, за которую вносится арендная плата, определяется условиями настоящего Договора соразмерно долям в праве собственности на жилой дом.
Арендатору «1» на праве общей долевой собственности принадлежат 14/100 долей жилого дома по адресу: г. <адрес> площадью 225,7 кв.м, кадастровый номер № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.12.2024 № КУВИ-001/2024-303276238 (запись государственной регистрации права от 07.11.2017 № №
Арендатору «2» на праве общей долевой собственности принадлежат 31/400 долей жилого дома по адресу: г. <адрес>, площадью 225,7 кв.м, кадастровый номер № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.12.2024 № КУВИ-001/2024-303276238 (запись государственной регистрации права от 24.12.2015 № №);
Арендатору «3» на праве общей долевой собственности принадлежат 31/400 долей жилого дома по адресу: г. <адрес>, площадью 225,7 кв.м, кадастровый номер № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.12.2024 № КУВИ-001/2024-303276238 (запись государственной регистрации права от 24.12.2015 № №
Арендатору «4» на праве общей долевой собственности принадлежат 31/400 долей жилого дома по адресу: г. <адрес>, площадью 225,7 кв.м, кадастровый номер № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.12.2024 № КУВИ-001/2024-303276238 (запись государственной регистрации права от 24.12.2015 № №).
Арендатору «5» на праве общей долевой собственности принадлежат 31/400 долей жилого дома по адресу: г. <адрес> площадью 225,7 кв.м, кадастровый номер № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.12.2024 № КУВИ-001/2024-303276238 (запись государственной регистрации права от 24.12.2015 № №
1.7. Стороны согласны на замену лица на стороне Арендатора при переходе прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке.
Замена лица на стороне арендатора осуществляется путем уведомления Арендодателя в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ.
1.8. Стороны (Арендатор и Арендодатель) согласны на вступление в Договор иных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендаторов нового лица подписывается Арендодателем и вступившим в Договор Арендатором.
1.9. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком с учетом размера права собственности и долей в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, а также сложившегося порядка пользования земельным участком.
1.10. Приложение № 2 к настоящему Договору, оформляемое в отношении каждого из Арендаторов отдельно и являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, содержит подпись Арендатора, которой Арендатор подтверждает согласие со всеми условиями настоящего Договора, и которая подтверждает заключение Арендатором Договора в целом, а также следующую информацию:
фамилию, имя, отчество, дату и место рождения Арендатора;
паспортные данные Арендатора (серию и номер документа, удостоверяющего личность арендатора, дату выдачи и наименование выдавшего документ органа, код подразделения (при наличии));
адрес регистрации Арендатора по месту жительства;
сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости;
порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости либо пропорционально площади, принадлежащих ему помещений (зданий) на земельном участке;
дату начала исчисления платы за фактическое пользование земельными участками;
кадастровую стоимость земельных участков, установленную на соответствующий календарный год;
коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков (Кз).
2.СРОКИ ДОГОВОРА.
2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего Договора и действует до 06.11.2073 (основание: пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).
2.2. Договор является заключенным с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка (п. 2.1. Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.
2.3. Договор считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ.
3.1. Арендаторы обязаны использовать земельный участок исключительно для целей, обозначенных в п. 1.3. настоящего Договора.
3.2. Арендаторы обязаны использовать земельный участок исключительно в его границах.
3.3. Арендаторы обязаны соблюдать действующее законодательство.
3.4. Арендаторы обязаны не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельных участков.
3.5. Передача земельного участка (части) в субаренду без согласия Арендодателя не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При передаче земельного участка (части) в субаренду ответственным по Договору перед Арендодателем являются Арендаторы. В случае передачи Арендаторами земельного участка или его части в субаренду без разрешения Арендодателя, земельный участок (части), переданный в субаренду, считается неиспользуемым в соответствии с установленным разрешенным использованием или целям использования земельных участков по условиям Договора
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ.
4.1. В течение всего срока аренды Арендаторы уплачивают арендную плату.
4.2. Размер арендной платы каждого из Арендаторов определяется соразмерно долям в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.
4.3. Арендная плата по Договору уплачивается с даты подписания Договора.
Для Арендатора «1» арендная плата исчисляется по договору аренды земельного участка от 17.05.2002 № 3493-и до даты регистрации соглашения от 16.12.2024 № 3493-и/2.
4.4. Арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IY квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-кассовый центр»), код ОКТМО 27701000, ИНН <***>/КПП 390601001, казначейский счет 03100643000000013500, в Отделении Калининград Банка России //УФК по Калининградской области г. Калининград, БИК банка 012748051, единый казначейский счет 40102810545370000028, код бюджетной классификации 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
4.5. Порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой соразмерно размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, дата начала уплаты арендной платы с момента возникновения права собственности Арендатора на принадлежащий ему объект недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка, установленная на соответствующий календарный год и коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз) для каждого из Арендаторов указываются в Приложении № 2 к настоящему Договору.
4.6. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет МКУ «Калининградский расчетно–сервисный центр» городского округа «Город Калининград».
4.7. Арендаторы самостоятельно обращаются к Арендодателю за уточнением платежных реквизитов на текущий год и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков.
4.8. Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год.
4.9. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «Город Калининград» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения об изменении Договора.
4.10. При установлении фактов неиспользования земельного участка или неиспользования в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.
4.11. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.
4.12. Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:
а) в случае если арендатор препятствует проведению контрольных мероприятий в рамках муниципального контроля с арендатора взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий год;
б) в случае непредоставления сотрудникам администрации городского округа «Город Калининград», уполномоченным на проведение плановой (внеплановой) проверки в рамках муниципального контроля, документов, подтверждающих возникновение права владения и пользования объектами земельных отношений, которые не находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в государственных или муниципальных информационных системах, реестрах и регистрах, с арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от суммы арендной платы за текущий год.
4.13. Неустойки и штрафы начисляются МКУ «Калининградский расчетно–сервисный центр» городского округа «Город Калининград» и перечисляются Арендатором по реквизитам, указанным в п. 4.4. Договора.
4.14. Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.
5.2. Помимо исполнения обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора, Арендатор обязан:
5.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3 Договора.
5.2.2. Использовать земельный участок исключительно в его границах.
5.2.3. Соблюдать законодательство Российской Федерации.
5.2.4. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
5.2.5. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства и настоящего Договора, установленные в результате осуществления муниципального земельного контроля.
5.2.6. Не нарушать права других правообладателей земельного участка.
5.2.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на арендуемом участке, для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся, а также городским коммунальным службам.
5.2.8. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
5.2.9. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
5.2.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя (специалистам муниципального земельного контроля) для проверки использования земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.
5.2.11. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть), находящиеся на земельном участке, по запросу представителя Арендодателя.
5.2.12. Письменно уведомить Арендодателя до окончания срока аренды о намерении заключить договор аренды на новый срок.
5.2.13. Письменно известить Арендодателя об изменении фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адресе регистрации по месту жительства, СНИЛС и других имеющих значение для настоящего Договора изменениях в десятидневный срок с даты такого изменения.
5.2.14. Заключать договоры на вывоз твердых бытовых отходов с жилищно-коммунальными предприятиями либо с организацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.
5.2.15. Убирать и содержать в состоянии, соответствующем Правилам благоустройства территории городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов города Калининграда от 30.06.2021 № 182, прилегающую к арендуемому земельному участку территорию, свободную от прав третьих лиц, шириной, определяемой указанными Правилами.
5.2.16. Заключать с организациями, осуществляющими профилактическую дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию, договоры на проведение сплошной систематической дератизации, дезинсекции и профилактической дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.
5.2.17. На территории земельного участка запрещено сжигать промышленные и бытовые отходы, листья, а также порубочные остатки деревьев.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении Договора: при использовании земельного участка не в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка и целью использования, либо использовании земельного участка способами, приводящими к его порче, либо невнесении арендной платы более двух раз подряд.
6.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором законодательства об использовании и охране земель, условий Договора, сроков использования земельного участка, установленных Договором, проверять соответствие использования земельного участка целям, установленным в п. 1.3. Договора.
6.1.3. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия настоящего Договора, изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
6.1.4. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью проведения контрольных мероприятий в рамках муниципального контроля.
6.1.5. При наличии нарушений выдавать юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, гражданам предписания об устранении нарушений, выявленных в рамках муниципального контроля, предостережения (уведомления) о недопустимости нарушения обязательных требований по итогам проведенных осмотров, обследований.
6.1.6. Применять необходимые меры, направленные на приостановление строительства, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. Не нарушать прав Арендатора, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.
6.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
8.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, которые установленном законодательством Российской Федерации, в случаях, указанных в п. 6.1.1 настоящего Договора.
9.2. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9.3. В случае смерти Арендатора права по Договору переходят к наследнику (наследникам) объекта недвижимости, расположенного на предоставленном в аренду земельном участке. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размера арендной платы) должны быть оформлены в письменном виде дополнительными соглашениями.
10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят нормативно - правовой акт органов местного самоуправления г. Калининграда, создающий для Арендатора более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то Арендодатель по письменному заявлению Арендатора обязуется внести необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить Арендатору возможность использования условий, вытекающих из этого акта.
10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: каждому из Арендаторов и Арендодателю.
10.4. Настоящий Договор является актом приема-передачи земельного участка.
10.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.
11. ПРИЛОЖЕНИЕ:
11.1. Приложение № 1 – план границ земельного участка.
11.2. Приложение № 2 – расчет арендной платы.
11.3. Приложение № 3 – выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 750 руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025 года.