Решение по делу № 02-3629/2023~М-0315/2023 от 02.08.2023 | Хорошевский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3629/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-000722-53) по иску фио к фио об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих заявленных требований истец указал, что 29.04.2022 между сторонами заключен договор займа, по условиям которого истец (займодавец) передал ответчику (заемщику), а ответчик принял и обязался вернуть денежные средства в размере сумма в срок до 29.04.2023.

Согласно п. 2.1 договора займа заемные средства, указанные в п. 1.1 настоящего договора предоставляются займодавцем заемщику единовременно при подписании настоящего договора, до внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно п. 2.2 договора займа заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа в течение 12 месяцев в срок до 29.04.2023.

В соответствии с п. 2.3 договора займа, перечисление начисленных процентов и возврат суммы займа осуществляется частями на расчетный счет заимодавца в следующем порядке:

- начисленные и указанные в главе 3 настоящего договора в п.3.1, проценты заемщик обязуется перечислять ежемесячно не позднее 29 числа каждого календарного месяца, начиная с 29.05.2022 .

- возврат основной суммы займа в размере сумма, должен быть произведен не позднее 29.04.2023.

На основании п. 3.1 договора займа за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 4,00 % процента ежемесячно, что составляет сумма.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 29.04.2022 между сторонами заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, является следующее недвижимое имущество: 1/2 доля в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0008008:3185.

Согласно п.5.1 договора об ипотеке, предмет залога оценивается сторонами в сумма в соответствии со сложившимся порядком цен в данном регионе.

Согласно п.5.2 договора залога по взаимному соглашению стороны определили, что в случае обращения взыскания, продажной ценой предмета залога при реализации будет являться стоимость предмета залога, указанная в п.5.1 настоящего договора

Ответчик обязательства по зозврату денежных средств и уплате процентов не исполняет с 29.05.2022, платежи не производит.

30.11.2022 нотариусом адрес фио выдана исполнительная надпись 77/20- н/77-2022-4-216 о взыскании с фио задолженности по договору займа от 29.04.2022 .

Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога: 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0008008:3185.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, обеспечили явку представителя фио, которая возражала против исковых требований, пояснила, что ½ долю в спорной квартире выкупил фио, который в настоящее время является 100% собственником квартиры.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 29.04.2022 между сторонами заключен договора займа, по условиям которого истец (займодавец) передал ответчику (заемщику), а ответчик принял и обязался вернуть денежные средства в размере сумма на срок до 29.04.2023.

Согласно п. 2.1 договора займа Заемные средства, указанные в п. 1.1 настоящего Договора предоставляются Займодавцем заемщику единовременно при подписании настоящего договора, до внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно п. 2.2 договора займа заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа в течение 12 месяцев в срок до 29.04.2023.

- возврат основной суммы займа в размере сумма, должен быть произведен не позднее 29.04.2023.

Ответчик обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов не исполняет с 29.05.2022, платежи не производит.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании, 23.03.2023 право собственности на ½ долю в квартире, расположенной по адресу: адрес, перешло от фио к фио на основании соглашения об отступном от 29.04.2022, что подтверждается выпиской ЕГРН от 05.05.2023г.

15.06.2023 право собственности на эту же ½ долю в квартире, расположенной по адресу: адрес, перешло от фио к фио по договору купли-продажи доли от 14.06.2023, что подтверждается выпиской ЕГРН от 15.06.2023.

Поскольку ответчик исполнил обязательства перед истцом отступным, а третье лицо стало собственником спорного жилого помещения, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд, оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио к фио об обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 августа 2023 г.