РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2334/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-016291-15) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести возмещение,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора уступки права требования от 10 сентября 2020 года принадлежит право требования передачи двухкомнатной квартиры № 203 общей площадью 51,59 кв.м., на 23 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, оплаченной в сумме сумма, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений ООО Строительная компания «Зодчий» определением арбитражного суда от 18 июля 2022 года в рамках дела о банкротстве застройщика. В июне 2022 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате компенсаций в отношении объектов застройщика. На обращение истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом от 25 ноября 2022 года № 08-33523, сославшись на отсутствие государственной регистрации договора уступки права требования.
Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать право истца как участника долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома с инженерным обеспечением в адрес (строительный адрес) от 17 февраля 2017 года, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, обязать ответчика произвести истцу указанную выплату, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные пояснения по делу, согласно которым исковые требования не признает.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между обществом с ограниченной ответственностью «Свой дом» (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Зодчий» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 17.02.2017, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Свердловский район район, адрес̆ная, 37а, кадастровый номер земельного участка: 24:50:07 00 142:9 и после завершения передать участнику долевого строительства, в том числе, объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № 203 на 23 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37а, кадастровый номер земельного участка 24:50:07 00 142:9. Ориентировочный срок окончания строительства 31.12.2018, срок передачи квартиры участнику не позднее 30.03.2019. В разделе 2 договора указано, что цена договора за все объекты долевого строительства, указанные в договоре, составляет 385 803 600 рублей. Корректировка цены квартир производится в большую или меньшую сторону, исходя из произведения разности площадей на стоимость одного квадратного метра, определенную в целях настоящего пункта в размере сумма Дополнительным соглашением № от 14.08.2017 стороны согласовали, что корректировка цены квартир производится в большую или меньшую сторону, исходя из произведения разности площадей на стоимость одного квадратного метра, определенную в целях настоящего пункта в размере сумма Дополнительным соглашением № 2 от 15.02.2019 стороны согласовали, что ориентировочный срок окончания строительства адрес 2019, срок передачи квартиры участнику не позднее 30.09.2019.
Между обществом с ограниченной ответственностью «Свой дом» (участник долевого строительства), ИП фио (приобретатель прав), ПАО «Сбербанк России» (залогодержатель) заключен договор уступки права требования от 10.09.2020 по условиям которого участник долевого строительства уступает приобретателю прав право требования у ООО «Зодчий» в отношении 13 объектов долевого строительства, в том числе, в отношении двухкомнатной квартиры № 203 площадью 51,59 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37а. В пункте 2.1 договора уступки указано, что уступка требования является возмездной и по соглашению сторон составляет в отношении всех объектов долевого строительства сумма Договор уступки права требования от 10.09.2020 подписан сторонами, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствуют соответствующие отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В подтверждение факта оплаты по договору уступки представлена справка ООО СК «Зодчий» от 21.10.2020 о полном расчете ИП фио по договору уступки права требования от 10.09.2020 в отношении двухкомнатной квартиры № 203, расположенной по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37а.
Между ИП фио (участник долевого строительства), ООО «ДрАви» (приобретатель прав), ПАО «Сбербанк России» (залогодержатель) заключен договор уступки права требования от 04.02.2021 по условиям которого участник долевого строительства уступает приобретателю прав право требования у ООО «Зодчий» в отношении двухкомнатной квартиры № 203 площадью 51,59 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37а. В пункте 2.1 договора уступки указано, что уступка требования является возмездной и по соглашению сторон составляет сумма Договор уступки права требования от 04.02.2021 подписан сторонами, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствуют соответствующие отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В подтверждение факта оплаты по договору уступки представлена справка ИП фио от 05.03.2021 о полном расчете ООО «ДрАви» по договору уступки права требования от 04.02.2021 в отношении духкомнатной квартиры No 203, расположенной по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37а.
Между ООО «ДрАви» (участник) и фио 25.02.2021 заключен предварительный договор о заключении договора уступки права требования, по условиям которого участник долевого строительства принимает на себя обязательства заключить договор уступки прав требования в отношении двухкомнатной квартиры № 203 площадью 51,59 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37а. Цена права требования определена по соглашению сторон в сумме сумма Согласно пункту 2.3 предварительного договора, к моменту подписания настоящего предварительного договора приобретатель прав внес в кассу общества сумма в качестве задатка. Согласно пункту 2.2 предварительного договора полный расчет приобретатель обязуется произвести к моменту подписания основного договора об уступке прав не позднее 20.03.2021 в кассу участника. В подтверждение внесения задатка по предварительному договору в материалы дела представлена копия приходного кассового ордера № 27 от 25.02.2021 на сумму сумма, а также квитанция к приходному кассовому ордеру № 27 от 25.02.2021 на сумму сумма
20.03.2021 между ООО «ДрАви» (участник) и фио заключен договор уступки права требования, по условиям которого участник долевого строительства уступает приобретателю прав право требования у ООО «Зодчий» в отношении двухкомнатной квартиры № 203 площадью 51,59 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37а. Цена права требования определена по соглашению сторон в сумме сумма В подтверждение окончательного расчета по договору уступки прав от 20.03.2021 в материалы дела представлена копия приходного кассового ордера № 26 от 19.03.2021 на сумму сумма, а также квитанция к приходному кассовому ордеру No 26 от 19.03.2021 на сумму сумма
Как следует из материалов дела, договор уступки права требования от 20.03.2021 не зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Согласно уведомлению от 28.04.2021 регистрация договора уступки права требования от 20.03.2021 приостановлена в связи с отсутствием согласия залогодержателя на уступку права требования в отношении объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры № 203 площадью 51,59 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37а.
Решением Арбитражного суда адрес от 04.05.2021 по делу № А33-8211-66/2020 общество с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио.
Вышеуказанные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда адрес от 18 июля 2022 года, которым в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» включено требование фио о передаче двухкомнатной квартиры № 203 общей площадью 51,59 кв.м. на 23 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37 «А», кадастровый номер земельного участка 24:50:07 00 142:9, оплаченной в сумме сумма
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 28 декабря 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО СК «Зодчий».
На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 15 ноября 2022 года под № 08-5898964539, ответчик направил истцу письмо от 25 ноября 2022 года № 08-33523-ДК об отсутствии оснований для выплаты возмещения, поскольку договор уступки права требования на жилое помещение № 203 в Объекте заключен истцом и ООО «ДрАви» 20 марта 2021 года, государственная регистрация договора не произведена.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права истца как участника долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома с инженерным обеспечением в адрес (строительный адрес) от 17 февраля 2017 года, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, обязании ответчика произвести истцу указанную выплату, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Принимая во внимание, что застройщик ООО СК «Зодчий» признано банкротом решением Арбитражного суда адрес от 04 мая 2021 года, а договор уступки от 20 марта 2021 года, на основании которого к истцу перешли права требования передачи вышеуказанного объекта долевого строительства, в установленном порядке зарегистрирован не был, у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.
Также на основании ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требований истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по составлению нотариальной доверенности в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере сумма, так как суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести возмещение – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина