25RS0<номер>-16

Дело № 2-2684/22(М-1759/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Поповой А.В.,

при помощнике судьи Ровниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НП ТИЗ «Гранит» о расторжении договора, взыскании суммы,

установил:

ФИО1, обратившись в суд с настоящим иском указала, что <дата>. между ней и НП ТИЗ «Гранит» был заключен договор № <номер> участия в возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. Товарищество обязалось предоставить ей правоустанавливающие и землеустроительные документы на земельный участок, отведенный ей под строительство. До настоящего времени земельный участок в натуре не отведен, правоустанавливающие документы не предоставлены. В 2016 г. истцом через ФИО2 за указанный участок внесены <данные изъяты> руб., в <дата>. - <данные изъяты> руб. общая сумма внесенных денежных средств составляет <данные изъяты> руб.

У НП ТИЗ «Гранит» в бессрочном пользовании находится земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке, согласно схем, являющихся неотъемлемой частью договора, она должна была получить отведенный под индивидуальный жилой дом земельный участок. <дата> она письменно обратилась к ответчику с просьбой предоставить ей правоустанавливающие документы на земельные участки. В претензии указала, что в случае отказа в исполнении условий договора, она выражает желание расторгнуть договоры и просила возвратить ей уплаченные по ним денежные средства. Ответ на претензии не поступил. Она не может приступить к строительству жилого дома, поскольку участок не отведен в натуре, НП ТИЗ «Гранит» не предоставляет ей схему расположения земельного участка, утвержденную УМС г.Владивостока.

Ответчик заключил с ней договор участия в возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке из земельного участка с кадастровым номером <номер> в отсутствие документа, позволяющего выделить участок с указанной площадью в натуре. Такой документ ей до настоящего времени не предоставлен, что на протяжении длительного времени препятствует ей исполнять условия договора.

Просит расторгнуть договор № <номер> от <дата>., заключенный между ней и НП ТИЗ «Гранит», взыскать с НП ТИЗ «Гранит» оплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании ФИО1 уточнила исковые требования. Просила взыскать с НП ТИЗ «Гранит» <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор № <номер> от <дата>.

На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

От ответчика НП ТИЗ «Гранит» поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что товарищество по независящим от него причинам не смогло в установленный срок оформить все необходимые документы на земельный участок, причитающийся ФИО1 товарищество совершает действия, направленные на утверждение схемы расположения земельных участков в соответствии с требованиями ЗК РФ. Администрация г.Владивостока отказывает в утверждении схемы расположения земельных участков членов товарищества. Отказы органа местного самоуправления последовательно оспариваются товариществом.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. приняты товариществом, указанная сумма отражена в членской книжке истца.

Согласно п.5.6 Устава товарищества, при выходе или исключении члена товарищества из НП ТИЗ «Гранит» неоформленный участок возвращается в пользование товарищества, а паевые взносы возвращаются после передачи земельного участка другому члену товарищества в сроки, согласованные сторонами. При выходе члена товарищества из товарищества паевые взносы подлежат возврату в соответствии с Уставом.

В адрес товарищества направлена претензия, в которой содержится заявление о выходе из товарищества.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата>. между ФИО1 (застройщик) и НП ТИЗ «Гранит» был заключен договор № <номер> участия в возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, по условиям которого ФИО1 обязалась оплатить денежный пай в размере <данные изъяты> рублей, с целью приобретения права постройки индивидуального жилого дома на земельном участке в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., участок № <номер>, согласно прилагаемой схеме расположения участка, являющейся неотъемлемой частью договора.

Согласно п.1.1 договора № <номер> от <дата>., строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером <номер>, предоставленном НП ТИЗ «Гранит» решением Владивостокского горисполкома от <дата> № <номер> и зарегистрированном в постоянное / бессрочное / пользование.

Как следует из п.1.2 договора № <номер> от <дата>., на указанном в п.1 настоящего договора земельном участке, застройщик обязуется построить из доброкачественного материала жилой дом в соответствии с проектом и требованиями законодательства.

В п.1.3 договора установлено, что утвержденный проект на строительство дома застройщик изготавливает индивидуально с учетом градостроительных норм и генерального плана застройки данной территории. Проект застройки участка согласовывается с правлением НП ТИЗ «Гранит» и генпроектировщиком.

В соответствии с п.1.4 договора, по окончании строительства и оплаты паевого взноса полностью, построенные строения становятся личной собственностью застройщика.

При оплате паевого взноса полностью, выделенный застройщику земельный участок закрепляется для дальнейшего владения данным земельным участком в порядке, предусмотренном действующим законодательством. При оплате пая полностью НП ТИЗ «Гранит» не может предъявлять требования об освобождении земельного участка, предоставленного застройщику (п.1.5, п.1.6 договора № <номер> от <дата>.).

По условиям п.1.7, п.3.4 договора № <номер> от <дата>., паевой взнос должен был частями уплачиваться истцом наличными денежными средствами в кассу НП ТИЗ «Гранит»: <данные изъяты> рублей – в срок до <дата>, по <данные изъяты> рублей – в срок до <дата> и до <дата>, <данные изъяты> рублей – в срок до <дата>.

При этом, как следует из п.2.1.1 договора № <номер> от <дата>., товарищество обязалось предоставить застройщику все правоустанавливающие и землеустроительные документы на земельный участок, отведенный товариществу под строительство жилых домов в копиях.

Согласно п.4.1 договора № <номер> от <дата>., договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до получения земельного участка в собственность застройщика.

На заседании правления НП ТИЗ «Гранит» <дата>. ФИО1 была принята в члены НП ТИЗ «Гранит». Ей был выделен земельный участок № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м.

<дата> истцом был внесен в НП ТИЗ «Гранит» вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей, а <дата> паевой взнос в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с графиком указанным в договоре № <номер> от <дата>.

В подтверждение приема в НП ТИЗ «Гранит» истцу выдана членская книжка - № <номер> на земельный участок № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., в которой отражены сведения об уплате ею паевых взносов – <данные изъяты> рублей, а также об уплате вступительного взноса в размере <данные изъяты> рублей и членского взноса в размере <данные изъяты> рублей.

Суду представлена членская книжка № <номер>, согласно которой в кассу НП ТИЗ «Гранит» внесено <данные изъяты> рублей за земельный участок № <номер>.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что при вступлении в НП ТИЗ «Гранит» ФИО1 был оплачен паевой взнос по договору № <номер> в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

Из части 2 ст.450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что земельный участок № <номер> который причитался ФИО1, не был образован, не были поставлен на кадастровый учет и не был передан ФИО1 для начала строительства. Раздел земельного участка с кадастровым номером <номер> не был произведен, землеустроительная документация не была сформирована и не была передана истцу. По этим основаниям ФИО1 не приступила к строительству жилого дома на причитающемся ей земельном участке.

С учетом срока, прошедшего с момента заключения договора – шесть лет, суд соглашается с доводами истца о наличии оснований для расторжения договора, предусмотренных п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, ввиду существенного нарушения договора другой стороной.

В соответствии с п.3.1 Устава НП ТИЗ «Гранит» от <дата>., действовавшего на момент принятия ФИО1, имущество товарищества принадлежит ему на праве собственности и образуется, в том числе, из денежных средств и иного имущества, переданных товариществу застройщиками в качестве членских взносов, обязательных платежей, установленных настоящим Уставом или решением органов управления товарищества.

Как следует из п.5.1, п.5.6 Устава НП ТИЗ «Гранит» от <дата>., строительство и содержание объектов недвижимости и (или) инженерных сетей и коммуникаций производится за счет членских взносов, целевых взносов и обязательных платежей целевого характера, вносимых застройщиками. В случае выхода или исключения члена товарищества из НП ТИЗ «Гранит», неоформленный земельный участок возвращается в пользование товарищества, а паевой взнос возвращается после передачи земельного участка другому члену товарищества в сроки, согласованные сторонами.

<дата>. была утверждена новая редакция Устава НП ТИЗ «Гранит», в п.3.1 которого также как и ранее предусмотрено, что имущество товарищества принадлежит ему на праве собственности и образуется из денежных средств и иного имущества, переданных товариществу застройщиками в качестве членских взносов, обязательных платежей, установленных настоящим уставом или решением органов управления товарищества.

В пункте 5.6 Устава в редакции от <дата>. также предусмотрено, что в случае выхода или исключения члена товарищества из НП ТИЗ «Гранит», неоформленный земельный участок возвращается в пользование товарищества, а паевой взнос возвращается после передачи земельного участка другому члену товарищества в сроки, согласованные сторонами.

Как следует из п.4.6 Устава в редакции от <дата>., членство в товариществе прекращается в связи со смертью застройщика, в связи с отчуждением застройщиком собственности, в связи с исключением застройщика из товарищества в порядке и в случаях, предусмотренных настоящим уставом, на основании заявления застройщика о выходе из товарищества.

Порядок, процедура и сроки выхода члена товарищества из состава НП ТИЗ «Гранит» в Уставе не регламентированы.

<дата>. ФИО1 направила в НП ТИЗ «Гранит» заявление о ее исключении из членов товарищества.

Данное заявление до настоящего времени ответчиком не рассмотрено. Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что общее собрание по данному вопросу проведено не было в связи с болезнью председателя НП ТИЗ «Гранит».

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Поскольку решение по заявлению ФИО1 об исключении ее из членов товарищества до настоящего времени не принято, при этом оснований для продолжения сохранения за ней членства в товариществе в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора № <номер> от <дата>., и взыскании с НП ТИЗ «Гранит» паевого взноса по указанному договору в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от <дата>. № <номер>, заключенный между НП ТИЗ «Гранит» и ФИО1.

Взыскать с НП ТИЗ «Гранит» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, <дата> года рождения, <данные изъяты> денежные средства, уплаченные по договору участия в возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от <дата>. № <номер> в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья А.В.Попова