Дело №2-3429/39-2022
46RS0030-01-2022-004018-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 года
Ленинский районный суд города Курска в составе:
председательствующего - судьи Буровниковой О.Н.,
при секретаре – Коптевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ. просит прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на <адрес> жилом доме <адрес>, назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на <адрес> жилом доме <адрес> назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 демонтировать <адрес> жилом доме <адрес>, назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования в иске указано, что <адрес>-а по <адрес> находится в собственности истца в части <адрес> ответчика в части <адрес> на основании соглашение о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истец поддерживал принадлежащую ей часть жилого помещения в надлежащем состоянии, тогда как в <адрес> никто не проживал с 1989г., в настоящее время техническое состояние строительных конструкций дома аварийное, не соответствует строительным, санитарным, и пожарным нормам и не пригодно для дальнейшего постоянного проживания. Обращения истца к ответчику по поводу приведения помещения в надлежащее состояние или его сносе остались со стороны ответчика без удовлетворения. Поскольку дальнейшая эксплуатация <адрес> и проживание в ней граждан создает угрозу для жизни и здоровья иных лиц, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации ЦО г.Курска ФИО4 пояснил, что для признания дома аварийным и подлежащим сносу самим органом местного самоуправления необходимо обращение всех сособственников, чего не имеет место. Учитывая неудовлетворительные конструктивные особенности строения относительно удовлетворения требований возражений не имеет.
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Комитета ЖКХ г.Курска, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит <адрес> жилом доме <адрес> с хозяйственными строениями лит. Г4, Г5 по адресу: <адрес>, а истцу ФИО1 – <адрес> хозяйственными строениями лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г6 в указанном жилом доме, что подтверждается выписками из ЕГРН № с учетом соглашения о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН №, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, площадью 1586 кв.м. на основании решения Ленинского районного суда г.Курска от 05.06.2019г.
Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
Согласно выводам эксперта, отраженным в заключении ООО «Стройконсалтинг плюс» здание жилого дома по адресу: <адрес> признается аварийным 5 категории, не пригодным для дальнейшего постоянного проживания, не соответствует требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением ФИО5 от 27.09.2003г. №170, физический износ основных строительных конструкций в соответствии с ВСН 53-86 (р) Правил оценки физического износа жилых зданий превышает 90%, техническое состояние строительных конструкций признается аварийным, не соответствующим строительным, санитарным и пожарным нормам, что не отвечает требованиям п.10,11,12 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, устранение выявленных дефектов и несовершенств строительных конструкций сопряжено с существенными материального вложениями, что экономически и технически не целесообразно.
Согласно представленному акту обследования здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> при натурном обследовании выявлено, что данное здание полностью потеряло свою целостность и функциональность. Объект полностью деформирован и обследовать его изнутри не представляется возможным, так как несущие конструкции здания и внутренние перегородки разрушены. Фактически данное здание представляет собой руины из груды металла и досок. Крыша представляет собой листы ржавого металла, лежащие на остатках несущих стен здания, данный объект создает угрозу возникновения пожаров, жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что ответчик каких-либо действий в отношении оставшейся части жилого дома не осуществляет.
Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу, что утрата свойств объекта гражданских прав влечет прекращение зарегистрированного права собственности на сгоревший дом, поскольку соответствует способу защиты права, что является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, требование об исключении из единого государственного реестра сведений самостоятельного значения не имеет и не подлежит оценке и разрешению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на <адрес> жилом доме лит.А, назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на <адрес> жилом доме лит.А, назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 демонтировать <адрес> жилом доме <адрес> назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полное и мотивированное решение сторонами может быть получено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья