КОПИЯ

66RS0033-01-2022-001906-02 Дело № 2-1347/2022

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2023 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чумак О.А.,

при секретаре судебного заседания Жарких Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1 на основании доверенности <адрес обезличен>2 от 15.06.2022 года, обратилась в суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указала, что постановлением Главы муниципального образования <адрес обезличен> № от 24.05.2001 года «Об изъятии и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка» СПГК № (ранее СПГК №) был предоставлен земельный участок площадью 2780 кв.м. 01.10.2003 года истец был принят в члены СПГК № на основании личного заявления, ему был выделен земельный участок под строительство гаражного бокса. В 2003 году истец своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс, расположенный на территории СПГК № под №а, площадью 29,0 кв.м. С момента окончания строительства он добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. В 2022 году истец получил в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о выделении земельного участка под строительство гаражей и приобретении гаражного бокса. Истец просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №а, площадью 29,0 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления СМС-сообщения (л.д. 73), судебной повестки по известному месту жительства (л.д. 72) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда от представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем направления судебной повестки по электронной почт (л.д. 74) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда от представителя ответчика администрации ГО Краснотурьинск ФИО3, действующей на основании доверенности от 08.04.2022 года, поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, а также указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований ФИО1, поскольку в 2003 году истец был принят в члены СПГК №. Истцом полностью выплачен паевой взнос (л.д. 62).

Представители третьих лиц СПГК №, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены путем направления судебной повестки по известному адресу (л.д. 72), по электронной почте (л.д. 75) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, о причинах неявки суд не известили. От представителя СПГК № заявлений или ходатайств с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО4, действующей на основании доверенности, в адрес суда поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №а, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 29,0 кв.м.

Судом установлено, что решением Исполкома Краснотурьинского городского Совета депутатов трудящихся № 92 от 12.03.1975 года отведен СУ «Уралсантехмонтаж» земельный участок общей площадью 84 кв.м. в районе «Уралсантехмонтажа» для строительства гаражей на 4 бокса для работников управления (л.д. 49-50).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся РСФСР № 211 от 08.06.1977 года отведен земельный участок гаражно- строительному кооперативу № 6 «Уралсантехмонтажа» на 6 боксов (6 x 4 м.) общей площадью 144 кв.м. с переносом четырех опор ЛЭП и перекладкой силового эл. кабеля за территорию гаражей (л.д. 51-52).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся РСФСР № 254 от 20.07.1978 года отведен земельный участок общей площадью 258 кв.м. гаражно-строительному кооперативу № 6 «Уралсантехмонтаж» для строительства индивидуальных гаражей на 12 боксов в районе «Уралсантехмонтажа» (л.д. 53-54).

Постановлением Главы администрации города Краснотурьинска Свердловской области №323 от 13.05.1993 года отведен гаражно-строительному кооперативу земельный участок площадью 700 кв.м. с восточной стороны территории гаражного кооператива под строительство индивидуальных гаражей (л.д.54).

Постановлением Главы муниципального образования города Краснотурьинска Свердловской области № 520 от 26.06.1995 «Об отводе земельных участков» ГСК № 6 отведен дополнительный земельный участок площадью 0,2 гектара с юго-восточной стороны территории гаражей под разработку проекта расширения ГСК. (л.д. 55).

Постановлением Главы муниципального образования города Краснотурьинска Свердловской области № 407 от 03.06.1998 «О предоставлении земельных участков» постановлено согласовать предварительный выбор земельного участка, площадью 0,3 га под проектирование расширения гаражно-строительного кооператива № 6, а также утвердить данный акт (л.д. 56).

Постановлением Главы муниципального образования города Краснотурьинска Свердловской области № 616 от 17.08.1998 «О предоставлении земельного участка» предоставлен в постоянное пользование гаражно-строительному кооперативу № 6 земельный участок площадью 0,3 га по ул. Заводской под строительство индивидуальных гаражей (л.д. 57).

Постановлением Главы муниципального образования города Краснотурьинска Свердловской области № 512 от 24.05.2001 «Об изъятии и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка» постановлено предоставить СПГК № 6 в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 2 780 кв.м. под расширение СПГК № 6 (л.д. 58).

Судом установлено, что постановлением Главы муниципального образования «город Краснотурьинск» Свердловской области № 357 от 27.04.2000 «О государственной регистрации специализированного потребительского гаражного кооператива № 6» зарегистрирован специализированный потребительский гаражный кооператив № 6, местонахождение: 624460, г. Краснотурьинск Свердловской области, ул. Фрунзе, район филиала ОАО «Уралсантехмонтаж», присвоен регистрационный номер – 768 (л.д. 8).

О государственной регистрации специализированного потребительского гаражного кооператива № 6 выдано свидетельство № 768 Серия УКП от 27.04.2000 (л.д. 8).

В судебном заседании установлено, что СПГК №6 было преобразовано в СПГК №6/1 из числа бывших членов СПГК №6, что подтверждается справкой председателя СПГК №6/1 (л.д.11).

О государственной регистрации специализированного потребительского гаражного кооператива № 6/1 выдано свидетельство серии 66 № 006218350 от 28.11.2008.

Справкой председателя СПГК № 6/1 ФИО5, также подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива и имеет гаражный бокс № 93а, паевой взнос им уплачен в полном размере (л.д.11).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 13.07.2022 года, на гаражный бокс № 93а, расположенный в СПГК № 6/1 г. Краснотурьинска Свердловской области, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 29,0 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент, железобетонные перекрытия, стены кирпичные и газобетонные стены (л.д. 12-14).

Нахождение спорного гаражного бокса № 93а на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №6/1, отражено в схеме расположения земельного участка (л.д.16).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой №809 от 29.11.2022 года, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Северное БТИ» (л.д.38), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 01.12.2022 года (л.д.60).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт членства истца ФИО1 в СПГК № 6/1 г. Краснотурьинска Свердловской области и владения им спорным гаражным боксом № 93а, площадью 29,0 кв.м., расположенным в указанном гаражном кооперативе, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно технического заключения по результатам обследования нежилого помещения гаражного бокса № 93а, расположенного в СПГК № 6/1 г. Краснотурьинска Свердловской области от 26.12.2022 года, составленного директором ООО «Градар», спорный гаражный бокс № 93а, отвечает всем требованиям, изложенным в ст. 16 «Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения» Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ (в ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Конструктивная схема, примененные конструкции и материалы при строительстве нежилого помещения гаражного бокса №93а, расположенного в СПГК № 6/1 г. Краснотурьинска Свердловской области, обеспечивают конструктивную устойчивость, надежность и безопасность эксплуатации помещения.

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке, выделенном СПГК №6/1 (ранее СПГК № 6), не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Исполкома Краснотурьинского городского Совета депутатов трудящихся № 92 от 12.03.1975 года отведен земельный участок для строительства гаражей, в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № 6/1 (№6) неоднократно расширялась на основании решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

С момента включения истца в члены СПГК № и выплаты паевого взноса право собственности в установленном законом порядке на гараж зарегистрировано не было. Вместе с тем, с 2003 года ФИО1 пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №а, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 29,0 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №а, площадью 29,0 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №а, площадью 29,0 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.