№ 2-2384/2025
61RS0002-01-2025-004130-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой И.А.,
при секретаре Совгир Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо УМВД России по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со Справкой №И250003375 от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, и принадлежащем на праве собственности ФИО2, зарегистрирован ФИО3, 1982-07-19 года рождения.
В указанной квартире ответчик не проживал, в настоящее время место жительства ответчика не известно. На неоднократные просьбы в телефонных разговорах подать заявление о снятии с регистрационного учета, ответчик ответил отказом.
Членом семьи истца ответчик не является, личного имущества по казанному адресу ответчик не имеет, соглашения по пользованию данным помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу г.. Ростов-на-Дону, <адрес>.
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом.
В отношении ответчика дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В отношении третьего лица, уведомленного надлежащим образом и не явившегося в судебное заседание, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав ", в силу ст. 304, ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Как следует из ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно выписки из ЕГРН истец – ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>.
Основанием возникновения права собственности на указанное домовладение является договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной суду адресной справки, выданной УВМ ГУ МВД России по РО следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
Бремя содержания домовладения, оплату коммунальных платежей осуществляет истец, постоянно проживает в нем, содержит его. При этом истец ответчику никогда не препятствовал в проживании в спорном домовладении, ответчик не исполнял и не исполняет в настоящее время обязательства члена семьи, не несет бремя содержания жилья, не несет расходы по оплате коммунальных услуг и имеет иное постоянное место жительства.
Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, пояснил суду, что является соседкой ФИО2 около 10 лет. В <адрес> в <адрес> проживает ФИО2, иных лиц в жилом помещении не проживает и никогда не проживали, бремя по содержанию имущества несет истица.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчику в пользовании жилым помещением никто не препятствовал, выехал он добровольно и вселиться в спорное жилое помещение не пытался.
Какого-либо соглашения, подтверждающего право ответчика на пользование спорным жилым помещением с собственником жилого помещения не заключалось.
Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о фактическом прекращении проживания ответчика в спорном помещении.
Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В соответствии с п.3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, <адрес> в <адрес> в настоящий период времени не является местом жительства, равно как и местом пребывания ответчика.
В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению.
Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, которое производится регистрационным органом в административном (внесудебном) порядке, в связи с чем, требование о снятии с регистрационного учета ответчика, удовлетворению не подлежит.
Руководствуясьст.ст.194-198ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо УМВД России по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 12.12.2025 года.