Дело №
73RS0№-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 июня 2025 года
Засвияжский районный суд <адрес> в составе:
судьи Лисовой Н.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что с 1985 года родителями истца- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., использовался по прямому назначению объект недвижимого имущества - капитальное строение хозяйственного типа № площадью 8,9 кв.м в ГСК «Лада», по адресу: <адрес>, пос. УКСМ, <адрес>Б. Данным строением, который представляет собой сарай с погребом, пользовались члены семьи для хранения хозяйственного инвентаря, плодово-овощной продукции и т.<адрес> данного сарая являлась мать истца- ФИО2, что следует из членской книжки ГС К «Лада», выданной в 2007 году. Каких-либо иных документов о данном объекте недвижимости никогда не было. После смерти ФИО2, отец истца ФИО3 умер еще раньше, ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в наследование имуществом, оставшемся после ее смерти. Родная сестра истца- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. отказалась от наследования в его пользу. Вышеуказанное капитальное строение (сарай) в наследственную массу не входило, поскольку не было приватизировано родителями истца. После смерти родителей, в фактическое владение данным объектом имущества вступил ФИО1 О его фактическом членстве в ПГСК «Лада» свидетельствует справка, выданная председателем кооператива ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ С 2021 года и по настоящее время этим земельным участком добросовестно владел и пользовался истец, обслуживая данный объект недвижимого имущества. Он никогда не был заброшен. Поскольку мать истца ФИО2 скончалась в 2021 году, во владение данным объектом имущества истец, как ее наследник, не вступил, по причине отсутствия на него правоустанавливающих документов, данная постройка формально может считаться вымороченным имуществом.
В 2024 году истцом в целях приватизации данного объекта было заказано изготовление его технического паспорта. В целях приватизации данного объекта недвижимости истец обращался в МФЦ, где ему объяснили, что не могут осуществить приватизацию, поскольку объект не внесен в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с тем, что данные о постройке не внесены в ЕГРМ, о чем свидетельствует уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (копия уведомления прилагается), мне необходимо решение суда о признании права собственности на данный объект недвижимости.
Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на недвижимое имущество- капитальное строение хозяйственного типа №, площадью 8,9 кв.м., в ПГСК «Лада», расположенном по адресу: <адрес>, пос. УКСМ, <адрес>Б.
В порядке подготовке дела к судебному разбирательству в соответствии со ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен- ГСК «Лада», в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица – Министерства имущественных отношений и архитектуры <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, извещался. Ранее в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.
Представители Министерства имущественных отношений и архитектуры <адрес>, ГСК «Лада», администрации <адрес>, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались.
Ранее третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не возражала против признания за ним право собственности на строение хозяйственного типа.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 ГК РФ.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ГСК «Лада» зарегистрирован в качестве юридического лица.
ФИО2 –мать истца, являлась членом ГСК «Лада» и имела в пользовании капитальное строение хозяйственного типа № в ГСК «Лада» по адресу: <адрес>, пос. УКСМ, <адрес>Б.
земельный участок площадью 2117 кв.м. ГСК «Лада» расположен в двух кадастровых кварталах: часть земельного участка, площадь. 2115 кв.м., в кадастровом квартале 73:24:031406; -часть земельного участка площадью 2 кв.м. с кадастровом квартале 73:24:031407.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Лада» с кадастровым номером 72:24:031406:2, разрешенное использование- для обслуживания гаражных боксов, площадью 1981,94 кв.м., принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения членам гаражного бокса ГСК «Лада»..
В связи с решением об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях, земельному участку по адресу: <адрес>, ГСК «Лада» присвоен по порядку кадастровый номер в условном кадастровом квартале и перенесены все характеристики земельного участка 73:24:031406:2.
ФИО2(мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником после смерти ФИО8 является ее сын- ФИО1 (истец по делу).
ФИО6 (третье лицо по делу) дала свое соглашение на признание за ФИО1 права собственности на хозяйственную постройку в ГСК «Лада».
Таким образом, после смерти ФИО8 открылось наследство на капитальное строение хозяйственного типа № в ГСК «Лада». Это имущество перешло во владение ФИО1, и он фактически принял наследство, поскольку все бремя содержания и ремонта гаража было на заявителе. Истец принял все меры по сохранению строения в надлежащем состоянии.
В установленный законом срок истец не обратился в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство.
Полагает, что поскольку он принял наследственного имущества, это даёт ему основание для признания за ним права собственности на капитальное строение.
В рамках гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АО «Имущественная <адрес>» («Ульяновское областное БТИ»).
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что несущие и ограждающие конструкции капитального строения хозяйственного типа№ находятся в работоспособном состоянии, что не нарушает возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации, что соответствует требованиям механической безопасности согласно гл. 2, ст. 7 Федерального закона №185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Капитальное строение хозяйственного типа № соответствует противопожарным требованиям (Раздел II. Гл. 16. Ст. 69. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности), учитывает градостроительную ситуацию и окружающую застройку, не нарушает пешеходной и транспортной доступности окружающих объектов в условиях сложившейся застройки. Возведенное строение - капитальное строение хозяйственного типа №, расположенное в ГСК «Лада» по адресу: <адрес> пос. УКСМ, <адрес>Б, требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарным и другим нормам соответствует.
Капитальное строение хозяйственного типа № находится на расстоянии более 6.0 метров от объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках, что является достаточным для обеспечения противопожарных разрывов и соответствует противопожарным требованиям. К капитальному строению хозяйственного типа № обеспечены подъезды пожарных автомобилей по всей длине с одной стороны, что соответствует п.8.1, п. 8.2, п.8.3 СП 4.13130.2013 (здание высотой менее 28,0 м). Ширина имеющегося вдоль одной продольной стены здания проезда для пожарной техники составляет не менее 3,50м, что соответствует п.8.6 СП 4.13130.2013 (высота здания не превышает 13м). В целом расположение капитального строения хозяйственного типа № не нарушает градостроительные нормы, обеспечивает соблюдение пожарных требований.
В помещении подсобная поз.1 осуществляется хранение хозяйственного инвентаря, различных вещей, в погребе лит.п осуществляется хранение плодово-овощной продукции и заготовок.
Согласно документам территориального планирования (Правила землепользования застройки МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок находится в зон Ж4 - зона застройки многоэтажными жилыми домами. Разрешенное использование документам - под кооперативными гаражами и хозпостройками, соответствует основным видам использования - хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд, стоянка транспортных средств.
Обследуемое помещение, расположенное в ГСК «Лада» по адресу: <адрес> по УКСМ, <адрес>Б является по своему функциональному назначению строение хозяйственного типа №.
Обследуемое капитальное строение хозяйственного типа №, расположенное на земельном участке, выделенном ГСК «Лада» но адресу: <адрес> нос. УКСМ, <адрес>Б соответствует параметрам установленным правилами землепользования и застройки Ульяновка.
Заключение эксперта отвечает требованиям, установленными в статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статье 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью, приведены использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература.
Заключение экспертизы составлено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы.
Суд находит данное заключение соответствующим фактическим материалам дела, основанным на глубоком и всестороннем исследовании. Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения, суду не представлено.
Заключение судебной экспертизы является допустимым доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда.
Таким образом, спорное капитальное строение хозяйственного типа № расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Лада, ответчик каких-либо претензий к истцу не имеет. Данное строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования о признании за истцом право собственности на капитальное строение хозяйственного типа № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета, регистрации права на определенный объект недвижимости. Однако в соответствии с пунктами 2, 3 части 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основанием для такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, право собственности на капитальное строение хозяйственного типа №, площадью 8,90 кв.м., расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Лада» по адресу: <адрес>, пос. УКСМ, <адрес>Б в порядке наследования с одновременной постановкой на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Лисова
Дата изготовления мотивированного решения-ДД.ММ.ГГГГ.