№
№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2023 года <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.,
при помощнике судьи, ведущего протокол судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Потребительский Жилищно-строительный кооператив № к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
Истец Потребительский Жилищно-строительный кооператив №130 обратился в Промышленный районный суд г. Самара с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
В обоснование требований указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира входит в состав ЖСК №. В квартире проживает и зарегистрирован должник.
Должник проживает в квартире и пользуется водоснабжением, отоплением, платежи за услуги производит несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность. Согласно расчетам ЖСК № долг по оплате жилья и коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты>.
ЖСК № неоднократно предъявлял должнику требование о погашении задолженности, но долг не только не погашен, но образовалась и новая задолженность.
На основании изложенного, истец с учетом уточнений требований, просит взыскать в пользу Потребительский Жилищно-строительный кооператив №130 с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель истца ЖСК №130 не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставила письменные возражения на иск, не оспаривала задолженность по оплате коммунальных услуг, просила о снижении размера пени, в связи с затруднительным материальным положением.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
По смыслу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3. ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской о зарегистрированных правах в отношении указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира входит в состав ЖСК №.
Судом установлено, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность собственника жилого помещения по оплате жилья и коммунальным услугам составляет <данные изъяты> копеек.
В обоснование имеющейся задолженности стороной истца представлен расчет, который суд принимает во внимание, поскольку составлен он арифметически верно, ответчиком данный расчет не оспорен.
С учетом изложенного, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Истцом заявлено требование о взыскании пени, согласно расчету, в размере <данные изъяты>
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Принимая во внимание установленный факт несвоевременной оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг, требование истца о взыскании с ответчиков пеней, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, также основаны на законе.
Сумма пени, подлежащей взысканию с ответчика за период просрочки исполнения обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копейки, с ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> копейки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, что подтверждается предоставленным истцом расчетом, который суд признает правильным.
Суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика пени законны и обоснованы. Однако, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в целях обеспечения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер пени до 2 000 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 3 899 рублей 16 копеек, что подтверждается платежным поручением в материалах дела, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Потребительского жилищно - строительного кооператива №130 к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия <данные изъяты> № в пользу Потребительского жилищно -строительного кооператива № (№) задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> 16 копеек, а всего <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: И.В. Зиятдинова