Дело № 2 – 1410/2023
УИД 03RS0005-01-2023-000640-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2023 года г. Уфа РБ
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Корниловой Е.П.,
при секретаре Юлдашевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО6 к ФИО4 ФИО7 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которого истец передал ответчику во временное пользование нежилые помещения: <данные изъяты>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 3.1., 3.2 договора, ответчик обязан был ежемесячно вносить арендную плату в размере 5 260,00 руб., в срок не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере 43 627,98 руб.
Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен агентский договор № на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные и иные услуги.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика имеется задолженность по агентскому договору №-к на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные и иные услуги в размере 6 859,71 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о выплате задолженности, которая ответчиком оставлена без внимания.
Истец просит суд взыскать с ФИО4 в его пользу, задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 627,98 руб., задолженность по агентскому договору №-к на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные и иные услуги от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 859,71 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере1 715,00 руб.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, уважительности причин не явки не сообщил, ходатайств не заявлял.
По сведениям Отдела УФМС России по г. Уфа ответчик до настоящего времени зарегистрирована по указанному адресу. Однако судебные извещения возвращены в суд, с указанием на истечение срока хранения в отделении почтовой связи.
Реализация гарантированного ст. 46 ч.1 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.
Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.
Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.
Из материалов гражданского дела следует, что судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон
Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Отношения между арендодателем и арендатором урегулированы главой 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В статье 610 ГК РФ определены сроки, на которые договор аренды может быть заключен. Так частью 1 статьи предусмотрено, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с частью 1 ст. 611 арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - Договор) и агентский договор на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные и иные услуги №-к.
Согласно условиям договора Истец предоставил Ответчику во временное владение нежилое помещение площадью 26,3 кв. м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, а Ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.
Данное помещение Истец передал ответчику, что подтверждается подписанным сторонами актом приема- передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были подписаны соглашения о расторжении вышеуказанных договоров.
Согласно п. 3 соглашения о расторжении договора, арендатор подтвердил, что на ДД.ММ.ГГГГ у него перед ИП ФИО2 имеется задолженность по арендной плате в размере 43 627,98 руб., а также задолженность по агентскому договору на осуществление сбора платежей за коммунальные и иные услуги в размере 6 859,71 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию об уплате долга по арендной плате и агентскому договору.
Требования, изложенные в претензии ФИО3, не выполнил, задолженность по арендной плате в полном объеме не погасил.
Сумма задолженности по арендной плате составляет 43 627,98 руб., сумма задолженности по уплате задолженности по агентскому договору на осуществление сбора платежей за коммунальные и иные услуги составляет 6 859,71 руб.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что ответчик уклоняется от оплаты платежей, доказательств того, что задолженность погашена в полном объеме, суду не представлено.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО8 М.А задолженности по договору аренды в размере 43 627,98 руб., задолженности по уплате по агентскому договору на осуществление сбора платежей за коммунальные и иные услуги в размере6 859,71 руб.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 715 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о взыскании задолженности –удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 ФИО11 (паспорт серии № №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО12 (ИНН <данные изъяты> задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 627,98 руб., задолженность по агентскому договору №-к на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные и иные услуги от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 859,71 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере1 715,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.П. Корнилова